长租公寓行业市场运行态势与投资前景分析报告2018-2024年
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报告编号 127190
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w+w+w+w+w+w+w+w+w+w+w+w+w第 一章 长租公寓相关概述
1.1 长租公寓基本概念
1.1.1 长租公寓定义
1.1.2 与传统租房的区别
1.1.3 与“二房东”的差别
1.1.4 长租公寓产业链分析
1.2 长租公寓分类介绍
1.2.1 集中式长租公寓
1.2.2 分布式长租公寓
1.2.3 两种长租公寓对比分析
第二章 2016-2018年国外长租公寓发展情况与经验借鉴
2.1 美国长租公寓发展概述
2.1.1 美国长租公寓发展历程
2.1.2 美国长租公寓运营模式
2.1.3 美国典型公寓企业简介
2.1.4 美国长租公寓经验借鉴
2.2 从eqr-美国长租公寓运营模式
2.2.1 eqr简介：美国-的公寓型reits
2.2.2 eqr发展战略：--市场
2.2.3 eqr-优势：reits助推--
2.2.4 eqr投资优势：-把握市场节奏
2.2.5 eqr运营优势：增值服务多样化
2.2.6 eqr对国内长租公寓企业的启示
2.3 从leopalace21-日本长租公寓运营模式
2.3.1 leopalace21简介：包租模式公寓运营商
2.3.2 leopalace21发展分析：从建造商向租赁运营商
2.3.3 leopalace21战略选择：“以建引租”
2.3.4 leopalace21运营优势：重服务轻运营
2.3.5 leopalace21对国内长租公寓企业的启示
第三章 2016-2018年长租公寓市场发展环境分析
3.1 宏观经济环境
3.1.1 宏观经济增长
3.1.2 对外经济分析
3.1.3 工业经济现状
3.1.4 固定资产投资
3.1.5 宏观经济展望
3.2 相关政策环境
3.2.1 利好性政策概述
3.2.2 发展住房租赁市场的意见
3.2.3 住房租赁和销售管理条例
3.2.4 加快大中城市租房市场发展
3.2.5 地方支持性政策分析
3.2.6 -城市租赁市场改革
3.3 社会与人口环境
3.3.1 居民收入水平
3.3.2 社会消费规模
3.3.3 居民消费水平
3.3.4 社会教育水平
3.3.5 人口规模与构成
3.4 房地产市场环境
3.4.1 房地产投资规模
3.4.2 商品房销售面积
3.4.3 商品房销售金额
3.4.4 商品房待售规模
3.4.5 房地产景气程度
3.4.6 去库存工作现状
第四章 2016-2018年住房租赁市场发展分析
4.1 2016-2018年住房租赁市场发展-
4.1.1 政策机遇综述
4.1.2 扩大租赁房源供给
4.1.3 鼓励住房租赁消费
4.1.4 提供土地政策支持
4.1.5 提供金融政策支持
4.2 2016-2018年住房租赁市场发展驱动力分析
4.2.1 流动人口助长租赁需求
4.2.2 租赁人口增长促进市场扩张
4.2.3 租金上涨-租赁市场增长
4.3 2016-2018年住房租赁市场发展现状
4.3.1 住宅存量及其租赁比
4.3.2 住房租赁市场规模
4.3.3 住房租赁供需分析
4.3.4 人均月度租金分析
4.4 住房租赁市场痛点驱动长租公寓发展
4.4.1 住房租赁市场痛点分析
4.4.2 长租公寓对租房痛点的解决
4.4.3 长租公寓市场处于起步阶段
第五章 2016-2018年国内长租公寓市场发展分析
5.1 长租公寓行业相关概述
5.1.1 长租公寓行业发展历史
5.1.2 长租公寓行业的目标市场
5.1.3 长租公寓业态价值分析
5.1.4 长租公寓社会价值分析
5.2 2016-2018年长租公寓市场发展现状分析
5.2.1 市场再次升温
5.2.2 市场发展形势
5.2.3 市场-情况
5.2.4 公寓溢价情况
5.3 国内长租公寓盈利分析
5.3.1 长租公寓盈利模式概述
5.3.2 盈利来源与成本具体分析
5.3.3 长租公寓盈利要素总结
5.3.4 集中式盈利优势与局限
5.3.5 衍生业务盈利情况分析
5.4 长租公寓市场发展难题分析
5.4.1 市场盈利难题
5.4.2 用户粘性不高
5.4.3 市场竞争激烈
5.4.4 资源难以获取
