物业管理行业投资分析及竞争策略研究报告

北京中信博研研究院为您提供物业管理行业投资分析及竞争策略研究报告。2014-2019年物业管理行业投资分析及竞争策略研究报告
〖报告编号〗:82207
〖出版时间〗2014年9月
〖交付方式〗emil电子版或特快专递
〖报告价格〗纸质版：6500元 电子版：6800元 纸质+电子版：7000元
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〖联 系 人〗杨云
报告目录：

-章　物业管理的相关概述 20
-节　物业管理阐释 20
一、物业管理的定义 20
二、物业管理的主要内容 20
三、物业管理的历史发展分期 21
第二节　-物业管理基本特征的比较 22
一、国外物业管理的基本特征 23
二、国内物业管理的基本特征分析 26
第三节　物业管理产权理论的简析 28
一、产权理论的简介 28
二、物业管理产权理论的产生 28
三、物业管理模式发展及产权理论解释 30
第二章　2014年国际物业管理的发展综述 33
-节　2014年国外物业管理的发展现状分析 33
一、国际典型物业管理模式分析 33
二、发达物业管理的鲜明特色简述 35
三、国外物业管理的-性评析 37
四、国外物业管理的征税标准剖析 38
五、国外传媒业办公大楼的管理技巧 38
六、国外住宅小区的物业管理概况 41
第二节　美国 42
一、美国的物业管理概况 42
二、美国物业管理的主要特征 46
三、美国物业管理的服务宗旨 49
四、美国物业管理企业的经费运作概况 50
五、美国物业管理的化分工- 56
第三节　日本 56
一、日本的物业管理特点分析 56
二、日本物业管理现状分析 57
三、日本物业管理法律制度完善 59
四、日本公寓的物业管理分析 59
五、日本物业管理费的欠缴与追缴方案探析 64
第四节　新加坡 69
一、新加坡物业管理的总体印象 69
二、浅析新加坡物业管理 74
三、新加坡共管式物业管理概况 75
四、新加坡物业管理注重法制规范 77
第五节　澳大利亚 78
一、澳大利亚物业管理的运行机制简析 78
二、浅析澳大利亚的物业管理的特色 79
三、澳大利亚物业管理的主要优点 81
第六节　香港地区 84
一、香港物业管理发展进程回顾 84
二、香港物业管理的分类情况浅析 88
三、公营房屋物业管理的运行模式简述 88
四、-房屋物业管理的运作情况分析 93
五、香港物业管理的法律规范与相关制度介绍 95
第三章　2014年物业管理政策经济环境分析 99
-节　<物权法>下物业管理行为模式的变革分析 99
一、业主--走向现实 99
二、物业公司从“物业管理”走向“物业服务” 100
三、“业主自治”任重道远 101
第二节　<物权法>对物业管理的影响分析 102
一、<物权法>的实施引起物业管理的变化 102
二、<物权法>对物业管理的法制作用分析 104
三、<物权法>对物业管理活动的影响 104
四、<物权法>对物业管理发展局面的影响 105
五、<物权法>对<物业管理条例>的影响 107
第三节　<劳动合同法>对物业管理行业的影响分析 113
一、<劳动合同法>对物业管理行业的影响 113
二、物业管理受<劳动合同法>影响的变化趋势 117
三、物业企业应积极推进管理模式- 126
四、对物业管理企业的建议 131
第四节　<物业管理条例>实施中某些问题的思考 133
一、业主-会的诉讼主体资格问题 133
二、-在业主-成立及业主-会-工作中的指导作用问题 134
三、物业服务合同的性-题 135
四、对业主欠缴物业服务费用的处理问题 136
五、物业服务企业在物业管理安全事故中的责任问题 136
第五节　<物权法>对<物业管理条例>的影响分析 137
一、<物权法>的规定为物业服务构建了权利支撑体系 137
二、<物业管理条例>与<物权法>的协调 138
三、<物业管理条例>对<物权法>规定的细化与充实 139
第六节　物业管理的-与完善分析 143
一、物业-类型和法律特征 143
二、物业-的原因分析 145
