2016-2022年宁波房地产产业发展现状及发展前景报告

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报告编号 r304934
出版日期 2016年
交付方式 email电子版/特快专递
价　　格 纸介版: 7200元 电子版: 7200元 纸介版+电子版: 7500元
订购电话 400-700-0142 (86)010-59465998
房地产行业是指；是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的--款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于-从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

本研究报告数据主要采用统计数据，-，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自-，部分行业统计数据主要来自-及市场-数据，企业数据主要来自于国-规模企业统计数据库及证券-等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

-章 房地产行业相关概述1
-节 房地产概念阐释1
一、房地产的定义1
二、房地产的特征1
三、房地产的自然形态1
四、房地产的类别2
第二节 房地产行业概述2
一、房地产行业的定义2
二、房地产行业的主要领域3
三、房地产行业的特点3
四、房地产行业的-3
第三节 房地产市场分析的内容和特点5
一、房地产市场分析的层次5
二、房地产市场分析的内容6
三、房产地市场分析的特点7
四、提高房地产市场分析有效性的途径9

第二章 房地产市场的发展10
-节 房地产行业的发展综述10
一、改革开放30年房地产的发展概述10
二、房地产行业呈现短周期化特征20
三、房地产行业整体利润率超过30%22
四、房地产行业泡沫浅析22
第二节 2013-2015年房地产行业的发展25
一、2015年房地产行业运行分析25
二、2015年房地产市场-回顾28
三、2014年房地产行业运行分析31
四、2014年房地产市场-回顾50
第三节 2014-2015年房地产行业的发展54
一、2014年房地产行业运行分析54
二、2014年房地产市场-回顾60
三、2015年房地产行业运行分析63
四、2015年房地产市场-回顾74
第四节 房地产行业面临的问题及考验82
一、房地产业当前需注意的问题82
二、房地产行业面临的危机82
三、房地产市场供需结构明显失衡83
四、房地产回升过快或将带来不利影响84
第五节 房地产行业的对策及建议84
一、房地产行业发展主要对策分析84
二、房地产市场调控应走法制化道路86
三、房地产制度改革和市场发展的对策87
四、规范我国房地产行业税收管理的对策89

第三章 宁波市房地产的发展环境91
-节 宁波市宏观环境概况91
一、宁波城市概况91
二、宁波市交通运输概况91
三、今后几年宁波着力提高城市生活品质94
第二节 宁波市宏观经济状况95
一、宁波经济发展概况95
二、2015年宁波市-运行状况98
三、2014年宁波市经济运行状况分析103
四、宁波外贸综合竞争力位居全国-115
五、宁波市走混合经济模式发展道路116
第三节 宁波城市建设规划119
一、宁波城市总体规划-119
二、<宁波市城市快速轨道交通近期建设规划>概要130
三、宁波加快推进现代化国际港口城市建设131

第四章 宁波房地产市场分析141
-节 宁波房地产市场发展概况141
一、宁波房地产市场的发展历程141
二、宁波人口发展趋势与房地产市场关系及特点分析142
三、近年来宁波-持续上涨原因分析143
四、宁波房地产市场区域特点分析144
第二节 2014年宁波房地产市场状况144
一、市场交易情况144
二、成交价格情况145
三、区域市场表现147
四、市场运行指标147
第三节 2015年宁波房地产市场状况151
一、市场交易情况151
二、成交价格情况152
三、区域市场表现153
四、市场运行指标155
第四节 宁波房地产市场存在的问题及发展对策165
一、宁波房地产市场发展中面临的问题165
二、浅析宁波房地产景观建设中存在的三大误区167
三、宁波房地产代理行业运作模式及发展困境分析169
四、宁波房地产市场未来发展的经营取向172

第五章 宁波土地市场分析174
-节 土地市场的相关概念174
一、城市土地市场供应的概念与特点174
二、土地市场的特殊性179
三、-与土地成本180
四、-与地价183
五、地价与土地供应186
第二节 土地市场状况189
一、土地市场的特点189
二、2012年我国土地市场状况分析189
三、2013年我国土地市场状况分析191
四、2014年我国土地市场状况分析197
五、2015年我国土地市场状况分析206
第三节 工业宁波土地市场状况209
一、2012年宁波土地市场状况209
二、2013年宁波土地市场状况212
三、2014年宁波土地市场状况214
四、2015年宁波土地市场状况217
第四节 波土地市场相关政策情况220
一、招拍挂出让国有建设用地规定对宁波土地市场的影响220
二、宁波城镇土地使用税大幅度调高221
三、宁波通过招拍挂出让土地范围进一步扩大222
第五节 波地价分析223
一、近年来宁波地价屡-高223
二、宁波市区地价与-之间的关系分析224
三、宁波-地价比调查情况分析231
第六节 国土地政策及其对房地产市场的影响232
一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段232
二、我国-有关土地调控的新政策238
三、土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析241
四、土地供应政策对房地产市场的影响剖析244

