南京房地产行业现状---与发展规划分析报告2021-2026年

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南京房地产行业现状-与发展规划分析报告2021-2026年

报告编号: 164938
出版时间: 2021年8月
出版机构: 尚正经济研究网
交付方式: emil电子版或特快专递
报告价格:纸质版:6500元 电子版: 6800元 纸质+电子: 7000元
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第.一部分 南京房地产市场发展分析



第.一章 房地产行业相关概述



第.一节 房地产概念阐释

一、房地产的定义

二、房地产的特征

三、房地产的自然形态

四、房地产的类别

第二节 房地产行业概述

一、房地产行业的定义

二、房地产行业的主要领域

三、房地产行业的特点

四、房地产行业的-

第三节 房地产市场分析的内容和特点

一、房地产市场分析的层次

二、房地产市场分析的内容

三、房产地市场分析的特点

四、提高房地产市场分析有效性的途径



第二章 房地产市场发展分析



第.一节 房地产行业发展概述

一、房地产行业发展的进程

二、房地产与经济发展的相关性

三、房地产行业发展特点

四、房地产开发模式的蜕变历程

五、房-新政下的楼市变局

第二节 房地产景气指数分析

一、房地产景气指数分析

二、房地产景气指数分析

第三节 房地产行业运行综述

一、房地产市场运行数据-

二、我国房地产市场运行指标分析

（一）房地产开发投资情况

（二）房地产开发企业-情况

（三）商品房建筑与销售情况

（四）全国房地产市场价格变动情况



第三章 南京房地产行业的发展环境分析



第.一节 房地产周期性波动的取决因素

一、房地产业发展存在经济周期的事实

二、影响房地产周期波动的因素分析

第二节 南京市宏观环境概述

一、地理环境

二、行政区划

三、交通运输

四、产业结构

第三节 南京市经济社会发展

一、南京经济和社会发展状况

二、南京经济和社会发展状况

三、南京经济发展分析

四、南京市民营经济的发展现状分析

第四节 南京市城市建设及规划

一、南京城市建设发展状况

二、南京502亿元城建投资-新高

三、南京城市建设投入总额创历年之

四、南京端出未来3年城建规划 1200亿旧貌换新颜

五、南京未来20年城市发展规划

第五节 南京市人口结构与人口红利

一、外来人口持续增长住房需求旺盛

二、城市化水平不断提高主城区密度过大

三、中产-庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛

四、家庭结构小型化趋势日趋明显

五、人口红利明显及-趋势不可忽视



第四章 南京房地产行业的发展现状



第.一节 南京房地产行业发展综述

一、南京房地产行业快速发展

二、南京房地产行业静态与动态分析

三、南京市房地产各板块概况

第二节 南京房地产市场的发展

一、南京房地产行业发展概况

二、南京房地产市场运行状况

三、南京房地产市场运行特点

四、南京房地产市场-分析

第三节 南京房地产市场的发展

一、南京房地产对gdp贡献率为17%

二、南京房地产市场供销两旺 楼市销售-新高

三、南京楼市回顾 盘点本地--事件

四、南京楼市八大板块总结

五、南京本地房地产企业运行概况

六、南京房地市场运行特点分析

第四节 南京房地产市场的发展

一、南京房地产市场回顾分析

二、南京房地产市场的主要特征

第五节 南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响

一、南京郊区房地产开发获得较快发展

二、对城市经济的积极影响

三、对城市经济的-

四、-的解决对策

第六节 南京房地产行业的问题及对策

一、南京市房地产业存在的主要问题

二、南京房地产市场发展的瓶颈

三、南京开发商“走出去”才能壮大

四、南京房地产业持续健康发展的建议



第二部分 南京房地产细分市场分析



第五章 南京土地市场



第.一节 土地利用机制与城镇化发展分析

一、城镇化的涵义

二、约束城镇化进程的土地问题

三、城镇化土地问题的解决措施

第二节 南京土地市场分析

一、南京土地市场分析

二、南京土地市场分析

三、南京土地市场分析

四、南京土地市场平静下的暗流汹涌

五、南京土地市场特征

第三节 南京土地供给分析

一、南京土地出让金首付比例由30%提高至50%

二、南京市保障房供地500公顷 首超商品住宅

三、南京河西多幅地块将通过挂牌方式出让

四、南京土地供应计划 江北占大片江山

五、南京下半年猛推地 3倍于上半年

第四节 节约集约用地对房地产业的影响

一、发布<关于促进节约集约用地的通知>

二、土地闲置成本加大囤地空间缩小

三、小地块的出让和开发将成为主流

四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地-竞争制度

第五节 南京房地产开发应走土地资源节约型之路

一、南京发展节地住宅的紧迫性

二、节地型住宅的基本要求

三、加强宏观调控积极推进节地型住宅



第六章 南京住宅市场



第.一节 住宅产业的相关概述

一、住宅产业的定义

二、住宅产业的特点

三、住宅产业的分类

第二节 南京商品住宅市场发展分析

一、南京商品住宅市场总体分析

二、南京各板块商品住宅市场分析

三、南京商品住宅市场总体分析

四、市场形势展望

第三节 南京商品住宅市场发展分析

一、南京商品住宅市场总体分析

二、南京商品住宅市场90平米及以下住宅-卖

三、南京商品住宅市场总体分析

第四节 南京市住宅租赁市场分析

第五节 南京住宅产业化技术发展概况

一、南京住宅市场首现“定制式精装修”

二、南京住宅市场节能技术现状

三、南京建委严把居民住宅的节能关

四、南京住宅建筑外遮阳现状及发展



第七章 南京别墅市场



第.一节 别墅的相关概述

一、别墅的定义

二、别墅的分类

三、别墅的设计要点

四、影响别墅品质的因素分析

第二节 南京别墅市场的发展综述

一、南京别墅市场的整体概述

二、南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代

三、南京别墅风格几多 安全保障乃“头等-”