三、物业-的解决办法及国外的经验 147
第七节　物业管理费收取权的法律保障分析 148
一、物业管理费收取权的运行现状 148
二、物业管理费收取权保障的实体法机制 149
三、物业管理费收取权保障的程序法机制 151
第八节 2014年物业管理行业宏观经济环境分析 153
一、gdp分析 153
二、消费价格指数分析 154
三、城乡居民收入分析 158
四、社会消费品零售总额 160
五、全社会固定资产投资分析 161
六、进出口总额及增长率分析 164
第四章　2014年物业管理发展形势分析 172
-节　2014年物业管理发展的总体概况分析 172
一、物业管理发展状况综述 172
二、物业管理的发展回顾 173
三、物业管理的市场经济特点 175
四、物业管理的经济浅析 176
五、金融危机对物业管理行业的影响分析 182
第二节　2014年物业管理的发展模式分析 186
一、传统的房管模式 187
二、-模式 188
三、自营式 190
第三节　2014年物业管理行业结构简析 191
一、潜在的进入者 191
二、替代品 193
三、购买者的讨价还价能力 194
四、供应者的讨价还价能力 195
五、行业内部现有竞争者的抗衡 195
第四节　2014年物业管理发展存在的问题分析 196
一、与-物业管理模式存在的差距 196
二、物业管理行业目前的主要问题 199
三、物业管理行业发展的瓶颈 203
四、物业管理面临的困难及主要矛盾 203
五、物业管理市场存在信息不对称 205
第五节　2014年物业管理发展的策略分析 205
一、推行物业管理市场化发展的对策 206
二、-部门应改进我国物业管理- 208
三、物业管理行业面临危机应在服务中寻找机遇 212
四、物业管理发展需要三方面的共同努力 213
五、构建和谐物业管理的策略分析 214
六、物业管理信息不对称的解决方法 217
第六节　2014年物业管理可持续发展战略分析 219
一、物业管理可持续发展的意义 219
二、物业管理可持续发展的问题分析 220
三、物业管理可持续发展的对策 223
第五章　2014年物业管理的费用分析 229
-节　物业管理费的介绍 229
一、物业管理费的构成 229
二、物业管理费的收费标准 230
三、物业管理费的核算方法 230
四、物业管理费的主要用途 232
第二节　物业服务收费方式分析 233
一、物业服务的两种计费方式 233
二、两种收费方式的的优缺点分析 234
三、两种收费方式的比较 235
四、酬金制需要完善的方面 236
第三节　物业管理服务与收费的关系分析 238
一、物业管理服务与收费相结合的制度基础 238
二、物业服务与收费的内在联系 239
三、物业服务与收费相结合的要求和实践 240
第四节　2014年物业管理低收费与零收费的理性思考 244
一、低收费和零收费现象分析 244
二、法律层面的低收费和零收费的审视与考量 247
三、低收费和零收费的对策建议 249
第五节　2014年物业管理费用收取存在的问题及对策 251
一、物业管理欠费问题的原因分析和解决建议 251
二、解决物管费困局的新思路 255
三、物业管理收费应遵循质价相符的原则 260
四、物业公司-物业管理费的内部控制和核算分析 264
第六章　2014年物业管理招投标的发展分析 274
-节　物业管理招投标机制的综述 274
一、物业管理招投标活动的认识 274
二、物业管理招投标的特征与其要点 274
三、物业管理招投标的-性和意义 279
四、物业管理-实行招投标制度的利处 280
第二节　2014年物业管理招投标方式的分析 281
一、物业管理行业健康发展亟需推行招投标 281
二、对目标物业管理与服务的策划进行招投标法的分析 284
三、关于确立收费标准-为重点的-方法分析 285
四、关于物业管理无标底二步法-方法的分析 286
第三节　2014年物业管理招投标存在的问题 288
一、物业管理招投标制度缺陷和现实的困境分析 288
二、物业管理招投标中面临的三大误区 297
