2014-2019年上海商业地产市场投资环境分析与发展趋势咨询报告版

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报告编号：80475
关 键 字：商业地产
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报告目录

-章　2013年上海房地产市场运行态势分析
-节 2013年上海房地产市场发展概况
一、上海房地产开始迈入第三个阶段
二、上海房地产业对城市建设的主要贡献
三、上海房地产业的调整与转型
四、影响上海房地产发展的主要因素
五、上海房地产开发企业的发展
-节 2013年上海房地产市场分析
一、上海房地产开发投资现状分析
二、上海房地产市场状况分析
三、上海加大房地产市场调控力度
第三节 2013年上海房地产市场的购买力分析
一、上海房地产市场的购买力及需求分析
二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高
三、上海房地产市场的购买力结构改变
第四节 2013年促进上海房地产市场发展的策略
一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展
二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略
三、提升上海房地产业综合实力的途径
第五节 2013年上海房地产企业的经营管理策略分析
一、资产重组和企业的兼并与合作
二、调整经营方式和资产结构
三、根据自身的情况选择合适的-渠道
四、建立房地产企业品牌
五、以精致、-获取更高的利润
六、走出上海，异地开发

-章　2013年上海商业地产运行环境分析
-节 2013年上海市宏观环境概况
一、上海市政区概况
二、上海世博会的经济社会效应
三、上海市城乡规划建设加快步伐
四、上海市-发展概况
-节2013年上海市产业结构分析
一、上海产业结构升级发展概况
二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级
三、上海推动-发展提升产业结构
第三节2013年上海商业地产发展政策环境分析
一、房地产业的调控分析
二、房地产行业相关-
三、--城市房地产管理法
四、--土地管理法
五、协议出让国有土地使用权规定
六、土地、货币、税收政策与房地产市场
七、商铺地产优惠政策
八、央行、银监会调整商业性房地产信-政策
九、商业地产限外政策或出现松动
十、2013年北京、上海、天津3地试点房地产信托投资基金

第三章2013年上海商业地市场运行形势分析
-节 2013年上海商业地产发展概况
一、上海商业地产发展历程
二、上海商业地产的经营模式分析
三、上海商业地产发展势头-
-节2013年上海市商业地产市场现状分析
一、上海商业物业供求情况分析
二、上海商圈发展的新特点
三、上海商业地产市场发展影响因素分析
第三节2013年上海商业地产发展存在的问题分析
一、上海商业地产市场供求失衡
二、上海繁华地段的-商业地产一铺难求
三、上海商业地产结构性过剩-写字楼紧缺
四、上海商业地产面临总量透支危机

第四章 2013年上海商铺地产行业市场运行局势分析
-节2013年上海市商铺地产发展分析
一、上海商铺地产供应结构分析
二、上海商铺市场价格分析
三、上海商铺市场存量分析
-节2013年上海商铺地产投资分析
一、上海商铺投资回归理性
二、上海商铺升值空间广阔
三、上海要道商铺成投资新-
四、上海商铺投资社区选择
五、上海产权式商铺投资策略
第三节 2014-2019年上海商铺地产发展趋势分析
一、上海商铺发展显现外移趋势
二、上海市中心商铺将成-
三、上海市郊商铺地产前景广阔
四、上海个性化小型商铺前景-
五、上海零售商铺发展潜力大

第五章　2013年上海写字楼营运局势诠析
-节2013年上海市写字楼发展状况分析
一、上海写字楼市场的分布概况
二、上海写字楼市场的主要需求
三、上海写字楼市场的交易共性
四、上海写字楼市场快速发展的有利因素
-节2013年上海写字楼市场发展动态分析
一、上海写字楼市场结构性调整
二、上海写字楼入住率变化现状
三、上海写字楼市场进入高投资时代
第三节2013年上海-写字楼买卖市场分析
一、上海-写字楼发展历程简述
二、上海-写字楼市场板块分布
三、上海-写字楼买卖市场现状
四、上海-写字楼租赁情况分析

第六章 2013年上海商业地产其它业态运行分析
-节 2013年上海地铁商业地产发展分析
一、上海大力发展地铁商业
二、上海地铁商业经营现状分析
三、上海地铁商业地产具有广阔发展前景
-节 2013年上海购物中心营运现状分析
一、上海购物中心基本发展态势
二、上海市购物中心开发现状浅析
三、上海购物中心供需状况分析
四、上海购物中心发展中面临的困扰

