宁波房地产行业发展态势及投资商机分析报告2015-2021年

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报告编号：65931
出版机构：中信博研研究院
出版日期:2015年5月
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报告目录


-章　房地产行业相关概述

　　1.1　房地产概念阐释

　　　　1.1.1　房地产的定义

　　　　1.1.2　房地产的特征

　　　　1.1.3　房地产的自然形态

　　　　1.1.4　房地产的类别

　　1.2　房地产行业概述

　　　　1.2.1　房地产行业的定义

　　　　1.2.2　房地产行业的主要领域

　　　　1.2.3　房地产行业的特点

　　　　1.2.4　房地产行业的-

　　1.3　房地产市场分析的内容和特点

　　　　1.3.1　房地产市场分析的层次

　　　　1.3.2　房地产市场分析的内容

　　　　1.3.3　房产地市场分析的特点

　　　　1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径

第二章　2012-2015年房地产市场的发展

　　2.1　房地产行业发展综述

　　　　2.1.1　发展状况回顾

　　　　2.1.2　呈现短周期化特征

　　　　2.1.3　行业整体利润率超过30%

　　　　2.1.4　行业泡沫浅析

　　2.2　2012年房地产行业的发展

　　　　2.2.1　开发状况

　　　　2.2.2　行业运行

　　　　2.2.3　发展特征

　　　　2.2.4　-回顾

　　2.3　2013年房地产行业的发展

　　　　2.3.1　开发状况

　　　　2.3.2　行业运行

　　　　2.3.3　发展特征

　　　　2.3.4　-回顾

　　2.4　2014-2015年房地产行业的发展

　　　　2.4.1　开发状况

　　　　2.4.2　行业运行

　　　　2.4.3　发展特征

　　　　2.4.4　-分析

　　2.5　房地产行业面临的问题及考验

　　　　2.5.1　当前需注意的问题

　　　　2.5.2　行业面临的危机

　　　　2.5.3　市场供需结构明显失衡

　　　　2.5.4　回升过快或将带来不利影响

　　2.6　房地产行业的对策及建议

　　　　2.6.1　主要对策分析

　　　　2.6.2　市场调控应走法制化道路

　　　　2.6.3　制度改革和市场发展的对策

　　　　2.6.4　规范税收管理的对策

第三章　2012-2015年宁波市房地产的发展环境

　　3.1　2012-2015年宁波市宏观环境概况

　　　　3.1.1　城市概况

　　　　3.1.2　交通运输概况

　　　　3.1.3　基础设施建设

　　3.2　2012-2015年宁波市宏观经济状况

　　　　3.2.1　经济运行现状

　　　　3.2.2　外贸综合竞争力

　　　　3.2.5　经济发展模式

　　3.3　宁波城市建设规划

　　　　3.3.1　宁波城市总体规划-

　　　　3.3.2　<宁波市城市快速轨道交通近期建设规划>概要

　　　　3.3.3　宁波加快推进现代化国际港口城市建设

第四章　2012-2015年宁波房地产市场分析

　　4.1　2012-2015年宁波房地产市场发展概况

　　　　4.1.1　宁波人口发展趋势与房地产市场关系及特点分析

　　　　4.1.3　近年来宁波-持续上涨原因分析

　　　　4.1.4　宁波房地产市场区域特点分析

　　4.2　2012年宁波房地产市场回顾

　　　　4.2.1　市场交易情况

　　　　4.2.2　成交价格情况

　　　　4.2.3　区域市场表现

　　　　4.2.4　市场运行指标

　　4.3　2013年宁波房地产市场分析

　　　　4.3.1　市场交易情况

　　　　4.3.2　成交价格情况

　　　　4.3.3　区域市场表现

　　　　4.3.4　市场运行指标

　　4.4　2014-2015年宁波房地产市场分析

　　　　4.4.1　市场整体概述

　　　　4.4.2　总体成交状况

　　　　4.4.3　成交均价走势

　　　　4.4.4　市场发展动态

　　4.5　宁波房地产市场的问题及对策

　　　　4.5.1　宁波房地产市场发展中面临的问题

　　　　4.5.2　浅析宁波房地产景观建设中存在的三大误区

　　　　4.5.3　宁波房地产代理行业运作模式及发展困境分析

　　　　4.5.4　宁波房地产市场未来发展的经营取向

第五章　2012-2015年宁波土地市场分析

　　5.1　土地市场的相关概念

