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商业用地与工业用地区别

商业用地与工业用地区别如下：

1、使用年限差异

商业用地土地使用权年限为40年，住宅用地土地使用权年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的，土地中介服务机构，要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过-、-或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

农业项目，还要工业用地吗

农业项目是用农业用地，是直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。

用地范围：在以农业为依托的休闲观光项目以及各类农业园区，涉及建设性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、中展销等的用地，不属于设施农用地范围，东莞土地中介，按非农建设用地管理。确需建设的，必须符合土地利用规划，-办理建设用地审批手续。在土地利用总体规划确定的建设用地范围内，因设施农业项目发展需要，二手土地中介，申请按建设用地使用土地的，可按建设用地管理，并-办理建设审批手续。