不动产---租赁行业---评估与投资战略规划报告2017版

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  出版日期：2017年9月
  出版机构：鸿晟信合研究院
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  专员：周文文
  报告目录：

  -章不动产-租赁行业发展综述10
  -节租赁行业相关概述10
  一、租赁的概念与分类10
  二、租赁主要形式介绍16
  三、租赁对相关主体作用20
  四、现代租赁的基本特征22
  五、国内租赁公司的分类24
  第二节-租赁行业相关概述25
  一、-租赁的定义25
  二、-租赁的特征25
  三、-租赁的种类26
  四、-租赁的功能27
  五、-租赁的意义29
  第三节不动产-租赁行业相关概述30
  一、不动产-租赁基本概念30
  二、不动产-租赁基本特征30
  三、不动产-租赁业务形式32
  四、不动产-租赁业务流程35
  第二章不动产-租赁行业发展环境分析36
  -节不动产-租赁经济环境分析36
  一、gdp增长情况分析36
  二、工业经济发展形势分析37
  三、社会固定资产投资分析38
  四、全社会消费品零售总额39
  五、城乡居民收入增长分析40
  六、居民消费价格变化分析41
  七、对外贸易发展形势分析42
  第二节不动产-租赁行业政策环境43
  一、不动产-租赁行业政策法律框架43
  （一）法律43
  （二）-44
  （三）税收45
  （四）会计准则45
  二、不动产-租赁行业立法情况分析46
  （一）-租赁立法模式解析46
  （二）-租赁立法现状47
  （三）-租赁法制建设前景48
  三、不动产-租赁行业主要政策解析49
  四、不动产-租赁行业相关-50
  （一）-管理条例50
  （二）金融租赁公司管理办法59
  （三）外商投资租赁业的管理办法72
  （四）金融租赁公司子公司管理暂行规定76
  第三节不动产-租赁金融环境分析82
  一、金融行业发展现状82
  二、金融机构发展情况83
  （一）商业银行83
  （二）信托行业85
  （三）-业90
  （四）担保行业91
  三、社会资金供需情况分析92
  （一）社会资金供应环境分析92
  （二）社会资金需求环境分析94
  第四节不动产-租赁社会环境分析95
  一、-口环境分析95
  二、城镇化进程分析96
  三、社会-体系建设现状97
  四、中小企业-渠道分析98
  第三章房地产行业市场开发运营分析100
  -节商品住宅投资开发市场分析100
  一、商品住宅投资开发规模分析100
  （一）商品住宅施工面积分析100
  （二）商品住宅竣工面积分析100
  二、商品住宅销售需求规模分析101
  （一）商品住宅销售面积分析101
  （二）商品住宅销售金额分析101
  第二节办公楼投资开发市场分析102
  一、办公楼投资建设分析102
  （一）办公楼投资规模分析102
  （二）办公楼施工面积分析102
  （三）办公楼开工面积分析103
  （四）办公楼竣工面积分析103
  二、办公楼销售情况分析103
  （一）办公楼的市场景气度103
  （二）办公楼销售面积分析106
  （三）办公楼销售金额分析106
  （四）写字楼销售价格分析106
  第三节商铺地产及商业街投资开发分析107
  一、商铺地产开发背景分析107
  二、商铺地产经营特点分析108
  三、商业街的主要类型分析109
  四、商铺地产投资技巧分析110
  五、商铺地产投资收益因素113
  第四章-租赁行业发展分析115
  -节-租赁行业发展总述115
  一、-租赁行业发展历程115
  二、-租赁行业发展现状116
  三、-租赁行业发展效应117
  （一）宏观效应117
  （二）微观效应118
  （三）社会效应121
  四、-租赁行业经营情况122
  （一）交易规模122
  （二）市场渗透率122
  （三）竞争格局123
  第二节各类型-租赁发展分析124
  一、金融租赁124
  （一）金融租赁市场概况124
  （二）金融租赁企业数量127
  （三）金融租赁企业实力127
  （四）金融租赁业务规模128
  二、内资租赁128
  （一）内资租赁市场概况128
  （二）内资租赁企业数量129
  （三）内资租赁企业实力129
  （四）内资租赁业务规模130
  三、外资租赁130
  （一）外资租赁市场概况130
  （二）外资租赁企业数量131
  （三）外资租赁企业实力131
  （四）外资租赁业务规模132
  第三节-租赁行业存在的问题132
  一、对-租赁的认知不平衡132
  二、行业发展不平衡133
  三、投资环境需要进一步完善133
  四、风险意识仍较薄弱134
  五、行业人才紧缺134
  六、“营改增”税收政策不明确统一135
  第五章不动产-租赁行业发展现状分析137
  -节不动产-租赁行业发展回顾137
  一、不动产-租赁行业发展概况137
  二、不动产-租赁交易规模分析138
  三、不动产-租赁安全问题考量138
  四、不动产-租赁开展情况分析139
