房屋交易咨询律师-密云房屋交易-北京京坤

一手商铺购买流程是什么？

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属-、当事人的-证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行-，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按照规定-有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

商铺交易注意事项有哪些？

1、要选择信誉度高的中介如果对购房程序、业务等不明白，可以请房产中介替自己打理购房事宜。

2、了解自己的资金实力有多少钱办多-，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

3、地理、交通在买商铺时，交通是非常重要的考虑因素，交利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的。

4、产权问题产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有或共有人等。

如果要购买商铺就要了解具体的购买流程，同时也要了解房屋的产权问题，根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，房屋交易合同-请律师，要考虑到商铺周边的交通和地理位置，这些都是需要注意的。

22．房屋出现问题，任何时候都可以要求出卖人修复吗？

<商品房销售管理办法>第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的保修书约定保修期的存续期；存续期少于<商品住宅实行书和住宅使用说明书制度的规定>（以下简称<规定>）中确定的低保修期限的，保修期不得低于<规定>中确定的低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

此外，<建筑工程管理条例>第四十条规定，房屋交易发生-律师费，在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

由此可见，关于房屋的保修期，密云房屋交易，是比较复杂的，当事人为了维护自己的权益，除了依照法律规定，房屋交易咨询律师，还可以在合同中进行详细的约定，制定房屋的保修条款。所以，房屋出现问题，并不是任何时候都可以要求出卖人维修的，出卖人的保修期是有一定的期限的。