2014年二手房市场运营动态及投资战略规划研究报告

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报告编号：89601
关 键 字：二手房
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报告目录

-章 2013年全球二手房市场运行总况
-节 2013年全球经济运行分析
一、经济衰退隐约见底，局部复苏初现端倪
二、经济复苏不牢固、不稳定、不确定
三、全球经济运行状况冷热不均
四、我国外部经济环境依然-
第二节 2013年美国二手房市场-
一、环境很大程度决定二手房的销售
二、二手房越旧越好卖
三、平均每隔六七年就要换一次房
四、-款买房是主要的购房形式
五、2013年美国二手房销售增长率
第三节 2013年澳大利亚二手房市场透析
一、装修齐全
二、银行提供的-款金额可占到整个-比重
第四节 2013年英国二手房市场分析
一、七八年就换一次房
二、住房-款利率不断下降
第五节 2013年香港二手房市场发展现状分析
一、香港楼市以二手房为-
二、楼市表现较为反覆
三、住宅租金高速上升
四、香港二手房市场交易下降
第二章2013年二手房市场运行环境解析
-节　2013年宏观经济环境分析
一、-运行情况gdp(季度更新)
二、消费价格指数cpi、ppi（按月度更新）
三、全国居民收入情况（季度更新）
四、恩格尔系数（年度更新）
五、工业发展形势（季度更新）
六、固定资产投资情况（季度更新）
七、财政收支状况（年度更新）
八、社会消费品零售总额
九、对外贸易&进出口
第二节2013年二手房市场政策环境分析
一、<关于加强商业性房地产信-管理的通知>
二、<关于加强商业性房地产信-管理的补充通知>
三、<关于进一步加强按揭-款风险管理的通知>
四、2013年银监会要求严格执行二套房-政策
第三节 2013年二手房市场社会环境分析
一、房地产升温或难持续
二、2013年居民收入分析
第三章2013年房地产市场运行新形势透析
-节 2013年全国房地产市场运行情况
一、房地产开发完成情况
二、商品房销售和空置情况
三、房地产开发企业-情况
四、70个大中城市房屋销售价格指数
五、全国房地产开发景气指数
第二节 2013年全国房地产市场运行情况
一、房地产开发完成情况
二、商品房销售情况
三、房地产开发企业-情况
四、70个大中城市房屋销售价格指数
五、全国房地产开发景气指数
第四章2013年二手房市场走势剖析
-节 近三年二手房交易量分析
一、2013年成交量分析
二、2013年成交量分析
三、2013年成交量情况
四、成交量同比分析
第二节 2013年二手房交易价格分析
一、成交价格分析
二、价格指数情况
第三节2013年二手房市场特点分析
第四节2013年二手房市场存在问题分析
一、行业规范尚不完整
二、企业间还存在无序竞争
三、经纪公司坑害消费者利益
四、客户损害中介企业-利益
第五章2013年二手房重点区域市场运行分析
-节 北京
一、北京二手房市场影响因素
二、2013年北京二手房成交量分析
三、北京二手房交易双方博弈分析
四、75后年轻买家成二手房市场主力
五、一二手房市场竞争激烈
六、中介二手房交易竞争白热化
第二节 上海
一、上海二手房市场特征分析
二、上海二手房市场走势分析
三、上海二手房市场后市预测
第三节 广州
一、一、二手联动成淡市亮点
二、二手楼或局部“供大于求”
三、房地产中介服务的机构数量一直在增加
第四节 深圳
一、深圳市搜房网二手房市场动态
二、深圳二手房退房潮暗涌
三、深圳暂停发放三套房以上房-及影响分析
四、深圳新房成交低迷价格依然坚挺
六、深圳市二手房市场预测
第五节 天津
一、“天津模式”分析
二、天津二手房市场分析
三、天津商品房二手房销售情况
四、未来天津二手房市场博弈中的-预测
第六章 2013年二手房交易市场相关行业发展分析——房地产行业
-节 2013年现阶段房地产业发展特点分析
一、土地管理逐步规范
二、房地产价格动态
三、房地产开发投资有抬头迹象
四、房地产金融的-力度不断加强