　　　　5.1.1　城市土地市场供应的概念与特点

　　　　5.1.2　土地市场的特殊性

　　　　5.1.3　-与土地成本

　　　　5.1.4　-与地价

　　　　5.1.5　地价与土地供应

　　5.2　2012-2015年土地市场状况

　　　　5.2.1　供应状况

　　　　5.2.2　成交状况

　　　　5.2.3　区域分布

　　　　5.2.4　用地性质

　　5.3　2012-2015年宁波土地市场状况

　　　　5.3.1　供应状况

　　　　5.3.2　成交状况

　　　　5.3.3　区域分布

　　　　5.3.4　用地性质

　　5.4　宁波土地市场相关政策情况

　　　　5.4.1　招拍挂出让国有建设用地规定对宁波土地市场的影响

　　　　5.4.2　宁波城镇土地使用税大幅度调高

　　　　5.4.3　宁波通过招拍挂出让土地范围进一步扩大

　　5.5　2012-2015年宁波地价分析

　　　　5.5.1　近年来宁波地价屡-高

　　　　5.5.2　宁波市区地价与-之间的关系分析

　　　　5.5.3　宁波-地价比调查情况分析

　　5.6　土地政策及其对房地产市场的影响

　　　　5.6.1　我国土地政策对房地产业的调控机理及手段

　　　　5.6.2　我国-的有关土地调控的政策

　　　　5.6.3　土地调控政策对房地产市场的影响

　　　　5.6.4　土地供应政策对房地产市场的影响剖析

第六章　2012-2015年宁波住宅市场分析

　　6.1　住宅产业概述

　　　　6.1.1　住宅产业的定义

　　　　6.1.2　住宅产业的特点

　　　　6.1.3　住宅产业的分类

　　6.2　2012-2015年宁波住宅市场综述

　　　　6.2.1　特定条件下宁波允许住宅商用

　　　　6.2.2　新政对宁波住宅市场的影响分析

　　　　6.2.3　宁波住宅精装修发展态势分析

　　　　6.2.4　宁波住宅的发展趋向

　　　　6.2.5　宁波别墅的发展趋势

　　6.3　2012-2015年宁波市住宅市场分析

　　　　6.3.1　整体概述

　　　　6.3.2　供应状况

　　　　6.3.3　成交分析

　　　　6.3.4　价格走势

　　6.4　宁波市住宅市场消费者需求调查分析

　　　　6.4.1　购房者的心理及认知

　　　　6.4.2　购房者的消费喜好

　　　　6.4.3　购房者的房款来源

　　　　6.4.4　购房者对开发商的态度与选择

　　　　6.4.5　购房者的消费特点

　　6.5　2012-2015年宁波-住宅发展分析

　　　　6.5.1　宁波-住宅发展综况

　　　　6.5.2　宁波市-住宅购买者需求分析

　　　　6.5.3　宁波市-住宅前景依旧-

第七章　2012-2015年宁波商业地产市场分析

　　7.1　2012-2015年商业地产的发展现状

　　　　7.1.1　开发模式

　　　　7.1.2　运行综述

　　　　7.1.3　发展特征

　　　　7.1.4　市场动态

　　7.2　2012-2015年宁波商业地产发展分析

　　　　7.2.1　宁波商业地产市场发展状况

　　　　7.2.2　宁波商业地产积极推动产业升级发展

　　　　7.2.3　大桥经济推动宁波商业地产业发展

　　　　7.2.4　宁波北仑区商业地产发展状况分析

　　7.3　2012-2015年宁波商铺地产发展分析

　　　　7.3.1　发展状况

　　　　7.3.2　市场走势

　　　　7.3.3　行业特征

　　　　7.3.4　-分析

　　7.4　宁波商业地产前景展望

　　　　7.4.1　宁波商业地产市场发展展望

　　　　7.4.2　宁波市商业地产的三大机遇

　　　　7.4.3　宁波商铺投资特性及建议

　　　　7.4.4　宁波中小面积商铺投资受市场-

第八章　2012-2015年宁波写字楼市场分析

　　8.1　2012-2015年宁波写字楼市场综述

　　　　8.1.1　市场现况

　　　　8.1.3　客户分析

　　　　8.1.4　-区域

　　　　8.1.5　行业特点

　　8.2　2012-2015年宁波写字楼市场分析

　　　　8.2.1　供应分析

　　　　8.2.2　需求分析

　　　　8.2.3　价格走势

　　8.3　2012-2015年宁波写字楼租赁市场分析

　　　　8.3.1　区域分布

　　　　8.3.2　楼盘品质

　　　　8.3.3　供需分析

　　　　8.3.4　客户群体分析

　　8.4　宁波写字楼市场应对措施分析

　　　　8.4.1　宁波写字楼开发注重实际需求

　　　　8.4.2　市场不景气宁波写字楼开发商谋变

　　　　8.4.3　宁波写字楼纷纷降价应对“住宅改办公”