第六章 2016-2018年国内长租公寓市场竞争状况
6.1 2016-2018年长租公寓市场竞争形势分析
6.1.1 第 一梯队初步形成
6.1.2 中小企业淘汰出局
6.1.3 “-”进入市场
6.1.4 资本竞争态势激烈
6.2 2016-2018年长租公寓市场竞争主体分析
6.2.1 主要参与者
6.2.2 -地产商
6.2.3 房地产中介
6.2.4 酒店集团
6.2.5 “互联网+资本”平台
6.3 2016-2018年长租公寓市场品牌竞争情况
6.3.1 品牌-概述
6.3.2 品牌影响力分析
6.3.3 品牌细化指数分析
6.3.4 竞争力变化情况
6.4 2016-2018年地产商进-租公寓市场背后逻辑-
6.4.1 地产商抢滩长租公寓
6.4.2 地产商竞争逻辑-
6.4.3 15家企业观点分析
6.4.4 投资机构视角-
6.4.5 第三方媒体视角-
第七章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标（kpi）分析
7.1 长租公寓运营模式分析
7.1.1 长租公寓运营模式概述
7.1.2 集中式长租公寓运营模式
7.1.3 分布式长租公寓运营模式
7.2 长租公寓经营的关键成功要素
7.2.1 运营管理体系
7.2.2 产品研发能力
7.2.3 企业-能力
7.2.4 批量拿房资源
7.3 长租公寓项目管理决策指标分析
7.3.1 长租公寓项目决策管理指标
7.3.2 不同类型物业项目运营比较
7.3.3 公寓业务盈亏高度依赖运营
7.4 长租公寓业务管理关键指标及行业经验
7.4.1 拓展及房源租约管理
7.4.2 装修改造及供应链管理
7.4.3 销售出租及租后服务
7.4.4 行业管理运营经验借鉴
7.5 长租公寓经营者运营建议
7.5.1 选择-区域重点突破
7.5.2 进行差异化品牌运营
7.5.3 快速迭代品牌产品
7.5.4 “互联网+”需谨慎
7.5.5 新从业者运营建议
第八章 2016-2018年国内长租公寓重点企业发展分析
8.1 世联行（红璞公寓）
8.1.1 企业发展概况
8.1.2 主要业务发展现状
8.1.3 长租公寓业务概述
8.1.4 长租公寓布局现状
8.1.5 长租公寓运营案例
8.1.6 长租公寓未来规划
8.1.7 长租公寓收益预测
8.2 万科（泊寓）
8.2.1 企业发展概况
8.2.2 泊寓品牌的发展
8.2.3 企业竞争力分析
8.2.4 泊寓产品特点分析
8.2.5 泊寓运营现状分析
8.2.6 万科泊寓案例分析
8.3 龙湖地产（冠寓）
8.3.1 企业发展概述
8.3.2 业务布局分析
8.3.3 冠寓发展状况
8.3.4 冠寓发展特色
8.3.5 冠寓盈利预测
8.4 -
8.4.1 企业发展概况
8.4.2 企业竞争力分析
8.4.3 企业运营特色
8.4.4 盈利模式分析
8.4.5 衍生业务动态
8.5 you+公寓
8.5.1 企业发展概况
8.5.2 公寓社交属性
8.5.3 战略合作动态
8.5.4 挑战与前景
8.6 魔方公寓
8.6.1 企业发展概况
8.6.2 企业竞争力分析
8.6.3 战略布局转移
8.6.4 营运特色分析
8.7 优客逸家
8.7.1 企业发展概况
8.7.2 企业发展现状
8.7.3 企业“软实力”
8.7.4 企业合作动态
8.7.5 企业发展规划
8.8 青客公寓
8.8.1 企业发展概况
8.8.2 主要业务介绍
8.8.3 商业运营模式
8.8.4 重点关注维度
8.8.5 未来发展目标
第九章 2016-2018年国内长租公寓市场投资分析
9.1 长租公寓行业估值分析
9.1.1 资产运营方估值分析
9.1.2 -估值分析
9.1.3 -估值分析
9.2 国内长租公寓投资机遇分析
9.2.1 进入“新经济”发展时期
9.2.2 互联网经济对长租公寓的推动
9.2.3 长租公寓是存量房时代的突破口
9.2.4 租赁市场格局变动带来发展机遇
9.3 -城-租公寓市场投资机会分析——以深圳为例
9.3.1 深圳住房租赁政策动态
9.3.2 长租公寓市场竞争格局
9.3.3 市场供需失衡下的投资发展空间
9.3.4 市场-区域与投资机遇分析
9.3.5 区别于其他地区的市场投资特性
9.3.6 市场发展现状与投资风险提示
9.4 部分二三线城-租公寓市场投资机会分析
9.4.1 杭州
9.4.2 南京
9.4.3 成都