四、南京别墅市场蕴藏-潜力和机遇

五、南京别墅投资增值容易转手难

第三节 南京别墅市场调查分析

一、别墅需求达历史-值

二、成交均价-反弹

三、别墅产品- 市场-存量

四、联排类别墅占据别墅市场半边天

五、江北别墅新增上市量赶超江宁

第四节 南京别墅市场的发展

一、南京别墅市场发展综述

二、南京市各板块别墅销售情况

三、南京独栋、联排别墅成交面积分布

四、南京别墅销售套数、面积、--

五、南京别墅成交情况



第八章 南京商业地产市场



第.一节 商业地产的相关概述

一、商业地产的定义

二、商业地产的分类

三、商业地产存在的三种模式

第二节 商业地产的发展现状

一、商业地产市场发展总体状况

二、金融危机下商业地产市场呈现的特点

三、开发商-商业地产 -城市新增商业项目面临井喷

四、楼市-引外资-关注 -商业地产找钱

五、商业地产成为房企竞争新主场

第三节 南京商业地产市场的发展概况

一、南京惨绿楼市商铺成为一点红

二、南京商业地产价值分析报告

三、南京商业地产市场发展期待突围

四、南京商业地产发展回顾

五、七月南京商业地产小幅增长 租售价格稳定

第四节 南京商业地产市场的问题及对策

一、南京商业地产不缺少潜力 缺少好的模式

二、南京商业地产过剩

三、南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划

四、南京成立商业地产商会

五、南京商业地产发展的思考及建议

第五节 南京商业地产市场的前景趋势分析

一、南京中介-商业地产 二手商铺地产前景广阔

二、下半年南京商业地产发展趋势预测

三、南京商业地产发展蕴藏-潜力



第九章 南京写字楼市场



第.一一节 写字楼市场的发展综述

一、写字楼市场内外失调

二、写字楼市场有望重拾升势

三、写字楼市场发展呈现不同态势

四、-对写字楼市场影响分析

五、写字楼市场趋势与预测

第二节 南京写字楼市场的发展

一、南京写字楼市场三足鼎立

二、南京-写字楼租赁市场分析

三、以来南京写字楼市场持续火热

四、南京写字楼市场发展动态

五、南京写字楼市场再次遭遇-产业挑战

第三节 南京写字楼市场投资分析

一、南京写字楼市场投资机遇逐渐显现

二、南京-写字楼市场存在投资机会

三、南京写字楼市场短期面临压力 未来两年新增80万㎡

四、住宅禁商之后 南京写字楼置业的三大选择

第四节 投资写字楼的风险及建议

一、投资写字楼的三大风险

二、投资写字楼需注意的问题

三、个人投资写字楼的八个要点



第十章 南京二手房市场 345



第.一一节 二手房的相关概述

一、二手房的概念及种类

二、二手房专有名词的概念

三、分析二手房升值的特点

第二节 二手房市场的发展综述

一、二手房市场的发展现状分析

二、二手房市场发展分析

三、全国二手房市场总结与未来展望

四、二手房市场发展存在的问题

五、二手房市场的发展对策分析

第三节 南京二手房市场的发展

一、成交量分析

二、-分析

第四节 南京二手房-南京楼市格局

第五节 南京二手房市场分析

一、新政前：

二、新政后

三、对比



第三部分 南京房地产营销及企业分析



第十一章 南京房地产市场营销分析



第.一节 房地产营销概况

一、房地产营销已进入第三轮变革时代

二、房地产行业危中有机的销售转型之途

三、房地产营销存在的问题

四、房地产营销的方向及趋势

第二节 南京房地产案名的文化视角透析

一、楼盘命名的重要性

二、楼盘案名存在的问题

三、规范楼盘案名的措施

第三节 房地产行业的营销策略探讨

一、房地产企业的绿色营销分析

二、房地产市场营销价格策略分析

三、房地产企业网络营销的策略选择

四、新形势下房地产的服务式营销

五、房地产低成本营销策略分析

六、房地产项目的小众营销模式分析



第十二章 南京房地产业重点企业