第七章　2013年上海商业地产市场竞争格局分析
-节 2013年商业地产的竞争分析
一、海内外实力地产商搏击商业地产
二、商业地产过热导致恶性竞争
三、商业地产竞争激烈风险凸现
四、商业地产竞争面临的风险
五、-部门联合整治商业地产无序竞争现状
-节 2013年上海商业地产市场竞争形势分析
一、上海-商业地产竞争升级
二、上海商业地产同质化竞争分析
三、上海地铁商业地产竞争现状
第三节2013年上海提升商业地产市场竞争的对策分析

第八章 2013年上海商业地产对比市场运行态势分析—北京
-节2013年北京商业地产总体状况分析
一、北京商业地产的分布情况
二、北京交通干线和沿线商业分析
三、北京商业项目建设情况分析
四、北京商业项目物业形态比较分析
-节 2013年北京商业地产面临的问题与对策
一、北京商业地产存在的主要问题
二、北京商业地产发展的建议
三、北京商业地产的可持续发展策略
四、浅析商业地产开发与经营过程中的品牌策略

第九章　2013年上海商业地产对比城市运营分析—广州
-节 2013年广州商业地产市场概况分析
一、广州商业地产发展历程
二、广州市商业地产发展概况及特点
三、越秀区将发展成广州商业地产-商圈
四、广州发展商纷纷涉足商业地产
-节 2013年广州商业地产面临的挑战分析
一、广州商业地产面临同质化难题
二、广州商业地产六点不足
三、广州商业地产需要调整和巩固
四、广州商业地产空置率高
第三节2013年广州商业地产发展的对策建议分析
一、广州商业地产隐忧不容忽视
二、广州商业地产市场健康发展的对策
三、广州将大力扶持商业地产发展
四、广州商用地产仍然很大发展空间

第十章2013年上海房地产业优势企业关键性数据分析
-节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
-节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节 上海外高桥保税区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第四节 上海新黄浦置业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第五节 上海世茂股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析

第十一章　2014-2019年上海商业地产市场发展趋势预测
-节 2014-2019年上海商业地产发展前景展望
一、上海商业地产发展思路
二、郊区成上海商业地产未来发展重点
三、未来上海商业地产新主流
-节 2014-2019年上海商业地产市场走势预测分析
一、上海商业地产市场发展动向预测
二、上海商业地产交易需求预测
三、上海商业地产租赁市场走势预测
第三节 2014-2019年上海商业地产市场盈利能力预测分析

第十二章 2013年商业地产-分析
-节2013年商业地产-分析
一、商业地产的-意义
二、商业地产不同-渠道分析
三、商业地产多元化-流程
四、-渠道国际化带动商业地产发展
-节2013年商业-担-券（cmbs）分析
一、cmbs的产生与发展
二、cmbs的优势
三、cmbs的风险
四、cmbs在的发展
第三节2013年商业地产的-对策分析
一、解决商业地产-的新手段
二、拓宽商业地产-渠道
三、商业地产-基金待推广
四、商业地产reits-

第十三章　2014-2019年上海商业地产投资可行性分析
第三节2014-2019年上海商业地产投资机会分析
一、上海商业地产投资信心指数上升
二、上海地铁商业地产前景-
三、上海商业地产投资四大结构性矛盾
-节 2014-2019年年上海商业地产市场投资风险预警
一、上海商业地产价值可能存在的变数解析
二、商业地产投资攻略
三、上海商铺投资风险预警
第三节 -建议