　　　　8.4.4　宁波写字楼市场出路在于营销-

　　8.5　宁波写字楼投资分析

　　　　8.5.1　宁波写字楼投资价值分析

　　　　8.5.2　宁波写字楼市场升值潜力大

第九章　2012-2015年宁波二手房市场分析

　　9.1　二手房概述

　　　　9.1.1　二手房的概念及种类

　　　　9.1.2　二手房专有名词的概念

　　　　9.1.3　二手房升值的因素

　　9.2　2012-2013年宁波二手房市场回顾

　　　　9.2.1　市场运行

　　　　9.2.2　供求分析

　　　　9.2.3　价格走势

　　9.3　2014-2015年宁波二手房市场分析

　　　　9.3.1　整体概述

　　　　9.3.2　供应情况

　　　　9.3.3　成交分析

　　　　9.3.4　市场动态

第十章　2012-2015年宁波房地产企业经营状况分析

　　10.1　2012-2015年宁波市本土房地产企业分析

　　　　10.1.1　宁波雅戈尔置业有限公司

　　　　10.1.2　宁波银亿房地产开发有限公司

　　　　10.1.3　宁波奥克斯置业有限公司

　　　　10.1.4　宁波房地产股份有限公司

　　　　10.1.5　宁波市交通房地产有限公司

　　　　10.1.6　宁波兴普房产有限公司

　　　　10.1.7　荣安地产股份有限公司

　　10.2　2012-2015年宁波外地房地产企业分析

　　　　10.2.1　宁波华润

　　　　10.2.2　宁波世茂

　　　　10.2.3　宁波中海

　　　　10.2.4　宁波万科

　　　　10.2.5　宁波金地

　　　　10.2.6　宁波绿城

　　　　10.2.7　宁波凯德

　　10.3　房地产企业提升自身竞争力的对策

　　　　10.3.1　房地产企业提升-竞争力的对策

　　　　10.3.2　建立整体机能打造房地产企业-竞争力

　　　　10.3.3　物业提升房企品牌价值

第十一章　2012-2015年房地产市场营销分析

　　11.1　房地产市场销售渠道

　　　　11.1.1　传统销售渠道

　　　　11.1.2　新型销售模式

　　　　11.1.3　渠道选择的要素考虑

　　11.2　2012-2015年房地产行业营销概况

　　　　11.2.1　房地产行业营销步入-

　　　　11.2.2　我国房地产营销存在的问题及对策

　　　　11.2.3　房地产行业“三次界面”营销分析

　　　　11.2.4　房地产行业营销终端突围策略分析

　　　　11.2.5　房地产市场营销的发展趋势

　　11.3　2012-2015年宁波房地产市场营销分析

　　　　11.3.1　宁波房地产营销状况

　　　　11.3.2　宁波房地产市场营销存在的主要问题

　　　　11.3.3　宁波房地产营销发展对策

　　11.4　房地产网络营销分析

　　　　11.4.1　房地产网络营销综述

　　　　11.4.2　我国房地产网络营销发展状况

　　　　11.4.3　“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面

　　　　11.4.4　房地产网络营销模式的主要-

　　　　11.4.5　房地产网络营销的发展方向

　　　　11.4.6　浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路

第十二章　2012-2015年宁波房地产投资分析

　　12.1　2012-2015年房地产市场投资分析

　　　　12.1.1　投资特性

　　　　12.1.2　投资环境

　　　　12.1.3　投资吸引力

　　　　12.1.4　投资-

　　12.2　2012-2015年宁波房地产业投资分析

　　　　12.2.1　宁波市-的抗跌性相对较强

　　　　12.2.2　--商业城市榜宁波位列第五

　　　　12.2.3　宁波房地产业面临新的发展机遇

　　12.3　房地产投资的风险

　　　　12.3.1　房地产投资风险概况

　　　　12.3.2　房地产开发的法律风险及其防范

　　　　12.3.3　房地产投资风险的防范策略

　　　　12.3.4　房地产投资风险的识别方法及其控制措施

第十三章　2012-2015年房地产行业-分析

　　13.1　房地产-渠道的多元化

　　　　13.1.1　银行-款

　　　　13.1.2　上市-

　　　　13.1.3　房地产--