第.一节 苏宁环球股份有限公司

一、公司简介

二、公司经营状况

三、公司财务数据

四、公司发展展望及策略

第二节 南京栖霞建设股份有限公司

一、公司简介

二、公司经营状况

三、公司财务数据

四、公司发展展望及策略

第三节 南京新港-股份有限公司

一、公司简介

二、公司经营状况

三、公司财务数据

四、公司发展展望及策略

第四节 其他房地产企业介绍

一、南京银城房地产开发有限公司

二、江苏亚东建设发展集团有限公司

三、南京红太阳房地产开发有限公司

四、南京华光房地产开发有限公司

五、-华投资发展有限公司

六、南京世茂房地产开发有限公司



第四部分 南京房地产政策背景及前景预测



第十三章 南京房地产行业政策背景分析



第.一节 土地、货币、税收政策与房地产市场

一、土地政策对房地产市场发展的影响

二、土地供给政策对房地产市场影响分析

三、适度宽松货币政策下房地产市场发展

四、-收政策的变革

第二节 房地产行业政策综述

一、房地产行业政策回顾

二、房地产行业主要调控政策综述

第三节 南京房地产市场政策环境

一、南京-政策抑制房地产投机行为

二、南京-政策调整 -房和二次-款多15万

三、南京专项整顿楼市 -捂盘惜盘等-行为

四、(南京市)促进房地产市场平-康发展的意见

五、南京购房补贴发放细则发布 酒店式公寓不享受

六、南京-可-额度降为20万 二次申-暂停

第四节 房地产-介绍

一、--土地管理法

二、--城市房地产管理法

三、--挂牌出让国有建设用地使用权规定

四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法

五、--物权法

六、--建筑法

第五节 南京房地产-介绍

一、南京市城市规划条例

二、南京市房地产交易管理办法

三、南京市土地储备办法

四、南京市房屋安全管理办法

五、南京市集体土地登记办法

六、南京市市政建设工程项目房屋-管理办法



第十四章 2021-2027年南京房地产市场发展前景及趋势



第.一节 2021-2027年房地产行业的发展前景及趋势

一、未来十年房地产市场需求依然旺盛

二、我国房地产业中长期发展目标

三、未来我国房地产市场格局预测

第二节 2021-2027年南京房地产行业的发展前景及趋势

一、南京房地产市场预测

二、南京欲建千万平米保障房

三、长三角一体化 南京地产潜力大

四、未来南京房地产市场的展望

五、南京房地产需求预测



第五部分 南京房地产行业投-策略



第十五章 2021-2027年南京房地产市场投资策略



第.一节 房地产行业投资现状

一、房地产开发投资占gdp近10%

二、房地产开发投资概况

三、房地产投资信托发展分析

四、房地产开发投资概况

五、房地产仍是--追逐重点

第二节 南京房地产投资现状

一、南京房地产开发投资概况

二、-资金投资-型地产项目

三、南京房地产投资概况

四、南京房地产投资短期难降温

五、南京房地产开发投资外资比重大幅增长

第三节 房地产投资风险分析

一、利率风险

二、购买力风险

三、资金变现风险

四、房地产投资风险的总体状况及变化趋势



第十六章 2021-2027年南京房地产行业-策略



第.一节 房地产行业的-概况

一、我国房地产-市场发展概况

二、我国房地产-市场的主要特点

三、并购-款成大型房地产企业-新兴渠道

四、我国房地产-市场发展趋势分析

第二节 房地产上市企业资本市场-方式比较

一、资本市场-方式比较

二、资本市场-结构分析

三、比较之后得出的结论分析

第三节 南京房地产行业-现状分析

一、信-紧缩 南京房地产商寻找-“新路子”

二、南京房地产开发商的-渠道

三、南京房地产商欲以信托计划解-困境

四、开发资金的缺乏，催热了房地产信托。

第四节 南京房地产信--风险的防范建议