9.4.4 武汉
9.4.5 重庆
9.5 国内长租公寓投资风险提醒
9.5.1 常见投资风险分析
9.5.2 长租公寓房源难题
9.5.3 行业“低利润怪圈”
9.5.4 其他行业壁垒分析
第十章 2016-2018年国内长租公寓市场-分析
10.1 长租公寓-模式分析
10.1.1 --模式
10.1.2 类reits模式
10.1.3 --模式
10.1.4 银行合作-
10.1.5 -租赁模式
10.2 2016-2018年长租公寓市场-情况分析
10.2.1 早期-案例介绍
10.2.2 市场-动态分析
10.2.3 绿城租赁债-情况
10.2.4 龙湖专项债-情况
10.2.5 --情况分析
10.3 长租公寓-模式详细分析
10.3.1 长租公寓主要-模式介绍
10.3.2 -项目的收益与风险分析
10.3.3 收益类-模式详细解释
10.3.4 长租公寓-项目案例分析
第十一章 2018-2024年长租公寓市场发展趋势及前景预测
11.1 长租公寓市场未来发展趋势分析
11.1.1 资产由重到轻
11.1.2 引入更-融产品
11.1.3 化服务趋势
11.1.4 盈利模式将延伸
11.2 长租公寓发展前景展望
11.2.1 市场未来发展方向分析
11.2.2 长租公寓蓝海市场-
11.2.3 多角度市场前景分析
11.3 长租公寓未来发展模式的分析
11.3.1 客户群体角度分析
11.3.2 功能定位角度分析
11.3.3 运营模式角度分析
图表目录
图表1 国内长租公寓分类示意图
图表2 传统租房过程中的诸多问题分析
图表3 90%以上的人认为中介收费不合理
图表4 长租公寓与传统租房的差别
图表5 长租公寓企业供应链体系
图表6 长租公寓产业流程示意图
图表7 集中式长租与酒店式短租公寓对比分析
图表8 集中式公寓优缺点分析
图表9 分布式长租公寓规模化扩张
图表10 集中式与分布式长租公寓对比分析
图表11 自持型重资产公寓企业的运营模式
图表12 eqr的运营及盈利模式
图表13 2016年美国公寓reits持有房间数量
图表14 2017年美国公寓reits持有房间数量
图表15 2018年6月美国主要公寓reits市值
图表16 2016-2018年6月eqr营业利润及同比增长率
图表17 2016-2018年6月eqr平均-率
图表18 1997-2015年eqr股利分红及股息率
图表19 eqr三大阶段发展战略分析
图表20 1993-2016年eqr物业分布图
图表21 eqr快速扩张阶段物业分布于数量情况
图表22 美国reits推行相关政策与事件
图表23 eqr快速扩张阶段的总负债情况
图表24 2016-2018年6月eqr负债率和nyse平均负债率对比分析
图表25 eqr快速扩张阶段资产负债率与-情况
图表26 1995-2015年eqr发展成本分析
图表27 eqr--且呈现多元化
图表28 eqr快速扩张阶段-规模与运营房间数量分析
图表29 1991-2015年eqr租金营业成本与净利润分析
图表30 1996-2016年美国房屋自有率
图表31 1985-2015年美国出租房屋入住率
图表32 1988-2015年美国租金中位数及增长率
图表33 eqr快速扩张阶段投资策略分析
图表34 eqr第二发展阶段投资策略分析
图表35 eqr第二发展阶段运营房间维持高位稳定
图表36 eqr第二发展阶段毛租金收益率持续下行
图表37 2016-2018年6月美国公寓成交量
图表38 2016-2018年6月美国公寓交易单价
图表39 eqr第三发展阶段投资策略分析
图表40 2016-2018年6月eqr战略-市场平均租金水平
图表41 eqr第三发展阶段毛租金收益率趋于上行
图表42 2016-2018年6月eqr出售公寓均价
图表43 2016-2018年6月eqr售出项目平均irr
图表44 2016年eqr现有物业分布图
图表45 2016-2018年6月eqr营业利润结构变化（按地区）
图表46 1999-2016年eqr各类型物业数量和占比变化
图表47 2016年美国各类型租房人结构图
图表48 2016-2018年6月eqr的单位公寓平均费用支出
图表49 eqr与zipcar合作示意图
图表50 eqr与cort furniture合作示意图
图表51 eqr的居住配套与服务
图表52 eqr的租赁转移计划和租金抵扣买房服务