第六章 波住宅市场分析249
-节 宅产业概述249
一、住宅产业的定义249
二、住宅产业的特点249
三、住宅产业的分类251
第二节 波住宅市场概况252
一、特定条件下宁波允许住宅商用252
二、26条新政对宁波住宅市场的影响分析253
三、宁波住宅精装修发展态势分析255
四、宁波住宅的发展趋向256
五、宁波别墅的发展趋势257
第三节 2011-2015年宁波市住宅市场分析257
一、2011年宁波住宅市场分析257
二、2012年宁波住宅市场分析260
三、2013年宁波住宅市场分析264
四、2014年宁波住宅市场分析272
五、2015年宁波住宅市场分析277
第四节、宁波市住宅市场消费者需求调查分析284
一、购房者的心理及认知284
二、购房者的消费喜好287
三、购房者的房款来源290
四、购房者对开发商的态度与选择291
五、购房者的消费特点292
第五节 宁波-住宅发展分析293
一、宁波-住宅发展综况293
二、宁波市-住宅购买者需求分析295
三、宁波市-住宅前景依旧-297

第七章 宁波商业地产市场分析298
-节 商业地产的发展现状298
一、商业地产市场开发模式开始转型298
二、2011年商业地产市场运行综述300
三、2012年商业地产市场发展特征301
四、2013年商业地产增长达新高302
五、2014年商业地产市场繁荣发展304
第二节 宁波商业地产发展概况306
一、宁波商业地产市场发展状况306
二、宁波商业地产积极推动产业升级发展308
三、大桥经济推动宁波商业地产业发展309
四、宁波北仑区商业地产发展状况分析311
第三节 2011-2015年宁波商业商铺地产发展分析312
一、2011年宁波商业地产发展状况312
二、2012年宁波商业地产市场分析313
三、2013年宁波商业地产市场分析314
四、2014年宁波商业地产市场分析316
第四节 宁波商业地产前景展望318
一、宁波商业地产市场发展展望318
二、宁波市商业地产的三大机遇319
三、宁波商铺投资特性及建议320
四、宁波中小面积商铺投资受市场-321

第八章 宁波写字楼市场分析322
-节 宁波写字楼市场概况322
一、宁波写字楼发展回顾及发展特点322
二、宁波写字楼市场现况322
三、宁波写字楼的客户情况分析325
四、宁波鄞州新城区写字楼市场分析325
五、宁波写字楼市场首现“即时办公室”326
第二节 2013-2015年宁波写字楼市场分析327
一、2013年宁波写字楼市场分析327
二、2014年宁波写字楼市场分析329
三、2015年宁波写字楼市场分析330
第三节 宁波写字楼租赁市场分析332
一、区域分布332
二、楼盘品质333
三、供需分析333
四、客户群体分析334
第四节 宁波写字楼市场应对措施335
一、宁波写字楼开发注重实际需求335
二、市场不景气宁波写字楼开发商谋变335
三、宁波写字楼纷纷降价应对“住宅改办公”337
四、宁波写字楼市场出路在于营销-338
第五节 宁波写字楼投资分析338
一、宁波写字楼投资价值分析338
二、宁波写字楼市场升值潜力大339

第九章 宁波二手房市场340
-节 二手房概述340
一、二手房的概念及种类340
二、二手房专有名词的概念340
三、二手房升值的因素341
第二节 2013-2015年宁波二手房市场分析341
一、2013年宁波二手房市场分析341
二、2014年宁波二手房市场分析342
三、2015年宁波二手房市场分析343
第三节 2013-2015年宁波二手房市场分析344
一、2013年宁波二手房市场分析344
二、2013年宁波二手房市场动态345
三、2014年宁波二手房市场分析346
四、2014年宁波二手房市场动态346

第十章 宁波房地产企业分析347
-节 宁波市本土房地产企业347
一、宁波雅戈尔置业有限公司347
二、宁波银亿集团347
三、宁波奥克斯置业有限公司348
四、宁波房地产股份有限公司349
五、宁波市交通房地产有限公司349
六、宁波兴普房产有限公司350
七、荣安地产股份有限公司350
第二节 宁波外地房地产企业352
一、宁波华润352
二、宁波世茂352
三、宁波中海352
四、宁波万科353
五、宁波金地353
六、宁波绿城354
七、宁波凯德354
第三节 房地产企业提升自身竞争力的对策355
一、房地产企业提升-竞争力的对策355
二、建立整体机能打造房地产企业-竞争力356
三、物业提升房企品牌价值358