　　　　13.1.4　夹层-

　　　　13.1.5　房地产信托

　　　　13.1.6　海外地产基金

　　　　13.1.7　房地产信托投资基金（reits）

　　　　13.1.8　其他方式

　　13.2　2012-2015年房地产-现状

　　　　13.2.1　-状况

　　　　13.2.2　主要特点

　　　　13.2.3　-渠道

　　　　13.2.4　-趋势

　　13.3　房地产信托投资基金拓宽-渠道

　　　　13.3.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点

　　　　13.3.2　发展房地产投资信托基金的重要意义

　　　　13.3.3　房地产信托投资基金发展概况

　　　　13.3.4　我国房地产信托-渠道发展解析

　　　　13.3.5　发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议

　　13.4　房地产企业-能力研究

　　　　13.4.1　影响房地产企业-能力的因素分析

　　　　13.4.2　-能力影响因素的体系构建

　　　　13.4.3　提升房地产企业-能力的对策建议

　　13.5　房地产-存在的问题及策略

　　　　13.5.1　我国房地产企业-存在的主要问题

　　　　13.5.2　房地产企业的-对策

　　　　13.5.3　房地产-方式-的思路分析

　　　　13.5.4　房地产-方式的选择

第十四章　宁波房地产市场趋势分析

　　14.1　房地产行业的发展前景及趋势

　　　　14.1.1　房地产市场将逐渐步入理性发展

　　　　14.1.2　未来房地产行业或将转型

　　　　14.1.3　房地产业发展趋势预测

　　　　14.1.4　中长期房地产市场发展展望

　　14.2　宁波房地产业发展趋势

　　　　14.2.1　宁波房地产业发展前景分析

　　　　14.2.2　未来宁波房地产市场发展预测

　　　　14.2.3　轨道交通建设对宁波房地产市场影响分析

第十五章　2012-2015年房地产政策法规分析

　　15.1　房地产政策回顾

　　　　15.1.1　2011年房地产第三轮调控序幕拉开

　　　　15.1.2　2011年房地产调控重要政策综述

　　15.2　2012年房地产政策分析

　　　　15.2.1　2012年房地产调控政策汇总

　　　　15.2.2　2012年房地产开发及市场管理政策汇总

　　　　15.2.3　2012年房地产行业土地调控政策汇总

　　　　15.2.4　2012年房地产行业金融政策汇总

　　15.3　2013年房地产政策分析

　　　　15.3.1　“国五条”定调调控方向

　　　　15.3.2　货币及信-政策动向

　　　　15.3.3　长效机制调节供需结构

　　　　15.3.4　土地制度改革试点有突破

　　15.4　2014-2015年房地产政策分析

　　　　15.4.1　房地产调控思路转变

　　　　15.4.2　金融财税改革加速

　　　　15.4.3　城镇化规划提出住房制度明确方向

　　　　15.4.4　城镇住房保障条例公开征求意见

　　　　15.4.5　二套房首付下调政策-

　　　　15.4.6　二手房营业税“五改二”政策

　　15.5　房地产行业相关-介绍

　　　　15.5.1　--土地管理法

　　　　15.5.2　--城市房地产管理法

　　　　15.5.3　--挂牌出让国有建设用地使用权规定

　　　　15.5.4　房地产开发经营业务企业所得税处理办法

　　　　15.5.5　--物权法

　　　　15.5.6　--建筑法

　　　　15.5.7　物业管理条例

　　15.6　宁波市房地产政策法规介绍

　　　　15.6.1　宁波市城市土地储备办法

　　　　15.6.2　宁波市城市规划管理条例

　　　　15.6.3　宁波市违反城市规划建设处理办法

　　　　15.6.4　宁波市房地产价格评估管理办法

　　　　15.6.5　宁波市房地产中介服务条例

　　　　15.6.6　宁波市征收集体所有土地房屋-条例

　　　　15.6.7　宁波市征收集体所有土地房屋-条例实施细则

　　　　15.6.8　宁波市关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见