图表53 eqr全流程服务示意图
图表54 eqr房屋空置率水平
图表55 eqr典型项目人员配置情况
图表56 2008-2015年eqr的单位公寓平均费用支出
图表57 2016年日本主要公寓运营商管理房间数量
图表58 leopalace21建造+租赁商业模式
图表59 2009-2018年6月leopalace21总市值情况
图表60 leopalace21营业收入及三阶段战略变化情况
图表61 1985-2016年leopalace21营业利润结构分析
图表62 日本90年代前典型区域-快速上涨
图表63 leopalace21第 一阶段收入及同比
图表64 90年代日本公寓平均售价持续下行
图表65 leopalace21第二阶段商业模式
图表66 leopalace21第二阶段营业收入情况
图表67 leopalace21第二阶段营业利润结构
图表68 leopalace21建造及租赁业务营业利润率
图表69 leopalace21第二阶段管理数量快速增加
图表70 leopalace21第二阶段资产负债率
图表71 次-危机中leopalace21管理房间入住率情况
图表72 leopalace21第三阶段商业模式改变
图表73 2016年leopalace21带租公寓分布图
图表74 2016年leopalace21建造门店分布图
图表75 2016-2018年6月leopalace21各地区物业数量
图表76 leopalace21第三阶段收入结构分析
图表77 leopalace21在房源获取端的优势
图表78 leopalace21业务模式分析
图表79 2016-2018年6月leopalace21承租费用占租金收入占比
图表80 2005-2035年日本家庭数量与构成
图表81 leopalace21公司市场定位
图表82 leopalace21公司租赁业务市场定位
图表83 leopalace21不同租期对应租金
图表84 leopalace21常规租约与短租约结构
图表85 2004-2016年leopalace21企业租客数量及占比
图表86 2016-2018年6月leopalace21租赁门店数量
图表87 leopalace21店模式分析
图表88 leopalace21信息平台服务流程分析
图表89 2016-2018年6月leopalace21安全系统安装户数累计总数
图表90 2016年leopalace21安全系统覆盖占比
图表91 2016-2018年6月leopalace21房屋定制合约总数
图表92 leopalace21服务模式与eqr服务模式对比分析
图表93 2016-2018年6月leopalace21租赁收入及同比
图表94 2016-2018年6月leopalace21运营净利润分析
图表95 leopalace21租赁业务-竞争力分析
图表96 2016-2018年6月国内生产总值及其增长速度
图表97 2016-2018年6月三次产业增加值占全国生产总值比重
图表98 2016-2018年6月货物进出口总额
图表99 2018年6月主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表100 2018年6月主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表101 2018年6月对主要和地区货物进出口额及其增长速度
图表102 2018年6月外商直接投资（不含银行、证券、保险）及其增长速度
图表103 2018年6月对外直接投资额（不含银行、证券、保险）及其增长速度
图表104 2016-2018年6月全部工业增加值及其增速
图表105 2016-2018年6月工业增加值月度增速
图表106 2016-2018年6月三次产业投资占固定资产投资（不含农户）比重
图表107 2018年6月按领域分固定资产投资（不含农户）及其占比
图表108 2018年6月分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度
图表109 2018年6月固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表110 长租公寓支持性政策概览
图表111 <住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）>分析