一、房地产信-风险的构成

二、控制房地产信-风险的具体措施

三、房地产信-风险控制制度的建立

第五节 房地产-存在的问题及对策

一、我国房地产企业-存在的主要问题

二、房地产企业的-对策

三、房地产-方式-的思路分析

四、房地产-方式的选择

第六节 房地产企业提升-能力的对策建议

一、提高房地产企业内源-能力

二、提高房地产企业权益-能力

三、提高房地产企业合作-能力

四、提高房地产企业负债-能力



附录



附录一：南京<关于完善我市房地产市场调控->

附录二：南京<关于保持房地产市场稳定健康发展的意见>



图表目录



图表：国房景气指数

图表：国房景气指数及主要分类指数走势

图表：固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势

图表：不同用途房地产开发投资构成情况

图表：不同用途房地产开发投资增长率变动情况

图表：不同地区房地产投资额完成情况

图表：东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

图表：全国房地产开发企业-构成情况

图表：全国房地产开发企业-构成增长率变动趋势

图表：全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势

图表：全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

图表：全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势

图表：全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

图表：全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

图表：全国70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势

图表：全国70个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势

图表：70个大中城市房屋销售价格指数

图表：70个大中城市房屋销售价格指数（续表）

图表：南京市行政区划简表

图表：近五年来南京三次产业生产总值及其所占gdp比重

图表：近五年来南京市各产业增加值变化图

图表：全市第三产业主要行业增加值比重

图表：南京市第三产业内部14大行业结构变化状况

图表：主要工业产品产量

图表：各种运输方式完成货物、旅客运输量及其增长速度

图表：亿元市场商品成交情况

图表：对主要和地区货物出口额及其增长速度

图表：居民消费和商品零售价格指数

图表：主要工业产品产量

图表：各种运输方式完成货物、旅客运输量情况表

图表：限额以上批发和零售业商品零售分类情况

图表：对主要地区和的货物出口情况

图表：城镇居民家庭年人均-分组表

图表：农村居民家庭年人均纯收入分组表

图表：1-3季度规模以上民营及国有控股工业主要指标表

图表：南京市大中型企业科技活动情况表

图表：南京市人口增长情况

图表：城中板块月度指标

图表：城东板块月度指标

图表：城南板块月月度指标

图表：城北板块月度指标

图表：河西板块月度指标

图表：仙林板块月度指标

图表：江宁板块月度指标

图表：全市每月商品房平均日成交量走势图

图表：全市商品-格指数走势图

图表：江宁区每月商品房平均日成交量走势图

图表：江宁区商品-格指数走势图

图表：浦口区每月商品房平均日成交量走势图

图表：浦口区商品-格指数走势图

图表：建邺区每月商品房平均日成交量走势图

图表：建邺区商品-格指数走势图

图表：南京市部分-企业在售项目类型

图表：南京市部分-项目总建筑量

图表：南京市部分-项目销售均价

图表：南京住宅销售套数-(-)

