退定金退首付咨询-房屋买卖合同---律师-广州番禺区咨询

广州增城萝岗番禺区开发商延期交房 -赔偿房a产证咨询律师

广州开发商延期多久交房买方可以解除合同？

  <合同法>第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要a债a务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。a高人a院<商品房买卖合同-解释>对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，-支持，退定金退首付咨询，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；-不行使的，解除权消灭。

因此，开发商延期交房的话，购房人可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

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广州商品房保修期限咨询

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广州商品房保修期限多久？

  （1）建设部的<商品房销售管理办法>第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

（2）关于保修期的长短，广州番禺区咨询，依据<商品房销售管理办法>第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的保修书约定保修期的存续期；存续期少于<规定>中确定的a低保修期限的，没有购房资格咨询，保修期不得低于<规定>中确定的a低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担a保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的<规定>，是<商品房销售管理办法>第三十二条注明的<商品住宅实行住宅保-和住宅使用说明书制度的规定>，而该<规定>第六条讲明：“对住宅工程保修期另有规定的，保修期限按照规定执行。”

（3）依据国a务院的<建筑工程管理条例>第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的a低保修期限为：

a 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

b 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

c 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

d 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

e 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

f 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

因此，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”的说法更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

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