图表目录：（部分）
图表：2003-2013年国内生产总值及其增长速度
图表：2003-2013年居民消费价格涨跌幅度
图表：2013年居民消费价格比上年涨跌幅度
图表：2003-2013年年末-储备
图表：2003-2013年税收收入及其增长速度
图表：2003-2013年粮食产量及其增长速度
图表：2003-2013年工业增加值及其增长速度
图表：2013年主要工业产品产量及其增长速度
图表：2013年1-11月规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表：2003-2013年固定资产投资及其增长速度
图表：2013年分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表：2013年固定资产投资新增主要生产能力
图表：2003-2013年社会消费品零售总额及其增长速度
图表：2013年货物进出口总额及其增长速度
图表：2013年对主要和地区货物进出口总额及其增长速度
图表：2003-2013年货物进出口总额及其增长速度
图表：2013年分行业外商直接投资及其增长速度
图表：2013年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度
图表：2013年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度
图表：2003-2013年年末电话用户数
图表：2013年全部金融机构本-存-款及其增长速度
图表：2003-2013年城乡居民-储蓄存款余额及其增长速度
图表：2003-2013年各类教育招生人数
图表：2013年人口数及其构成
图表：2003-2013年农村居民人均纯收入及其增长速度
图表：2003-2013年城镇居民人均-及其增长速度
图表：2003-2013年能源消费总量及其增长速度
图表：2008-2013年我国国内生产总值及其增长速度
图表：2008-2013年我国居民消费价格涨跌幅度
图表：2013年我国居民消费价格比上年涨跌幅度
图表：2008-2013年年末我国-储备
图表：2008-2013年我国税收收入及其增长速度
图表：2008-2013年我国粮食产量及其增长速度
图表：2008-2013年我国工业增加值及其增长速度
图表：2013年我国主要工业产品产量及其增长速度
图表：2013年1-11月我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度
图表：2008-2013年我国建筑业增加值及其增长速度
图表：2008-2013年我国固定资产投资及其增长速度
图表：2013年我国分行业城镇固定资产投资及其增长速度
图表：2013年我国固定资产投资新增主要生产能力
图表：2013年我国房地产开发和销售主要指标完成情况
图表：2008-2013年我国社会消费品零售总额及其增长速度
图表：2013年我国货物进出口总额及其增长速度
图表：2013年我国主要商品出口数量、金额及其增长速度
图表：2013年我国主要商品进口数量、金额及其增长速度
图表：2013年我国对主要和地区货物进出口额及其增长速度
图表：2008-2013年我国货物进出口总额及其增长速度
图表：2013年我国分行业外商直接投资及其增长速度
图表：2013年我国各种运输方式完成货物运输量及其增长速度
图表：2013年我国各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度
图表：2013年我国全部金融机构本-存-款及其增长速度
图表：2008-2013年我国城乡居民-储蓄存款余额及其增长速度
图表：2008-2013年我国农村居民人均纯收入及其增长速度
图表：2008-2013年我国城镇居民人均-及其增长速度
图表：2008-2013年12月我国规模以上工业增加值走势图
图表：2008-2013年12月cpi&ppi走势图
图表：2008-2013年12月我国进出口增幅走势图
图表：2008-2013年12月广义货币供应量走势图
图表：2013年2月-2013年11月全国房地产景气指数趋势图
图表：2013年1-11月我国房地产开发投资完成情况
图表：2013年1-11月我国商品房销售情况
图表：2013年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表：2013年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表：2013年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表：2013年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表：2013年1-7月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2013年1-7月我国商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2013年7月份70个大中城市房屋销售价格指数
图表：2013年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表：2007-2013年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况
图表：2013年四大城市二手住宅价格指数及-写字楼租金指数对比
图表：2006-2013年北京、北京外资整体收购金额
图表：2003-2013年四大城市成交商业用地土地可建面积
图表：2006-2013年四大城市商铺竣工面积、销售面积
图表：2013年部分地产公司申报-一览
图表：2013年-存-款基准利率调整统计表：
图表：2013年上海房地产企业性质结构（按数量）
图表：1995-2013年上海房地产开发投资占gdp的比例
图表：2013年上海各区县商品房成交情况
图表：2013年上海市房地产供求面积
图表：2006年-2013年上海各环线间新建商品-格指数
图表：2013年-2009上半年各季度三类用地供应比例变动情况
图表：2013年2013年-2009上半年保障性住房用地供应比例变动情况
图表：2013年1-11月上海商品住宅成交量情况
图表：2013年1-11月上海商品住宅成交均价走势
图表：2013年9月-2013年上海二手-格指数环比趋势
图表：2006-2013年上海公寓供求及价格走势
图表：2013年上海公寓月度供求及价格走势
图表：2013年上海90平方米以下户型环线供给比例
图表：2006-2013年上海公寓户型需求结构
图表：2013年上海90平方米户型环线成交比例
图表：2006-2013年上海公寓户型供应结构
图表：2013年1-11月上海市四环五区公寓市场供求比
图表：2013年1-11月上海市四环五区公寓市场成交价格走势
图表：2008-2013年3月上海-公寓成交量情况
图表：2008-2013年一季度上海-公寓价格下降情况
图表：2008-2013年一季度上海-公寓-与外籍（合计）客户在不同价位的占比
图表：2013年上海长宁区二手-公寓外籍与-客户买-重
图表：2013年11月-2013年11月上海别墅市场供求价格走势
图表：2013年1季度上海-写字楼租户策略对比
图表：2006-2013年商铺市场量价对比
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营收入走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债情况图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债指标走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长能力指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营收入走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司负债情况图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司负债指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司成长能力指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司经营收入走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司负债情况图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司负债指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司成长能力指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司经营收入走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司负债情况图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司负债指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海新黄浦置业股份有限公司成长能力指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司主要经济指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司经营收入走势图
图表：上海世茂股份有限公司盈利指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司负债情况图
图表：上海世茂股份有限公司负债指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司运营能力指标走势图
图表：上海世茂股份有限公司成长能力指标走势图

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