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广州买商铺后发现铺内有多扇电梯安全门能退房吗？

  张静律师解答：可以。如下面这个-，买房并拿-后发现铺内有五扇电梯安全门，-影响使用。开发商辩称早就告诉了购房人，法z院不支持，判z决解除合同，退还房款。

判z决书节选：

   本案争议的焦点是:涉案<广州市商品房买卖合同(预售)>及附件应否解除问题。现评析如下:从双方当事人提供的证据可知,涉案商品房买卖合同的附图、不动产权证后的房屋分层图以及涉案所在楼层在国土规划部门本案的平面防火分区示意图均未显示涉案商铺内存在五扇电梯安全门。虽然碧某物业公司已在刘某认购涉案商铺时告知刘某须到涉案商铺查看现状,但碧某物业公司提供的证据均不-证明刘某在签订涉案商铺认购书至收楼期间五扇电梯安全门已经存在,或者告知该商铺将会存在五扇电梯安全门的情况,同时,碧某物业公司明确表示五扇电梯安全门不能封起来且在遇到紧急情况需通过该五扇门进入电梯救援,甚至连物品都不允许堆放。显然该五扇电梯安全门的存在会直接影响刘某享有的专有的占有、使用涉案商铺的权利,导致其购买涉案商铺的合同目的不能实现。碧某物业公司认为其出售涉案房屋时已考虑了五扇电梯安全门的因素,对此并无提供证据予以佐证,因此,法z院根据<合同法>第九十四条的规定,支持刘某解除涉案商品房买卖合同及附件的诉求。

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广州小区未通邮符合交房条件吗？

  张静律师解答：符合，现实中即使小区没有通邮，也有快递公司提供邮寄服务，不影响房屋正常使用。

法z院认为，关于涉案房屋是否通邮问题。根据诉z讼中,航某公司提供的证据可知,航某公司在约定的交楼时间之前已向公z安部门申请涉案房屋的门牌号,速递公司已可依据门牌号寻找到具体业主房屋。邮政部门虽然回复法z院涉案小区于2019年7月29日具备通邮条件,但涉案房屋在约定的交楼时间并不因未通邮而影响实际居住使用。而且,航某公司也为涉案小区提供邮件收发代收登记业务,亦有邮政速递公司在邮政部门回复的通邮时间前通过航某公司代收送达邮件。故,对陈买家认为涉案房屋在约定的交楼时间未永z久通邮而认为航某公司构成-交楼的违约,本院不予支持。

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广州收楼时发现房屋有问题能-收楼吗？

  张静律师解答：房屋只要经过了竣工验收，一般都不会有主体问题，而只有主体问题，才可以-收楼。其他的小的问题，都应该收楼后要求开发商维修，故不能因为小的问题-收楼。简单说来，就是只有在开发商未取得竣工验收备案表的情况下，才能因为问题-收楼。

判z决书节选：

关于罗某、韩某对涉案房屋提出的异议是否属于房屋问题。罗某、韩某主张其对涉案房屋提出的异议并非仅为装修异议,还包括房屋毛坯结构的异议。从现场照片及测量结果反映,主卧及主卫的墙体距离经测量虽有一定的误差,存在地板对角不完全为直角的情形,但相对于房屋的面积的比例,该误差值较小,尚未达到影响正常使用的程度,且无证据证实上述误差导致涉案房屋存在安全-,故现有证据尚不-认定涉案房屋存在问题;阳台门墙体不存在明显肉眼可见的宽度不一致的情况,阳台推拉门存在的缝隙、阳台下水不畅的问题可以通过维修解决,银某公司应积极履行维修及保修义务。因此,涉案房屋存在的上述瑕疵不-影响房屋的安全使用,在涉案房屋已经竣工验收合格的情况下,罗某、韩某以此主张房屋存在问题缺乏依据,本院不予采纳。

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