五、市场调控仍需大力改进
第二节 2013年房地产业运行概况
一、我国房地产调整空间情况
二、房地产市场调控分析
三、房地产市场发展的关键
四、房地产市场影响因素
第三节 2013年房地产走势分析
一、全国房地产市场总体形势
二、全国一二三线城市房地产市场形势
三、我国房地产主要区域市场形势
四、分类别楼盘市场形势
第四节 近两年房地产市场分析
一、近两年商品房施工面积及同比增长情况
二、近两年商品房竣工面积及同比增长情况
三、近两年土地开发与购置面积同比增长情况
四、近两年商品房销售额及同比增长情况
五、近两年商品房销售面积及同比增长情况
六、近两年商业营业用房投资完成额及同比增长情况
七、近两年其它工程用途类投资完成额及同比增长情况
八、近两年办公楼投资完成额及同比增长情况
九、近两年住宅投资完成额及同比增长情况
十、2013年70个大中城市房屋销售价格指数表
第五节 2013年房地产企业分析
一、房地产-企业分析
二、房产经纪-企业分析
第六节 2013年房地产行业面临的挑战
一、房地产行业三大弊端
二、房地产市场发展中存在的问题以及-
三、房地产市场的新矛盾
四、我国房地产业亟需关注的八大问题
第七节 2013年房地产行业发展策略分析
一、房地产行业主要对策分析
二、我国房地产市场发展的调控措施
三、克服房地产困难的对策分析
第七章 2013年二手房交易市场相关行业发展分析——房地产中介行业
-节 房地产中介行业发展阶段分析
一、萌芽阶段(1988-1995年)
二、起步阶段(1996-1999年)
三、快速发展期(2000年至今)
第二节2013年房地产中介行业的重要性分析
一、房地产中介服务行业是房地产市场的润滑剂
二、房地产中介服务行业具有较大的社会效益
第三节 2013年房地产中介行业-剖析
一、房地产中介经营范围分析
二、房地产中介公司运营模式分析
三、房地产中介收费标准分析
四、房地产中介与二手房市场的关联分析
第四节 2013年我国房地产中介行业发展现状
一、房产中介行业赢利现状分析
二、房产中介行业马太效应现象
三、经营模式由粗放型向集约型转变
四、香港房地产中介“美联地产”-进京 高调开店
第五节 2013年房地产中介行业发展存在的问题分析
一、-体系不完善
二、缺乏人才，影响产业的提升
三、中介机构行为尚不规范
四、中介机构职业道德和服务意识尚待强化
五、行业-不力
第六节 未来房地产中介行业发展前景分析
一、房地产行业的持续向好将创造-的市场空间
二、房地产中介服务行业的自身发展将进一步拓展已有的市场空间
第八章 2013年二手房市场营销分析
-节 二手房销售管理目标分析
一、制定
二、实施步骤
三、考核
四、激励
第二节 2013年苏州楼市营销策略分析
一、广告-
二、低起价
三、免费送礼
四、一口价
五、-房
六、打折销售
七、无理由退房
八、保值计划
九、灵活付款
十、流转房
十一、试住***
十二、开盘-
第三节 2013年广州楼市营销策略分析
一、降价
二、增加产品价值
三、增加个性化服务
第四节 2013年西安楼市营销策略分析
一、以价换量、快速出货
二、调整产品线、-市场空白点
三、体验式营销、开展客户营销
第五节 客户心理策略分析
第九章 2013年二手房市场重点企业运营状况解析
-节 易居（）控股有限公司
一、企业基本概况
二、经营业务
三、经营业绩
四、易居对2013年充满信心
五、战略规划
第二节 21世纪不动产
一、企业基本概况
二、发展历程
三、经营业务
四、-的本土-
五、21世纪不动产与-许经营行业共同成长
第三节 我爱我家控股公司
一、企业基本概况
二、发展历程
三、运作模式
第四节 上海信义房屋中介咨询有限公司
一、企业基本概况
二、发展历程
三、经营特色
第五节 满堂红（）置业有限公司
一、企业基本概况
二、战略规划
第六节 深圳市中联房地产企业发展有限公司
一、企业基本概况
二、发展历程
三、中联地产雄鹰会
三、企业文化
四、发展前景
第七节 北京中大恒基房地产经纪有限公司
一、企业基本概况
二、经营业务
三、竞争优势
第十章 2014-2019年二手房市场发展趋势及对策分析