  五、不动产-租赁市场行情分析139
  第二节不动产-租赁各方利益分析141
  一、开发商的利益分析141
  二、出-的利益分析141
  三、承-的利益分析142
  四、间接参与方--商业银行的利益分析143
  第三节房地产-租赁中的--问题分析143
  一、房地产-租赁相关税项分析143
  （一）-144
  （二）印花税144
  （三）营业税145
  （四）土地-145
  二、房地产-租赁的税务风险146
  （一）警惕-租赁交易中是否存在价外费用146
  （二）-计税基础与会计核算中的差异146
  （三）产权发生变动的情况下需缴契税147
  第四节不动产-租赁案例分析148
  一、舟山在建码头-租赁148
  二、天津蓟县城市道路售后回租148
  三、武汉城市交通设施售后回租148
  四、云南昆石高速公路售后回租148
  五、天津保税区办公大楼售后回租149
  六、武汉以路桥为标的物的售后回租149
  七、天津港保税区工业厂房在建工程-租赁149
  第六章不动产-租赁重点企业经营分析151
  -节天津渤海租赁股份有限公司151
  一、企业基本情况介绍151
  二、企业业务范围分析151
  三、企业经营情况分析153
  四、企业竞争优势分析155
  五、企业发展战略分析156
  第二节国银金融租赁股份有限公司156
  一、企业基本情况介绍156
  二、企业业务发展分析157
  三、企业合作关系建立159
  四、企业竞争优势分析159
  五、企业发展战略分析160
  第三节工银金融租赁有限公司160
  一、企业基本情况介绍160
  二、企业主要业务分析161
  三、企业经营情况分析162
  四、企业服务优势分析162
  五、企业发展战略分析163
  第四节长江租赁有限公司165
  一、企业基本情况介绍165
  二、企业业务范围分析165
  三、企业产品服务分析166
  四、企业竞争优势分析167
  五、企业发展战略分析167
  第五节建信金融租赁股份有限公司168
  一、企业基本情况介绍168
  二、企业经营范围分析168
  三、企业服务领域分析168
  四、企业竞争优势分析169
  五、企业发展战略分析169
  第六节金融租赁有限公司169
  一、企业基本情况介绍169
  二、企业组织架构分析170
  三、企业业务范围分析170
  四、企业发展目标分析171
  五、企业战略合作分析172
  第七节国泰租赁有限公司172
  一、企业基本情况介绍172
  二、企业组织架构分析173
  三、企业发展历程分析173
  四、企业业务范围分析174
  五、企业竞争优势分析176
  第八节重庆银海-租赁有限公司176
  一、企业基本情况介绍176
  二、企业组织架构分析176
  三、企业业务范围分析177
  四、企业业务种类分析177
  五、企业竞争优势分析180
  第九节远东国际租赁有限公司181
  一、企业基本情况介绍181
  二、企业业务范围分析181
  三、企业销售网络分析182
  四、企业竞争优势分析182
  五、企业发展目标分析182
  第七章不动产-租赁企业经营管理分析183
  -节不动产-租赁公司的设立与框架结构183
  一、不动产-租赁公司的性质与类型183
  二、不动产-租赁公司设立条件及流程187
  三、不动产-租赁公司设立的要素分析197
  四、不动产-租赁公司的组织结构透析198
  第二节不动产-租赁的交易情况详解201
  一、不动产-租赁的基本交易流程分析201
  二、不动产-租赁交易流程差-解析202
  三、不动产-租赁交易流程的原则概述203
  四、不动产-租赁交易的-体系建设204
  第三节不动产-租赁企业资产证券化发展研究212
  一、不动产-租赁资产证券化基本定义212
  二、不动产-租赁资产证券化发展概况212
  三、不动产-租赁资产证券化运行模型213
  四、不动产-租赁企业资产证券化案例214
  第四节不动产-租赁企业的盈利模式评析215
  一、-收益模式215
  二、余值收益模式216
  三、服务收益模式216
  四、运营收益模式217
  五、节税收益模式219
  六、风险收益模式220
  第八章2017-2022年不动产-租赁行业发展前景分析221
  -节2017-2022年不动产-租赁行业前景预测221
  一、-租赁市场发展前景分析221
  二、不动产-租赁发展前景分析222
  三、不动产-租赁交易规模预测223
  四、不动产-租赁发展潜力分析224
  第二节2017-2022年不动产-租赁行业投资特性及机会分析224
  一、不动产-租赁行业投资特性分析224
  （一）不动产-租赁行业投资环境224
  （二）不动产-租赁行业投资壁垒226
  二、不动产-租赁行业投资机会分析226
  （一）不动产-租赁行业区域投资机会226
  （二）不动产-租赁行业产品投资机会226
  第三节2017-2022年不动产-租赁行业投资风险分析227
  一、政策风险228
  二、经济风险228
  三、金融风险228
  四、-风险229
  五、市场风险229
  六、经营风险230
  第四节2017-2022年不动产-租赁行业投资策略分析231