　　　　15.6.9　宁波---关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013）













图表目录 图表　2011-2012年全国房地产开发企业土地购置面积增速

图表　2011-2012年全国房地产开发企业-资金增速

图表　2011-2012年全国商品房销售面积及销售额增速

图表　2012年东中西部地区房地产销售情况

图表　2012年全国房地产开发和销售情况

图表　2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

图表　2012-2013年全国房地产开发企业-资金增速情况

图表　2012-2013年全国商品房销售面积及销售额增速

图表　2013年东中西部地区房地产销售情况

图表　2013年全国房地产开发和销售情况

图表　2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况

图表　2013-2014年全国房地产开发企业-资金增速情况

图表　2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速

图表　2014年东中西部地区房地产销售情况

图表　2014年全国房地产开发和销售情况

图表　2011-2012年宁波楼市走势图

图表　2012年宁波商品住宅逐月成交走势

图表　2012年宁波市六区商品住宅成交均价走势

图表　2012年宁波各区域商品住宅成交均价走势

图表　别墅-的条件

图表　别墅各要素认知比例图

图表　选择或不选择别墅原因分析

图表　选择别墅的意向

图表　-或不-别墅对比图

图表　-或不-的原因表

图表　别墅喜好风格对比图

图表　被访者个人背景图

图表　被访者从业情况图

图表　被访者个人资产情况比例图

图表　被访者个人收入情况图

图表　被访者私车情况分布比例图

图表　2012-2014年末荣安地产总资产和净资产

图表　2012-2014年荣安地产营业收入和净利润

图表　2012-2014年荣安地产-量

图表　2014年荣安地产主营业务收入分行业、产品、区域

图表　2012-2014年荣安地产成长能力

图表　2012-2014年荣安地产短期偿债能力

图表　2012-2014年荣安地产长期偿债能力

图表　2012-2014年荣安地产运营能力

图表　2012-2014年荣安地产盈利能力

图表　基于-能力的房地产企业竞争力影响因素

图表　基于-能力的房地产企业竞争力影响因素细分图

图表　我国房地产金融一级市场体系

图表　基于-能力的房地产企业竞争力影响因素体系

图表　2011-2012年全国房地产开发投资增速

图表　2012年东中西部地区房地产开发投资情况

图表　2012-2013年房地产开发投资增速

图表　2013年东中西部地区房地产开发投资情况

图表　2013-2014年房地产开发投资增速

图表　2014年东中西部地区房地产开发投资情况

图表　“国五条”（-〔2013〕17号）细则主要内容

图表　-决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容

图表　公布细则及-控制目标的省市

图表　2013年下半年各城市政策分化时间表

图表　<意见>（-〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容

图表　不动产统一登记的工作时间表

图表　2014年中央重要文件、会议主要内容

图表　2014年放松限购城市时间表

图表　“央五条”主要内容

图表　“930”新政主要内容

图表　各地信-政策调整主要内容

图表　金融机构-存-款基准利率调整表

图表　1998年房改至2014年以来五年期金融机构存-款利率及住房--款利率走势

图表　<关于发展住房-个人住房-款业务的通知>主要内容

图表　2014年以来主要省市-政策调整

图表　2014年以来主要省市财税政策调整

图表　2011-2014年保障性安居工程建设计划及实际完成情况

图表　2014年支持棚户区改造的主要金融政策

图表　<关于调整城市规模划分标准的通知>城市规模划分标准

图表　2014年不动产统一登记工作加速推进

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