图表112 美国住宅租赁法律制度对承-的权益保障
图表113 日本法律对承-的权益保障
图表114 <在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知>概览
图表115 2016-2018年6月部分省-租公寓政策支持
图表116 上海市“-”规划土地供给结构
图表117 上海市“-”规划住房供给结构
图表118 2016-2018年6月-城市鼓励租赁市场政策概览
图表119 2016-2018年6月全国居民人均-及其增速
图表120 2016-2018年6月居民人均-平均数与中位数
图表121 2016-2018年6月全社会消费品零售总额
图表122 2018年6月全国居民人均消费支出及其构成
图表123 2016-2018年6月普通本专科、中等职业教育及普通高中招生人数
图表124 2018年6月末人口数量及构成
图表125 2016-2018年6月全国房地产开发投资及增速
图表126 2016-2018年6月商品房销售面积及增速
图表127 2016-2018年6月商品房销售额及增速
图表128 2018年6月房地产景气指数
图表129 2016-2018年6月我国狭义库存及去化周期
图表130 2016-2018年6月住宅、非住宅狭义库存及去化周期
图表131 2016-2018年6月一二三线城市广义库存和去化周期
图表132 2016-2018年6月发展住房租赁市场的中央政策框架
图表133 2018年6月住房租赁试点城市政策支持
图表134 2000-2016年国内流动人口及占比
图表135 2001-2018年6月-人数
图表136 本科生毕业-年薪资水平
图表137 2016-2018年6月通过购买新房/租房解决居住问题的人口数目
图表138 2016年中日美总人口与租赁市场规模对比分析
图表139 2016年中日美租赁人口占比情况分析
图表140 五普、六普净流入人口数和占比
图表141 2016年-城市常住人口及外来人口
图表142 2016年日本三大城市圈人口及gdp占比
图表143 2016-2018年6月-城市限购限-政策示意图
图表144 2016-2018年6月国内-城市均价及涨幅
图表145 2018年6月国际主要城市-收入比及-租金比
图表146 2016-2018年6月部分城市平均-购房年龄
图表147 2016-2018年6月国内-城市-和租金指数
图表148 2015-2030年国内租赁人口预测
图表149 1978-2016年城镇居民人均-
图表150 2005-2030年-均消费支出结构预测
图表151 2016-2018年6月-涨幅与租金涨幅
图表152 消费升级背景下的租房需求升级
图表153 2016年国内住宅存量规模及结构
图表154 2016-2018年6月房屋租赁市场规模分析
图表155 租赁房屋供给来源
图表156 家庭为单位的流动人口占比
图表157 流动人口平均年龄与家庭规模
图表158 主要城市租客租房户型偏好
图表159 2018年6月全-均月租金分析
图表160 国内住房市场结构
图表161 北京市期望周期与实际换房周期
图表162 上海地区租客租房痛点评分概览
图表163 国内各城市租客租房户型偏好统计
图表164 国内租赁房屋供给来源分析
图表165 影响北京租户租赁品质的因素
图表166 上海地区租客租房-诉求
图表167 上海地区找房不流畅因素
图表168 长租公寓对租客痛点的解决
图表169 机构物业管理方的常规业务
图表170 非机构租房市场痛点和长租公寓特点示意图
图表171 公寓行业发展简史图
图表172 长租公寓行业的目标市场
图表173 魔方公寓abs交易结构图
图表174 长租公寓盈利来源分析
图表175 长租公寓支出构成
图表176 长租公寓主要成本及盈利来源分析
图表177 长租公寓企业利润率分析
图表178 长租公寓项目盈利-图
图表179 长租公寓租金溢价分析
图表180 长租公寓公司成本占比分析
图表181 国内部分成熟品牌公寓空置率分析
图表182 -衍生业务示意图
图表183 各类长租公寓市场参与者竞争优劣势对比分析
图表184 长租公寓市场竞争尤其激烈的几个城市
图表185 国内长租公寓领域主要参与者
图表186 2018年6月各类长租公寓平台对比分析
图表187 窝趣轻社区条件分析
