估算-需考虑四大因素
1、 周边-
参考周边-其实就是参考所在城市周围地段的均价，以及相同位置类似房屋，包括户型、楼层、装修，以及挂牌价和成交价。
2、 户型
好户型向来比不好的户型价格要高，这也是旧房为什么无法-新房的原因，如果在房屋的布局中，卫生间和厨房面积较小，-则可能会扣减10%。
3、 房龄
按照通常的情况来看，我们目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算），所以每年的折旧率为2%，这也是估价时需要考虑进去的。
父母不能-出售孩子名下房产
父母可以替孩子买房子，但不能-卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。
如果必须要出售，买房，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保-：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大-等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产也是不被允许的。
房龄
对于二手房来说，房龄对于-的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场-的-的二手房可能会因为其-性在定价上忽略减分因素，部分地区-每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
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