报告编码：ici 850438 了解中商产业研究院实力
出版日期：2019年
报告页码：150 图表：50
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-章 产业地产概述 9
-节 产业地产的基础界定 9
一、产业地产的定义 9
二、产业地产的特性 9
（一）政策-性 9
（二）区域性分析 10
（三）项目增值性 10
（四）投资回收期长 11
三、产业地产的分类 12
（一）物流仓储 12
（二）工业厂房 13
（三）工业研发楼宇 15
第二节 产业地产的开发模式 16
一、工业园区开发模式 16
（一）开发主体 16
（二）操作手段 17
（三）所需外部条件 17
（四）开发模式流程 17
二、主体企业引导模式 18
（一）开发主体 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部条件 18
（四）开发模式流程 18
三、产业地产商开发模式 19
（一）开发主体 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部条件 19
（四）开发模式流程 19
四、综合开发模式 20
（一）开发主体 20
（二）操作手段 20
（三）所需外部条件 20
（四）开发模式流程 20
第三节 产业地产主要盈利模式 21
一、产业地产出租模式 21
二、产业地产出售模式 21
三、产业地产relts 22
四、产业地产收入来源 22
第二章 2018年盐城市产业地产环境背景分析 23
-节 盐城市宏观经济运行情况 23
一、盐城市gdp增长 23
二、盐城市固定资产投资 23
三、盐城市产业结构分析 25
第二节 盐城市工业经济运行情况 26
一、盐城市工业经济效益情况 26
（一）盐城市工业增加值历年增长情况 26
（二）盐城市与本省其他城市工业增加值对比 28
（三）盐城市工业企业生产效益情况分析 29
（四）工业经济整体效益情况 29
二、盐城市工业企业单位数量 30
三、工业发展结构分析 30
（一）轻重工业发展情况对比及增长率 30
（二）盐城市工业产业结构及其产值 31
（三）盐城市工业企业规模/实力对比 32
四、盐城市工业发展区域布局 33
（一）工业经济规模未来发展预期 33
（二）盐城市工业产业未来区位分布规划 34
第三节 盐城市地域环境分析 34
一、地理位置 34
二、自然环境 35
三、生态气候 35
四、资源分布 35
第四节 盐城市工业基础设施建设 36
一、交通 36
二、供电 37
三、供水 38
四、供气 38
五、排水 39
第五节 盐城市产业地产市场政策环境 39
第六节 盐城市产业地产行业社会环境分析 40
一、人口数量分析 40
二、消费市场分析 40
三、招商引资情况 41
第三章 2018年盐城市产业地产一级土地市场研究 43
-节 产业地产价格与其他地产价格走势对比 43
一、全国四类不同性质土地价格指数对比 43
二、盐城市四类不同性质土地价格指数对比 44
三、盐城市四类性质土地价格历史走势 45
第二节 盐城市工业用地供应市场 46
一、主要工业园区土地供应情况 46
二、盐城市工业用地供应价格 46
三、区域土地供应价格对比 48
第三节 盐城市工业用地需求市场 49
一、盐城市工业用地成交区域分布 49
二、2018年各主要工业园区成交情况 49
第四节 盐城市工业用地供求关系 51
第四章 2018年盐城市产业地产二级市场研究 52
-节 盐城市产业地产开发现状 52
一、盐城市产业地产开发总况 52
二、盐城市产业地产发展特点分析 52
三、盐城市产业地产开发企业进入格局 53
四、盐城市产业地产投资立项项目统计 54
第二节 各类工业厂房建设设计 59
一、单层厂房 59
二、多层厂房 60
三、热加工厂房 61
四、冷加工厂房 61
五、工业厂房建设趋势 62
第三节 盐城市标准化厂房 63
一、工业厂房投资流程 63
二、标准工业厂房优势 63
三、标准厂房成本核算 63
四、定制工业厂房优势 65
第四节 盐城市标准化厂房物业市场开发整体情况 65
第五章 盐城市典型的产业地产项目分析 67
-节 产业园 67
一、项目分布及体量 67
二、项目产品特征分析 68
三、项目运作模式分析 69
四、工业园区单位产值 71
五、园区项目招商情况 71
第二节 产业园 71
一、项目分布及体量 71
二、项目产品特征分析 72
三、项目运作模式分析 74
四、工业园区销售价格 74
五、园区项目招商情况 76
第三节 产业园 76
一、项目分布及体量 76
二、项目产品特征分析 77
三、项目运作模式分析 78
四、工业园区单位产值 78
五、园区项目招商情况 78
第四节 产业园 79
一、项目分布及体量 79
二、项目产品特征分析 80
三、项目运作模式分析 83
四、园区项目招商情况 84
第五节 产业园 85
一、项目分布及体量 85
二、项目产品特征分析 88
三、项目运作模式分析 88
四、园区项目招商情况 89
第六章 盐城市产业地产开发招商策略分析 91
-节 产业地产成功开发要素 91
一、项目选址 91
二、项目定位 91
三、客户选择 91
四、宣传造势 91
五、产业招商 92
六、服务水平 92
第二节 产业地产开发选址策略 92
一、区域环境分析 92
二、开发区环境分析 92
三、产业依托分析 92
四、交通物流区位分析 93
五、企业客户来源分析 93
第三节 产业地产开发定位策略 93
一、市场定位的- 93
二、市场-的策略 94
第四节 产业地产招商引资分析 95
一、招商引资的重要性 95
二、传统招商模式的问题 95
三、招商环境的打造 97
四、选商分析 98
第五节 产业地产招商引资方式 98
一、组合营销 98
二、中介招商 101
三、产业招商 102
四、网络招商 103
五、其他招商方式 106
第七章 盐城市产业地产融渠道选择策略 107
-节 产业地产企业-融 107
一、-出让融 107
二、增资扩股融 107
三、产权交易融 108
四、杠杆收购融 109
五、风险投资融 109
六、投资银行融 110
七、国内上市融 110
八、-上市融 110
九、买壳上市融 112
第二节 房地产投资信托 112
一、房地产信托产品发行规模 112
二、房地产信托发行结构分析 113
三、房地产信托发行情况分析 115
四、房地产信托余额规模分析 117
五、房地产信托兑付情况分析 117
六、房地产信托投资方式分析 118
第三节 产业投资基金 119
一、产业投资基金发展现状 119
二、产业投资基金投资方向 121
三、产业投资基金融形式分析 124
四、房地产产业投资基金运作分析 124
五、产业地产产业投资基金运作分析 125
第八章 2019-2025年盐城市产业地产业投资环境及风险 127
-节 盐城市产业地产行业投资环境分析 127
一、盐城市产业地产投资经济环境分析 127
二、盐城市产业地产投资与影响因素分析 127
第二节 盐城市产业地产投资潜力分析 130
一、产业地产投资价值分析 130
二、产业地产-率分析 130
三、产业地产区域投资-分析 131
第三节 盐城市产业地产投资风险分析 131
一、政策风险 131
二、市场风险 132
三、扩张风险 132
四、经营风险 133
第四节 关于盐城市产业地产投资的建议 133
图表目录
图表 1 工业园区开发模式流程 17
图表 2 主体企业引导模式流程 18
图表 3 产业地产商开发模式流程 19
图表 4 综合开发模式流程 21
略、、、
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