图表188 部分长租公寓平台-示意图
图表189 2018年6月集中式长租公寓品牌指数完整榜单
图表190 2018年6月分散式长租公寓品牌指数完整榜单
图表191 2016-2018年6月集中式长租公寓品牌影响力发展趋势
图表192 2016-2018年6月分散式长租公寓品牌影响力发展趋势
图表193 2016-2018年6月集中式长租公寓细分维度发展趋势
图表194 2018年6月集中式长租公寓搜索指数-0
图表195 2018年6月集中式长租公寓媒体指数-0
图表196 2018年6月集中式长租公寓运营指数-0
图表197 2016-2018年6月分散式长租公寓细分维度发展趋势
图表198 2018年6月分散式长租公寓搜索指数-0
图表199 2018年6月分散式长租公寓媒体指数-0
图表200 2018年6月分散式长租公寓运营指数-0
图表201 2018年6月集中式长租公寓品牌环比上升top5
图表202 2018年6月集中式长租公寓品牌环比下降top5
图表203 2018年6月集中式长租公寓品牌名次上升top5
图表204 2018年6月集中式长租公寓品牌名次下降top5
图表205 2018年6月分散式长租公寓品牌环比上升top5
图表206 2018年6月分散式长租公寓品牌环比下降top5
图表207 2018年6月分散式长租公寓品牌名次上升top5
图表208 2018年6月分散式长租公寓品牌名次下降top5
图表209 集中式长租公寓运营框架图
图表210 集中式长租公寓运营模式特点
图表211 分布式长租公寓运营框架图
图表212 分布式长租公寓运营模式特点
图表213 国内长租公寓企业运营管理体系分析
图表214 国内长租公寓企业产品研发能力分析
图表215 长租公寓-项决策管理指标分析
图表216 分散式n+1公寓单房经济模型示意图
图表217 长租公寓与其他物业项目运营情况对比分析
图表218 长租公寓ebitda率敏感性分析
图表219 长租公寓-回正周期（年）敏感性分析
图表220 长期公寓的总效益取决于产能和效率因素
图表221 拓展房源管理kpi分析
图表222 -品牌分散式长租公寓选址策略分析
图表223 -品牌房源租约管理kpi分析
图表224 魔方公寓集中式长租公寓拿房指标分析
图表225 长租公寓装修改造及供应链管理kpi指标分析
图表226 长租公寓销售出租及租后服务考核指标分析
图表227 长租公寓出房结果kpi分析
图表228 长租公寓其他租后运营kpi分析
图表229 世联行村集体拿地模式示意图
图表230 2017-2020年世联行红璞公寓发展规划
图表231 世联-租公寓项目收益-表
图表232 泊寓产品特点分析
图表233 2018年6月泊寓项目布局示意图（含储备项目）
图表234 2018年6月泊寓主要区域项目数（含储备项目）
图表235 广州万科泊寓万汇楼外观示意图
图表236 广州东山月府泊寓项目地理位置图
图表237 龙湖业务布局分析
图表238 冠寓发展历程分析
图表239 2018年6月龙湖地产已开业冠寓情况
图表240 冠寓重资产模式盈利-
图表241 -竞争优势分析
图表242 魔方公寓企业发展-记
图表243 优客逸家发展-记
图表244 青客发展历程
图表245 青客“互联网+长租公寓”业务模式
图表246 青客“互联网+长租公寓”运营理念
图表247 新房、二手房、租房平台交易系统特点对比
图表248 2016-2018年6月-民规模及普及率
图表249 住房租赁市场利益相关者痛点分析
图表250 深圳住房租赁实施意见示意图
图表251 深圳主要租赁机构类型
图表252 2016-2018年6月部分长租公寓-情况
图表253 新派公寓类reits模式-分析
图表254 银行合作-案例示意图
图表255 -租赁案例示意图
图表256 2018年6月长租公寓市场-动态（1）
图表257 2018年6月长租公寓市场-动态（2）
图表258 国内长租公寓-模式对比分析
图表259 you+国际青年社区-方案展示
图表260 -城市房屋限购政策分析
图表261 城市租售比远高于美国
图表262 国内长租公寓主要企业服务对象同质化问题
图表263 青年公寓提供社交化增值服务
图表264 新派公寓的类reits运营模式示意图
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