s宁波房地产-市场现状---及投资风险研究报告2015-2020年

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报告编码 209988
出版日期 2015年3月
出版机构 产业 经济 研究院
交付方式 特快专递或emil电子版
报告价格 [纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]7000元
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报告目录：

-章 房地产行业相关概述 1
-节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 2
第二节 房地产行业概述 2
一、房地产行业的定义 2
二、房地产行业的主要领域 3
三、房地产行业的特点 3
四、房地产行业的- 3
第三节 房地产市场分析的内容和特点 5
一、房地产市场分析的层次 5
二、房地产市场分析的内容 6
三、房产地市场分析的特点 7
四、提高房地产市场分析有效性的途径 9

第二章 房地产市场的发展 10
-节 房地产行业的发展综述 10
一、改革开放30年房地产的发展概述 10
二、房地产行业呈现短周期化特征 20
三、房地产行业整体利润率超过30% 22
四、房地产行业泡沫浅析 22
第二节 2013-2014年房地产行业的发展 25
一、2013年房地产行业运行分析 25
二、2013年房地产市场-回顾 28
三、2014年房地产行业运行分析 31
四、2014年房地产市场-回顾 50
第三节 2014-2015年房地产行业的发展 54
一、2014年房地产行业运行分析 54
二、2014年房地产市场-回顾 60
三、2015年房地产行业运行分析 63
四、2015年房地产市场-回顾 74
第四节 房地产行业面临的问题及考验 82
一、房地产业当前需注意的问题 82
二、房地产行业面临的危机 82
三、房地产市场供需结构明显失衡 83
四、房地产回升过快或将带来不利影响 84
第五节 房地产行业的对策及建议 84
一、房地产行业发展主要对策分析 84
二、房地产市场调控应走法制化道路 86
三、房地产制度改革和市场发展的对策 87
四、规范我国房地产行业税收管理的对策 89

第三章 宁波市房地产的发展环境 91
-节 宁波市宏观环境概况 91
一、宁波城市概况 91
二、宁波市交通运输概况 91
三、今后几年宁波着力提高城市生活品质 94
第二节 宁波市宏观经济状况 95
一、宁波经济发展概况 95
二、2013年宁波市-运行状况 98
三、2014年宁波市经济运行状况分析 103
四、宁波外贸综合竞争力位居全国- 115
五、宁波市走混合经济模式发展道路 116
第三节 宁波城市建设规划 119
一、宁波城市总体规划- 119
二、<宁波市城市快速轨道交通近期建设规划>概要 130
三、宁波加快推进现代化国际港口城市建设 131

第四章 宁波房地产市场分析 141
-节 宁波房地产市场发展概况 141
一、宁波房地产市场的发展历程 141
二、宁波人口发展趋势与房地产市场关系及特点分析 142
三、近年来宁波-持续上涨原因分析 143
四、宁波房地产市场区域特点分析 144
第二节 2014年宁波房地产市场状况 144
一、市场交易情况 144
二、成交价格情况 145
三、区域市场表现 147
四、市场运行指标 147
第三节 2015年宁波房地产市场状况 151
一、市场交易情况 151
二、成交价格情况 152
三、区域市场表现 153
四、市场运行指标 155
第四节 宁波房地产市场存在的问题及发展对策 165
一、宁波房地产市场发展中面临的问题 165
二、浅析宁波房地产景观建设中存在的三大误区 167
三、宁波房地产代理行业运作模式及发展困境分析 169
四、宁波房地产市场未来发展的经营取向 172

第五章 宁波土地市场分析 174
-节 土地市场的相关概念 174
一、城市土地市场供应的概念与特点 174
二、土地市场的特殊性 179
三、-与土地成本 180
四、-与地价 183
五、地价与土地供应 186
第二节 土地市场状况 189
一、土地市场的特点 189
二、2012年我国土地市场状况分析 189
三、2013年我国土地市场状况分析 191
四、2014年我国土地市场状况分析 197
五、2015年我国土地市场状况分析 206
第三节 工业宁波土地市场状况 209
一、2012年宁波土地市场状况 209
二、2013年宁波土地市场状况 212
三、2014年宁波土地市场状况 214
四、2015年宁波土地市场状况 217
第四节 波土地市场相关政策情况 220
一、招拍挂出让国有建设用地规定对宁波土地市场的影响 220
二、宁波城镇土地使用税大幅度调高 221
三、宁波通过招拍挂出让土地范围进一步扩大 222
第五节 波地价分析 223
一、近年来宁波地价屡-高 223
二、宁波市区地价与-之间的关系分析 224
三、宁波-地价比调查情况分析 231
第六节 国土地政策及其对房地产市场的影响 232
一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 232
二、我国-有关土地调控的新政策 238
三、土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 241
四、土地供应政策对房地产市场的影响剖析 244

