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-章 城市综合体行业概述
-节、城市综合体的界定
一、城市综合体的定义
二、城市综合体的特征
三、城市综合体的类型
第二节、城市综合体的功能
一、城市综合体的普遍功能
二、城市综合体的特殊功能
第二章 2014-2016年城市综合体市场投资环境分析
-节、宏观经济环境
一、全球经济贸易形势
二、经济缓中企稳
三、-汇率的变动
第二节、市场需求环境
一、我国国民收入及消费水平现状
二、消费升级对城市综合体的需求
三、产业升级对城市综合体的需求
第三节、城市化进程
一、城市化催生城市综合体
二、城市化对城市综合体的诉求
三、我国城市化发展现状
第四节、房地产业现状
一、市场开发逐年增长
二、市场基本平稳运行
三、市场主要特征分析
第三章 2014-2016年城市综合体投资市场现状分析
-节、2014-2016年我国商业地产市场投资形势
一、投资价值-
二、投资增速高于住宅
一、投资过热已受关注
二、投资风险不断增加
第二节、2014-2016年我国城市综合体市场投资形势
一、越发受投资商-
二、成房企关注新-
三、总体投资开发特点
四、局部投资过热显现
第三节、2014-2016年我国城市综合体市场开发状况
一、存量市场分析
二、供应量市场分析
三、市场态势分析
四、开发商态势分析
第四节、我国城市综合体投资盈利模式分析
一、投资盈利模式综述
二、企业普遍模式
三、-模式
第五节、上市公司城市综合体项目投资盈利模式分析
一、项目选择与风险控制
二、项目定位模型研究
三、产品-与成本控制
四、资金收回与价值zuida化
五、战略联盟与连锁开发战略
第四章 2014-2016年城市综合体市场rongzi状况分析
-节、2014-2016年房地产rongzi现状分析
一、房地产信-规模-
二、房企-rongzi快速增长
三、-rongzi艰难推进
四、房地产信托-风险监控
五、房地产私-创出新高
第二节、我国商业地产rongzi模式解析
一、房地产信托
二、房地产diyadaikuan证券化（mbs）
三、房地产基金
四、房地产信托投资基金（reits）
第三节、我国城市综合体项目rongzi方式分析
一、开发商的rongzi模式
二、上市公司短期rongzi方式
三、上市公-期rongzi方式
第四节、我国城市综合体rongzi的问题分析
一、rongzi渠道单一
二、受制于资金压力
三、资金链紧张
四、亟待rongzi模式-
第五章 城市综合体投资价值分析模型的建立
-节、商圈等级和规模决定价值
一、商圈理论
二、零售引力规律
三、商圈饱和度
四、商圈等级和规模决定物业价值
第二节、模型的基本假设
一、隐藏的前提条件
二、直接的前提条件
三、约束条件
第三节、模型的建立
一、销售价值定位模型构建
二、单一业态的价值区间
三、城市综合体整体价值-规模及-区间的计算
第四节、城市综合体投资价值综合分析体系
一、指标设计的原则
二、指标体系的建立
三、评价模型的建立
第五节、城市综合体项目案例投资价值分析
一、项目简介
二、项目产品分析
三、项目区位分析
四、项目商圈分析
五、项目消费能力分析
六、项目投资价值评价
第六章 城市综合体市场投资机会及前景分析
-节、城市综合体的价值体系
一、区域价值
二、商业价值
三、销售价值
四、经营价值
五、资产价值
六、资本价值
第二节、城市综合体市场的投资机遇
一、城市化发展方向
二、投资价值明显
三、具备天然优势
四、市场需求旺盛
第三节、二三线城市综合体投资机会分析
一、二三线城市投资机遇分析
二、三类城市综合体潜力-
三、不同种类物业投资简析
第四节、县级城市综合体的投资机会分析
一、商业升级的机遇
二、具有市场潜力和空间
三、区域经济作支撑
四、投资环境相对有利
五、-开发意愿-
六、应把握其商业机理
第五节、城市综合体市场的投资前景
一、投资市场空间分析
二、-城市投资前景分析
三、二三线城市投资前景分析
第七章 城市综合体的投资风险及-分析
-节、城市综合体项目的主要风险及-
一、项目财务与金融风险及-
二、项目规划业态设计风险及-
三、市场竞争风险及-
四、招商和运营风险及-
五、系统风险及-
第二节、城市综合体项目投资的法律风险管理
一、政策风险及其管理
二、资金风险及其管理
三、施工风险及其管理
四、营销风险及其管理
五、运营风险及其管理
第三节、城市综合体运营模式的风险与-
一、出售产权模式的风险及-
二、整体出租模式的风险及-
三、分零租赁模式的风险及-
四、混合模式的风险及-
第八章 城市综合体的风险控制分析
-节、基础理论概述
一、城市综合体风险控制的意义
二、研究内容与方法
三、城市综合体风险控制的理论基础
第二节、城市综合体风险识别方法分析
一、-调查法
二、故障树分析法
三、敏感xing分析法
四、情景分析法
五、核对表法
六、主要依据
第三节、城市综合体风险评估方法分析
一、敏感xing分析法
二、项目风险概率估算方法
三、决策树
四、-决策法
五、层次分析法
六、对比及选择
第四节、城市综合体风险防范分析
一、风险防范分类
二、预防型风险防范策略
三、非预防型风险应对策略
第五节、城市综合体风险监控分析
一、风险图表示法
二、审核检查法
三、偏差分析法
第六节、项目风险控制案例分析
一、项目概况
二、项目风险识别与分析
三、项目风险控制的措施
第九章 城市综合体市场政策背景分析
-节、2014-2016年房地产市场政策分析
一、宏观调控政策
二、开发及市场管理政策
三、土地政策
四、金融政策
第二节、重点政策对城市综合体市场的影响分析
一、政策的总体影响形势
二、调控政策的利好影响
三、调控政策的不利影响
四、信-政策的影响分析
第三节、主要相关政策法规
一、<--城乡规划法>
二、<城市用地分类与规划建设用-准>
三、<--城市房地产管理法>
四、<--土地管理法>
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