国润物业-同城办公室出租-西坑办公室出租

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有-权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

4、公摊面积怎么分摊？

约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部<商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则>(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定>。其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。

分摊原则如下：

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但不得或改变原设计的使用功能。

5、影响厂房公摊面积的因素有哪些？

（1）结构

多层标准厂房和单一层钢结构厂房是不一样的。

（2）厂房面积

厂房面积大就多点，同城办公室出租，厂房面积小就少点。

（3）公共设施

只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

（4）建筑规模

楼梯高度越高，公摊越大。

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