三、实施物业管理招投标所存在的主要问题 302
四、物业管理招投标待解决的四大难题 304
第四节　2014年物业管理招投标的对策分析 306
一、实施物业管理招投标的措施 306
二、市场化的物业管理科学开展-投标的对策 308
三、理顺物业管理招投标关系的思考 310
四、完善物业管理招投标的六点建议 314
五、物业招投标市场机制培育和完善的基本要素 318
第七章　2014年主要地区物业管理的发展分析 322
-节　深圳 322
一、深圳物业管理发展现状 322
二、深圳市物业管理行业的竞争局势分析 322
三、深圳“物业管理进社区”进展情况 323
四、深圳物业管理发展的前景 324
第二节　北京 325
一、北京市物业管理发展概况 325
二、北京物业管理存在问题分析 326
三、北京物业管理新规分析 326
四、浅析北京物业管理的菜单式发展趋向 329
第三节　上海 333
一、上海物业管理的总体- 333
二、上海物业管理价格的市场化提速 335
三、上海市别墅物业管理服务企业标准 336
四、上海出现新型物业管理模式 336
五、上海售后公房物业管理现状及发展建议 340
六、上海民营物业管理企业发展分析 344
第四节　广州 351
一、广州市物业管理招投标的概况 351
二、广州老城区推行物业管理进展 353
三、广州推行“菜单式”物业管理费模式 355
四、广州物业管理深入发展的对策 355
第五节　其他省市 359
一、天津 359
二、烟台 359
三、阜阳 360
四、陕西 369
五、德州 370
六、盐城 371
第八章　2014年物业管理与房地产行业发展分析 374
-节　2014年房地产行业运行态势分析 374
第二节　2014年房地产与物业管理的发展分析 375
一、房地产与物业管理的关系 375
二、物业管理是房地产企业的诚信及品牌的伸展 381
三、物业管理陪伴房地产业发展由陌生成为依赖 382
四、浅析物业管理在房地产开发中的-作用 382
五、-的物业管理是房地产业发展的图腾 385
六、培育物业管理成为房地产开发经营主角的对策 391
第三节　2014年不同所有权制度下的住宅小区物业管理研究 392
一、住宅小区的物权关系分析 392
二、物业管理的委托与被委托联系 394
三、业主对物业管理的权利及义务 395
四、物业管理企业向业主提供的服务 397
第四节　2014年住宅小区前期物业管理研究 398
一、住宅小区前期物业管理的特点 398
二、住宅小区前期物业管理的内容 400
三、住宅小区前期物业管理要把握的重点 402
第五节　2014年物业管理与社区-浅析 403
一、物业管理与社区-的关系分析 403
二、物业公司与业主在社区-的角色定位 405
三、重视资源的整合利用途径 406
第九章 2014年主要物业管理企业竞争性财务数据分析 408
-节 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 408
一、企业概况 408
二、企业主要经济指标分析 409
三、企业盈利能力分析 414
四、企业偿债能力分析 415
五、企业运营能力分析 416
六、企业成长能力分析 417
第二节 京能置业股份有限公司 418
一、企业概况 418
二、企业主要经济指标分析 419
三、企业盈利能力分析 424
四、企业偿债能力分析 425
五、企业运营能力分析 426
六、企业成长能力分析 427
第三节 北京北辰实业股份有限公司 428
一、企业概况 428
二、企业主要经济指标分析 429
三、企业盈利能力分析 435
四、企业偿债能力分析 436
五、企业运营能力分析 438
六、企业成长能力分析 439
第四节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 439
一、企业概况 439
二、企业主要经济指标分析 440
三、企业盈利能力分析 446
四、企业偿债能力分析 447
五、企业运营能力分析 448
六、企业成长能力分析 449
