广州咨询-专打房屋买卖---律师-合同前后约定矛盾怎么办

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广州二手房买家没有购房资格，买家无法办理-z款咨询，卖家同意，合同解除算谁违约？ 张静律师解答：一般由于双方协商一致造成合同签订不完善的情况，法z院都会认定双方都有过错，互不承担违约责任。如下面这个-，买家没有购房资格，合同约定买家可第三人过户，此情况买家存在过错。后买家取消提前还-申请，仍然要求买家垫z资赎契。终法z院认定双方都有过错，互不赔偿。 判z决书节选： 法z院认为: 欧买家不具备广州市购房资格，虽然欧买家陈述可以过户到自己的公司或其他具备购房资格的朋友名下，但欧买家并未提交充分证据证明其将实际购房人告知胡卖家，故欧买家对于合同的不能履行存在过错。合同履行过程中，欧买家向胡卖家支付定金，-契税及办理涉案房产产权-，但胡卖家并未将办理提前还-的情况告知欧买家，在其已经取消提前还-的申请后，仍然要求欧买家代为偿还-z款违反合同约定，且其明知欧买家没有购房资格，仍然签订房屋买卖合同，广州咨询，对于合同不能履行亦存在过错。根据<合同法>第z一百-的规定:“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。本案中，买卖双方对于合同不能继续履行均存在过错，因此，双方应对各自的过错承担责任，故买卖双方要求对方支付-的诉z讼请求，法z院均不予支持。 广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼-，有丰富的执业经验，事人一致-。特擅长二手房买卖-，商品房买卖-，宅基地房屋买卖-，房产确权-及商铺租赁与买卖--，收费优惠，欢迎咨询。 因房屋大幅涨卖家-卖房，判z决继续履行后卖家还需赔偿吗？ 张静律师解答：在房屋大幅涨价的情况下，卖家解除合同咨询，法z院既然已判z决继续履行，在一定程度上已可弥补买家的损失，故法z院一般会降低-。如下面这个-，法z院就认为买家也有--z款等轻微违约行为，终改判卖家不用承担迟延履行的违约责任。 判z决书节选： 至于迟延履行-。从目前-规定及审判实践来看，-的确定应以损失填平为原则。考虑到张买家在履约过程中亦存在迟延按揭申请手续等瑕疵行为，而相关行政-亦查明本案买卖双方共同委托办理按揭手续的成某公司在办理网签手续过程中，确实存在-行为，戴卖家以此为由拒不履行合同的行为尚属情有可原;再者，从签约至今，戴卖家仅收取了张买家支付的定金30万元，而张买家亦确认其在签约后即已持有涉案房屋的钥匙，故在本院判令支持了张买家继续履约即房屋过户的诉z讼请求的情况下，综合考虑到本市二手房屋交易市场中-波动的实际情况，本院认为张买家亦无较大损失。基于上述因素，综合考虑买卖双方权益平衡，本院酌定戴卖家无需承担迟延履行-。一审对此处理欠妥，本院据实改判。 广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼-，有丰富的执业经验，事人一致-。特擅长二手房买卖-，商品房买卖-，宅基地房屋买卖-，房产确权-及商铺租赁与买卖--，收费优惠，欢迎咨询。 广州二手房买卖合同约定以办理房屋担z保-z款作为付款方式的如何处理？ <广东省高z级人民z法z院关于审理房屋买卖合同--的指引>第三十七条：当事人约定以办理房屋担z保-z款作为付款方式的，合同前后约定矛盾怎么办，出卖人-配合办理担z保-z款，买受人符合下列条件之一的， 可以支持其继续履行合同的诉z讼请求: (一)已经依约付清购房款，或者同意在合理期限内-付清全部购房款且有充分证据证明其有履行能力的; (二)同意代为清偿债z务以消灭房屋上的抵z押权，并且同意在合理期限内一次付清购房款且有充分证据证明其有履行能力的; (三)已经取得银z行-z款承诺函，且-z款银z行在诉z讼中明确表示同意按照承诺函发放-z款的。 除上述情形外，一般应当依照合同法第z一百一十条第z一项关于合同事实上不能履行的规定，对买受人继续履行合同的诉z讼请求不予支持。 广州张静律师多年来代理大量房产诉z讼-，有丰富的执业经验，事人一致-。特擅长二手房买卖-，商品房买卖-，宅基地房屋买卖-，房产确权-及商铺租赁与买卖--，收费优惠，欢迎咨询。 广州咨询-专打房屋买卖-律师-合同前后约定矛盾怎么办由广东合拓律师事务所提供。广东合拓律师事务所拥有-的服务与产品，不断地受到新老用户及业内人士的肯定和-。我们公司是商盟会员，-页面的商盟图标，可以直接与我们人员对话，愿我们今后的合作愉快！
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