第十一章 宁波房地产投资分析360
-节 房地产市场投资概况360
一、房地产行业的投资特性360
二、房地产行业的投资环境分析361
三、我国主要城市房地产开发吸引力分析375
四、二三线城市是房地产未来投资-376
五、外资投资房地产领域的主要特点376
六、投资房地产业面临的主要挑战377
第二节 宁波房地产业投资分析378
一、宁波市-的抗跌性相对较强378
二、--商业城市榜宁波位列第七379
三、宁波房地产业面临新的发展机遇380
第三节 房地产投资的风险380
一、房地产投资风险概况380
二、房地产开发的法律风险及其防范382
三、房地产投资风险的防范策略384
四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施385

第十二章 房地产行业-分析391
-节 房地产-渠道的多元化391
一、银行-款391
二、上市-392
三、房地产--393
四、夹层-394
五、房地产信托395
六、海外地产基金395
七、房地产信托投资基金（reits）399
八、其他方式399
第二节 房地产-现状401
一、我国房地产-市场发展概况401
二、我国房地产-市场的主要特点402
三、房地产-渠道日渐拓宽404
四、并购-款成大型房地产企业-新兴渠道405
五、我国房地产-市场发展趋势分析405
第三节 房地产信托投资基金拓宽-渠道406
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点406
二、发展房地产投资信托基金的重要意义407
三、房地产信托投资基金发展概况408
四、我国房地产信托-渠道发展解析409
五、发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议410
第四节 房地产企业-能力研究412
一、影响房地产企业-能力的因素分析412
二、-能力影响因素的体系构建413
三、提升房地产企业-能力的对策建议428
第五节 房地产-存在的问题及发展策略432
一、我国房地产企业-存在的主要问题432
二、房地产企业的-对策433
三、房地产-方式-的思路分析435
四、房地产-方式的选择435

第十三章 宁波房地产市场趋势分析437
-节 房地产行业的发展前景及趋势437
一、房地产市场将逐渐步入理性发展437
二、2012年房地产行业或将转型439
三、“十二五”房地产业发展趋势预测443
四、中长期房地产市场发展展望443
第二节 宁波房地产业发展趋势453
一、宁波房地产业发展前景分析453
二、2015年宁波房地产市场发展预测454
三、轨道交通建设对今后几年宁波房地产市场影响分析455

第十四章 房地产政策法规分析457
-节 2011-2015年房地产行业政策综述457
一、2011年房地产行业相关政策457
二、2012年房地产行业相关政策461
三、2013年-新政策提振房地产市场462
四、2014年房地产市场相关政策463
第二节 2009年12月-2013年房地产政策全面转向470
一、2009年12月房地产政策开始全面转向470
二、2009年12月-2010年12月中央调控政策概述471
三、2010年地方调控政策概述472
四、2011年初房地产第三轮调控序幕拉开474
五、2012年房地产调控政策分析476
六、2013年我国房地产调控将继续479
第三节 2010年1月“国十一条”-480
一、政策背景480
二、政策回顾481
三、政策要点482
四、政策-484
第四节 2010年4月“新国十条”-487
一、政策调控背景487
二、政策-起因488
三、政策要点细读488
四、对市场的影响490
第五节 2011年1月“新国八条”-495
一、新增内容495
二、--方面497
三、金融政策方面498
四、土地交易方面498
五、交易税费方面499
第六节 2011-2015年宁波房地产市场的政策环境500
一、2011年宁波房地产市场政策环境分析500
二、2012年宁波房地产市场政策环境分析501
三、2013年宁波房地产市场政策环境分析504
四、2014年宁波房地产市场政策环境分析505
第七节 房地产-介绍506
一、--土地管理法506
二、--城市房地产管理法521
三、--挂牌出让国有建设用地使用权规定531
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法536
五、--物权法545
六、--建筑法573
第八节 宁波市房地产政策法规介绍584
一、宁波市城市土地储备办法584
二、宁波市城市规划管理条例（2006年修正）590
三、宁波市违反城市规划建设处理办法598
四、宁波市房地产价格评估管理办法601
五、宁波市房地产中介服务条例（2004年修正）605
六、宁波市征收集体所有土地房屋-条例608
七、宁波市征收集体所有土地房屋-条例实施细则618
八、宁波市关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见625

通过<2016-2022年宁波房地产产业发展现状及发展前景报告>，生产企业及投资机构将充分了解产品市场、原材料供应、销售方式、市场供需、有效客户、潜在客户等详实信息，为研究竞争-的市场定位，产品特征、产品定价、营销模式、销售网络和企业发展提供了科学决策依据。

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