图表：南京市各板块住宅成交套数占比

图表：南京市各板块住宅房源总量占比

图表：全市、江南八区商品住宅单月供销比走势

图表：南京市分板块供销对比

图表：南京市住宅成交面积分布

图表：南京市住宅成交金额分布

图表：南京企业新增土地金额--企业列表

图表：南京企业新增土地面积--企业列表

图表：南京市商品住宅成交量分析

图表：南京市-走势

图表：南京各区域入住楼盘分析

图表：南京入住楼盘分析（物业类型）

图表：南京地区住宅类型入住楼盘区域分布

图表：南京入住楼盘分析（装修状况）

图表：南京二手房成交分析

图表：南京市房地产开发投资统计

图表：南京市土地出让分类

图表：南京市土地出让区域分布

图表：南京市分区土地容积率

图表：南京市分用途土地容积率

图表：南京市分区域土地成交价格

图表：南京市不同性质土地出让价格

图表：南京总价地王-0

图表：南京楼面单价地王-0

图表：南京市土地市场统计表

图表：南京市商品住宅销售走势图

图表：南京市浦口区商品住宅成交示意图

图表：南京市江宁区商品住宅成交示意图

图表：南京市建邺区商品住宅成交示意图

图表：南京市栖霞区商品住宅成交示意图

图表：南京市雨花、鼓楼、白下区商品住宅成交示意图

图表：南京市玄武、秦淮、下关区商品住宅成交示意图

图表：南京市-、溧水、高淳区商品住宅成交示意图

图表：南京商品住宅新增供应情况

图表：南京商品住宅成交情况

图表：南京商品住宅各面积段成交占比

图表：南京商品住宅各价格段成交占比

图表：南京商品住宅销供比

图表：南京商品住宅可售量及出清周期

图表：南京商品住宅成交价格指数走势图

图表：南京成交套数-0项目占比情况

图表：南京市商品住宅项目销售--名

图表：南京市商品住宅销售环比、同比示意图

图表：南京住宅销售走势图

图表：南京市商品住宅上市量

图表：南京各板块住宅认购成交情况

图表：南京市各板块住宅认购占比

图表：南京市各板块住宅成交占比

图表：南京市各板块商品住宅存量房概况

图表：南京商品房住宅销售-

图表：南京市住宅租赁市场数据

图表：南京市各区租赁成交占比

图表：与租赁市场供需对比

图表：各居室租赁比重

图表：-消费群之“马洛斯”成长图

图表：别墅逐月供销对比情况

图表：各区域别墅销售均价情况

图表：南京别墅销售对比

图表：南京各类别墅新增供应量、销量环比示意图

图表：南京各类别墅新增供应量占比

图表：南京各板块别墅新增供应量占比

图表：南京各板块别墅销量占比

图表：南京市各板块别墅供需情况

图表：南京市各板块别墅上市量占比

图表：各板块别墅成交占比

图表：南京独栋别墅成交面积分布

图表：联排别墅成交面积分布

图表：南京别墅销售套数-

图表：南京别墅销售面积-

图表：南京别墅-楼盘-

图表：南京商圈分布

图表：商铺写字楼综合走势图

图表：南京商铺市场成交套数

图表：南京写字楼市场成交套数

图表：上半年商铺月度成交情况

图表：商铺月度成交面积

图表：上年写字楼月度成交数据

图表：南京写字楼月度成交面积

图表：南京商铺区域成交量

图表：南京写字楼区域成交量

图表：南京商品与写字楼成交对比

图表：南京各区商铺与写字楼成交对比

图表：南京商铺各区域成交数据

图表：南京写字楼各区域成交数据

图表：南京各区域商铺租赁情况

图表：南京各区域写字楼租赁情况

图表：南京商铺可售面积与成交面积

图表：南京写字楼可售面积与成交面积

图表：-存-款基准利率调整统计表

图表：四大城市写字楼竣工面积各新开工面积柱状图

图表：主要城市二手房成交量

图表：主要城市二手房成交量同比增长率

图表：主要城市二手房月度成交量走势图

图表：主要城市二手房月度成交量同比增幅走势图

图表：各大城市二手房市场占有比重

图表：主要城市二手房月度均价走势图

图表：主要城市二手房均价对比

图表：主要城市二手房均价相比07年、08年涨幅

图表：主要城市月度租金水平走势

图表：北上广深四城市租金、-涨幅比较

图表：主要城市二手房租金年-率对比

图表：北京、上海二手房(存量房)周转率（估值）

图表：底-对房地产市场起决定性的主要政策：

图表：至今各城市二手房成交量走势图

图表：全国11个城市二手-格指数变化表

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