投资工业用地常用指南「在线咨询」

相关土地转让税率：转让土地使用权，按“转让无形资产”税目-营业税，税率为5%转让建筑物有限产权或使用权，将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产，按5%的税率-营业税。

一、转让方须报材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴-的土地-证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料

有关税费转让合同签订之时，双方应对有关应-的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。六、土地用途及相关用地条件的变更1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为-。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须-相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。(1)房地产咨询房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供-、政策、信息、技术等方面咨询服务的经营活动。

2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际-的营业税为计税依据。城建税的税率。-在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。3、土地-。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地-的纳税义务人，转让非国有土地和以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地-。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。房地产经纪是由房地产经纪人(个人或机构，统称经纪人)完成的促进房地产市场交易顺利实现一系列居间、代理、行纪等中介活动，是以提取-为经营特征，为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供信息及信托劳务工作的中介服务。

当把技术、经济上有直接依赖关系的工业组成联合企业时，如钢铁、石油化工、纺织、木材加工等联合企业，则需要很大用地。地形要求工业用地的自然坡度要和工业生产工艺、运输方式和排水坡度相适应。利用重力运输的水泥厂、选矿厂应设于山坡地，对安全距离要求-的厂宜布置在山坳或丘陵地带，有铁路运输时则应满足线路铺设要求。但同时也要注意工业发展应节约用地，充分利用和发挥城市土地市场和规划管理的作用，有效地控制城市工业用地的浪费现象。根据旧城内工厂各种不同情况，可采取以下方法：（1）留：原有的工厂，厂房设备好，位于交通方便、市政设施齐全的地段，而且对周围环境没有影响，可以保留，允许就地扩建。

东莞市寮步镇10亩商业用地出售，欢迎在线咨询，当天可预约哦！