第六章 波住宅市场分析 249
-节 宅产业概述 249
一、住宅产业的定义 249
二、住宅产业的特点 249
三、住宅产业的分类 251
第二节 波住宅市场概况 252
一、特定条件下宁波允许住宅商用 252
二、26条新政对宁波住宅市场的影响分析 253
三、宁波住宅精装修发展态势分析 255
四、宁波住宅的发展趋向 256
五、宁波别墅的发展趋势 257
第三节 2011-2015年宁波市住宅市场分析 257
一、2011年宁波住宅市场分析 257
二、2012年宁波住宅市场分析 260
三、2013年宁波住宅市场分析 264
四、2014年宁波住宅市场分析 272
五、2015年宁波住宅市场分析 277
第四节、宁波市住宅市场消费者需求调查分析 284
一、购房者的心理及认知 284
二、购房者的消费喜好 287
三、购房者的房款来源 290
四、购房者对开发商的态度与选择 291
五、购房者的消费特点 292
第五节 宁波-住宅发展分析 293
一、宁波-住宅发展综况 293
二、宁波市-住宅购买者需求分析 295
三、宁波市-住宅前景依旧- 297

第七章 宁波商业地产市场分析 298
-节 商业地产的发展现状 298
一、商业地产市场开发模式开始转型 298
二、2011年商业地产市场运行综述 300
三、2012年商业地产市场发展特征 301
四、2013年商业地产增长达新高 302
五、2014年商业地产市场繁荣发展 304
第二节 宁波商业地产发展概况 306
一、宁波商业地产市场发展状况 306
二、宁波商业地产积极推动产业升级发展 308
三、大桥经济推动宁波商业地产业发展 309
四、宁波北仑区商业地产发展状况分析 311
第三节 2011-2014年宁波商业商铺地产发展分析 312
一、2011年宁波商业地产发展状况 312
二、2012年宁波商业地产市场分析 313
三、2013年宁波商业地产市场分析 314
四、2014年宁波商业地产市场分析 316
第四节 宁波商业地产前景展望 318
一、宁波商业地产市场发展展望 318
二、宁波市商业地产的三大机遇 319
三、宁波商铺投资特性及建议 320
四、宁波中小面积商铺投资受市场- 321

第八章 宁波写字楼市场分析 322
-节 宁波写字楼市场概况 322
一、宁波写字楼发展回顾及发展特点 322
二、宁波写字楼市场现况 322
三、宁波写字楼的客户情况分析 325
四、宁波鄞州新城区写字楼市场分析 325
五、宁波写字楼市场首现“即时办公室” 326
第二节 2013-2015年宁波写字楼市场分析 327
一、2013年宁波写字楼市场分析 327
二、2014年宁波写字楼市场分析 329
三、2015年宁波写字楼市场分析 330
第三节 宁波写字楼租赁市场分析 332
一、区域分布 332
二、楼盘品质 333
三、供需分析 333
四、客户群体分析 334
第四节 宁波写字楼市场应对措施 335
一、宁波写字楼开发注重实际需求 335
二、市场不景气宁波写字楼开发商谋变 335
三、宁波写字楼纷纷降价应对“住宅改办公” 337
四、宁波写字楼市场出路在于营销- 338
第五节 宁波写字楼投资分析 338
一、宁波写字楼投资价值分析 338
二、宁波写字楼市场升值潜力大 339

第九章 宁波二手房市场 340
-节 二手房概述 340
一、二手房的概念及种类 340
二、二手房专有名词的概念 340
三、二手房升值的因素 341
第二节 2013-2015年宁波二手房市场分析 341
一、2013年宁波二手房市场分析 341
二、2014年宁波二手房市场分析 342
三、2015年宁波二手房市场分析 343
第三节 2013-2014年宁波二手房市场分析 344
一、2013年宁波二手房市场分析 344
二、2013年宁波二手房市场动态 345
三、2014年宁波二手房市场分析 346
四、2014年宁波二手房市场动态 346

第十章 宁波房地产企业分析 347
-节 宁波市本土房地产企业 347
一、宁波雅戈尔置业有限公司 347
二、宁波银亿集团 347
三、宁波奥克斯置业有限公司 348
四、宁波房地产股份有限公司 349
五、宁波市交通房地产有限公司 349
六、宁波兴普房产有限公司 350
七、荣安地产股份有限公司 350
第二节 宁波外地房地产企业 352
一、宁波华润 352
二、宁波世茂 352
三、宁波中海 352
四、宁波万科 353
五、宁波金地 353
六、宁波绿城 354
七、宁波凯德 354
第三节 房地产企业提升自身竞争力的对策 355
一、房地产企业提升-竞争力的对策 355
二、建立整体机能打造房地产企业-竞争力 356
三、物业提升房企品牌价值 358