-节 2014-2019年二手房交易新趋势探析
第二节 2014-2019年二手房-款市场的现状分析及发展对策
一、二手房-款市场所面临的风险和问题
二、发展对策
第三节 2014-2019年二手房市场发展的政策建议
一、及时有效地落实房地产调控政策
二、严肃金融政策，严把信-关
三、合理使用住房-，降低普通居民购房成本
四、促进房地产市场信息公开化和科学化
第四节 2014-2019年二手房市场发展对策分析
一、-政策要先行
二、加强对中介服务机构的-
三、加大-力度
第十一章 2014-2019年二手房行业投资战略分析
-节 2013年二手房投资概况
一、二手房投资概况
二、-政策-
三、二手房投资新渠道
第二节2014-2019年二手房行业投资机会分析
一、二手房区域投资潜力分析
二、赎楼-款助推二手房投资悄然升温
第三节2014-2019年二手房行业投资风险预警
一、宏观调控政策风险
二、信-风险
三、市场运营机制风险
第四节 -投资建议
图表目录
图表：2013年上海二手房均价周走势情况
图表：2013年深圳二手房周成交量走势图
图表：2013年深圳二手房各区成交对比走势图
图表：2013年深圳二手房成交情况
图表：2013年各区所占市场份额情况
图表：2013年消费者购房动机比较图
图表：2013年深圳三级市场成交量与成交均价比较情况
图表：2013年天津各区域二手房总成交面积对比图
图表：2013年天津各区域二手房成交价格对比图
图表：2008-2014年7月全国房地产开发景气指数趋势图
图表：2006-2014年天津二手房成交走势图
图表：2008-2014年天津二手房成交走势图
图表：2008-2014年天津各区域二手房成交面积对比图
图表：2008-2014年天津各区域二手房成交均价对比图
图表：2013年至2013年天津二手房成交情况
图表：2013年至2013年天津中心城区二手房成交情况
图表：2013年至2013年天津各区域二手房成交比重对比图
图表：2013年至2013年天津各区域二手房成交价走势图
图表：2008年-2014年深圳二手房月成交价格走势图
图表：2008年-2014年深圳各区域二手房成交均价走势图
图表：2013年居民消费价格比上年涨跌幅度情况
图表：2013年北京市二手房成交套数情况
图表：2013年北京市二手房交易面积情况
图表：2013年北京市二手住宅交易价格变动趋势图
图表：2013年全国二手-格指数情况
图表：2013年全国二手房住宅价格指数情况
图表：2013年全国二手房非住宅价格指数情况
图表：2013年二手房普通住宅销售价格指数情况
图表：2013年二手房-住宅销售价格指数情况
图表：2013年北京新房、二手房成交平均面积情况
图表：2007-2014年全国房地产开发景气指数趋势图
图表：2004-2014年国内生产总值及增长速度情况
图表：2004-2014年居民消费价格涨跌幅度情况
图表：历年来各季度全国二手住宅价格同比变动情况
图表：二手房各面积区间成交量情况
图表：成交面积分布比例
图表：成交均价分布比例
图表：成交总价分布比例
图表：2005-2014年gdp总量及增长趋势图
图表：2013年月度cpi、ppi指数走势图
图表：2005-2014年我国城镇居民-增长趋势图
图表：2005-2014年我国农村居民人均纯收入增长趋势图
图表：1978-2013城乡居民恩格尔系数走势图
图表：2013.12-2013.12年我国工业增加值增速统计
图表：2005-2014年我国全社会固定投资额走势图（2013年不含农户）
图表：2005-2014年我国-支出走势图　单位：亿元
图表：2005-2014年社会消费品零售总额增长趋势图
图表：2005-2014年我国货物进出口总额走势图
图表：2005-2014年货物进口总额和出口总额走势图
图表：2006-2014年我-口及其自然增长率变化情况
图表：各年龄段人口比重变化情况
图表：略
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