  一、促进-租赁业重新整合231
  二、加强风险管理完善内控制度231
  三、转变-租赁企业经营理念231
  四、建立健全人才培养和激励机制231
  五、扬长避短走差异化发展之路232


  图表目录
  图表 1 国内租赁公司的分类 24
  图表 2 不动产-租赁业务流程图 35
  图表 3 2016年国内生产总值及增长变化趋势图 36
  图表 4 2016年国内生产总值构成及增长速度统计 37
  图表 5 2016年规模以上工业增加值月度增长速度 38
  图表 6 2016年固定资产投资（不含农户）变化趋势图 39
  图表 7 2016年社会消费品零售总额及增长速度趋势图 40
  图表 8 2016年城镇居民人均-增长趋势图 41
  图表 9 2016年居民消费价格月度变化趋势图 42
  图表 10 2016年货物进出口总额变化趋势图 43
  图表 11 -租赁业的-情况 44
  图表 12 2016年商业银行资产总额统计 84
  图表 13 2016年商业银行负责总额统计 85
  图表 14 2016年典当企业数量统计 90
  图表 15 2016年-业典当总额统计 91
  图表 16 2016年-业典当余额统计 91
  图表 17 2016年-口总量增长趋势图 95
  图表 18 2016年全-口数及其构成 95
  图表 19 2016年城镇化率变化趋势图 96
  图表 20 2016年全社会商品住宅开发施工面积情况 100
  图表 21 2016年全社会商品住宅开发施工面积情况 100
  图表 22 2016年商品住宅销售面积统计 101
  图表 23 2016年商品住宅销售额统计 101
  图表 24 2016年房地产开发企业办公楼投资完成额情况 102
  图表 25 2016年办公楼施工面积统计 102
  图表 26 2016年办公楼新开工面积统计 103
  图表 27 2016年办公楼竣工面积统计 103
  图表 28 2016年办公楼销售面积情况统计 106
  图表 29 2016年办公楼销售金额情况统计 106
  图表 30 2016年办公楼年均销售价格统计 107
  图表 31 2016年-租赁行业交易规模增长趋势图 122
  图表 32 2016年-租赁市场渗透率变化趋势图 123
  图表 33 2016年租赁行业企业数量结构图 124
  图表 34 2016年租赁行业-租赁合同余额结构图 124
  图表 35 2016年金融租赁企业数量统计 127
  图表 36 2016年金融租赁企业注册资金统计 127
  图表 37 2016年金融租赁业务总量统计 128
  图表 38 2016年内资租赁企业数量统计 129
  图表 39 2016年内资租赁企业注册资金统计 129
  图表 40 2016年内资租赁业务总量统计 130
  图表 41 2016年外资租赁企业数量统计 131
  图表 42 2016年外资租赁企业注册资金统计 131
  图表 43 2016年外资租赁业务总量统计 132
  图表 44 2016年不动产-租赁交易规模变化趋势图 138
  图表 45 渤海租赁股份有限公司-租赁过程图 152
  图表 46 渤海租赁股份有限公司经营性租赁过程图 153
  图表 47 渤海租赁股份有限公司租赁模式分析 153
  图表 48 年天津渤海租赁股份有限公司分行业情况表 154
  图表 49 年天津渤海租赁股份有限公司业务结构情况 154
  图表 50 2016年天津渤海租赁股份有限公司收入及利润统计 154
  图表 51 国银金融租赁股份有限公司基本情况 157
  图表 52 国银金融租赁股份有限公司组织架构图 157
  图表 53 工银金融租赁有限公司租赁产品结构介绍 162
  图表 54 工银金融租赁有限公司服务情况 163
  图表 55 长江租赁有限公司基本情况 165
  图表 56 长江租赁有限公司产品与服务分析 166
  图表 57 建信金融租赁股份有限公司服务的行业介绍 168
  图表 58 金融租赁有限公司基本情况 170
  图表 59 金融租赁有限公司组织架构图 170
  图表 60 金融租赁有限公司业务产品情况 171
  图表 61 国泰租赁有限公司基本情况 172
  图表 62 国泰租赁有限公司组织架构图 173
  图表 63 国泰租赁有限公司发展历程一览表 174
  图表 64 国泰租赁有限公司直接-租赁框架图 175
  图表 65 国泰租赁有限公司出售回租模式1 175
  图表 66 国泰租赁有限公司出售回租模式2 175
  图表 67 重庆银海-租赁有限公司基本情况 176
  图表 68 重庆银海-租赁有限公司组织架构图 177
  图表 69 远东国际租赁有限公司基本情况 181
  图表 70 不动产-租赁交易基本流程图 201
  图表 71 2017-2022年-租赁行业交易规模预测趋势图 222
  图表 72 2017-2022年不动产-租赁行业交易规模预测趋势图 223
  图表 73 -租赁企业风险类型汇总 227

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