第十一章 宁波房地产投资分析 360
-节 房地产市场投资概况 360
一、房地产行业的投资特性 360
二、房地产行业的投资环境分析 361
三、我国主要城市房地产开发吸引力分析 375
四、二三线城市是房地产未来投资- 376
五、外资投资房地产领域的主要特点 376
六、投资房地产业面临的主要挑战 377
第二节 宁波房地产业投资分析 378
一、宁波市-的抗跌性相对较强 378
二、--商业城市榜宁波位列第七 379
三、宁波房地产业面临新的发展机遇 380
第三节 房地产投资的风险 380
一、房地产投资风险概况 380
二、房地产开发的法律风险及其防范 382
三、房地产投资风险的防范策略 384
四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施 385

第十二章 房地产行业融1资分析 391
-节 房地产融1资渠道的多元化 391
一、银行- 391
二、上市融1资 392
三、房地产-融1资 393
四、夹层融1资 394
五、房地产信托 395
六、海外地产基金 395
七、房地产信托投资基金（reits） 399
八、其他方式 399
第二节 房地产融1资现状 401
一、我国房地产融1资市场发展概况 401
二、我国房地产融1资市场的主要特点 402
三、房地产融1资渠道日渐拓宽 404
四、并购-成大型房地产企业融1资新兴渠道 405
五、我国房地产融1资市场发展趋势分析 405
第三节 房地产信托投资基金拓宽融1资渠道 406
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点 406
二、发展房地产投资信托基金的重要意义 407
三、房地产信托投资基金发展概况 408
四、我国房地产信托融1资渠道发展解析 409
五、发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 410
第四节 房地产企业融1资能力研究 412
一、影响房地产企业融1资能力的因素分析 412
二、融1资能力影响因素的体系构建 413
三、提升房地产企业融1资能力的对策建议 428
第五节 房地产融1资存在的问题及发展策略 432
一、我国房地产企业融1资存在的主要问题 432
二、房地产企业的融1资对策 433
三、房地产融1资方式-的思路分析 435
四、房地产融1资方式的选择 435

第十三章 宁波房地产市场趋势分析 437
-节 房地产行业的发展前景及趋势 437
一、房地产市场将逐渐步入理性发展 437
二、2012年房地产行业或将转型 439
三、“-”房地产业发展趋势预测 443
四、中长期房地产市场发展展望 443
第二节 宁波房地产业发展趋势 453
一、宁波房地产业发展前景分析 453
二、2015年宁波房地产市场发展预测 454
三、轨道交通建设对今后几年宁波房地产市场影响分析 455

第十四章 房地产政策法规分析 457
-节 2011-2014年房地产行业政策综述 457
一、2011年房地产行业相关政策 457
二、2012年房地产行业相关政策 461
三、2013年-新政策提振房地产市场 462
四、2014年房地产市场相关政策 463
第二节 2009年12月-2013年房地产政策全面转向 470
一、2009年12月房地产政策开始全面转向 470
二、2009年12月-2010年12月中央调控政策概述 471
三、2010年地方调控政策概述 472
四、2011年初房地产第三轮调控序幕拉开 474
五、2012年房地产调控政策分析 476
六、2013年我国房地产调控将继续 479
第三节 2010年1月“国十一条”- 480
一、政策背景 480
二、政策回顾 481
三、政策要点 482
四、政策- 484
第四节 2010年4月“新国十条”- 487
一、政策调控背景 487
二、政策-起因 488
三、政策要点细读 488
四、对市场的影响 490
第五节 2011年1月“新国八条”- 495
一、新增内容 495
二、--方面 497
三、金融政策方面 498
四、土地交易方面 498
五、交易税费方面 499
第六节 2011-2014年宁波房地产市场的政策环境 500
一、2011年宁波房地产市场政策环境分析 500
二、2012年宁波房地产市场政策环境分析 501
三、2013年宁波房地产市场政策环境分析 504
四、2014年宁波房地产市场政策环境分析 505
第七节 房地产-介绍 506
一、--土地管理法 506
二、--城市房地产管理法 521
三、--挂牌出让国有建设用地使用权规定 531
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 536
五、--物权法 545
六、--建筑法 573
第八节 宁波市房地产政策法规介绍（智研wyk） 584
一、宁波市城市土地储备办法 584
二、宁波市城市规划管理条例（2006年修正） 590
三、宁波市违反城市规划建设处理办法 598
四、宁波市房地产价格评估管理办法 601
五、宁波市房地产中介服务条例（2004年修正） 605
六、宁波市征收集体所有土地房屋-条例 608
七、宁波市征收集体所有土地房屋-条例实施细则 618
八、宁波市关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见 625








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