第五节 保利房地产（集团）股份有限公司 450
一、企业概况 450
二、企业主要经济指标分析 451
三、企业盈利能力分析 459
四、企业偿债能力分析 460
五、企业运营能力分析 461
六、企业成长能力分析 462
第十章　2014年物业管理的企业分析 463
-节　2014年物业管理企业的发展综述 463
一、物业管理企业品质管理的概况 463
二、国有物业管理企业改革的发展 467
三、物业管理企业在前期介入阶段的作用分析 472
四、现代物业管理公司盈利模式的浅析 475
五、物业管理企业的化是一种战略选择 486
六、民营物业管理企业发展存在的优势 490
第二节　2014年物业管理行业部分品牌企业发展浅析 491
一、品牌企业的基本发展状况分析 491
二、品牌企业逐渐-市场呈现发展特点 493
三、“-”成为品牌企业发展的主调 494
四、品牌企业整合资源走多元化发展之路 500
五、品牌企业重视人才储备及建设 501
第三节　2014年物业管理企业-的浅析 502
一、物业管理企业-的-性 502
二、物业管理企业-的困难 505
三、物业管理企业-应遵循的原则 507
四、物业管理企业-的举措 508
五、构建物业管理企业文化的建议 510
第四节　2014年物业管理企业的诚信分析 514
一、诚信是做企业的- 514
二、诚信造就物业管理行业的发展 516
三、诚信对物业管理行业发展的利处 516
四、物业管理存在的种种不诚信表现 520
五、物业管理行业诚信机制的建立 521
第五节　2014年物业管理企业发展存在的问题分析 523
一、物管企业发展面临的挑战 523
二、物业管理企业存在的危机 525
三、高校物业管理企业面临的挑战 530
四、民营物管企业发展的风险 537
第六节　2014年物业管理企业的发展策略分析 537
一、物业管理企业发展的建议 537
二、物业管理企业应-度积累无形资产 538
三、物业管理企业应注重企业的形象设计 541
四、物业管理企业的设备维修保养体系亟待建立 544
五、物业管理企业的品牌营销策略 547
六　高校物业管理企业发展的对策 551
第十一章　2014年物业管理的竞争分析 555
-节　2014年物业管理的竞争格局分析 555
一、物业管理进入市场竞争的必然趋势 555
二、新物业管理行业步向品牌竞争的时代 556
三、物业管理企业竞争促进品质提高 556
第二节　2014年物业管理中的品牌竞争探析 559
一、品牌和物业管理品牌 559
二、创建物业管理品牌的条件 559
三、创建物业管理品牌的必然性 561
四、建立物业管理品牌的策略 564
第三节　2014年物业管理的品牌扩张分析 569
一、管理规模扩张 569
二、-度扩张 571
三、管理规模的扩张和-度扩张的关系 571
第四节　2014年物业管理竞争力提升的策略分析 571
一、提升物业管理企业竞争力的建议 572
二、创造与培养物业管理企业的-竞争力 574
三、浅析物业管理企业竞争力的提升对策 577
四、物业管理企业提高自身竞争力的方法 579
五、物业管理企业亟待品牌- 582
第十二章　2014年物业管理的营销分析 590
-节　2014年物业管理营销现状分析 590
一、物业管理市场营销的-性分析 590
二、物业管理营销的特点与规律简析 592
三、物业管理市场营销中存在的问题分析 595
四、解决物业管理市场营销问题的策略 596
第二节　2014年物业管理市场营销博弈论 601
一、博奕论概述 601
二、物业管理企业间的博弈 602
三、物业管理企业与消费者的博弈 603
四、物业管理企业、业主和社会利益三者的博弈 604
第三节　2014年物业管理的客户关系管理分析 606
一、客户关系管理概述 606
二、实施客户关系管理的-性分析 606
三、实施客户关系管理的可行性分析 608
四、客户关系管理的运作分析 608
五、客户关系管理功能分析 610
六、客户关系管理目的分析 611
第十三章2014-2019年物业管理行业投资机会与投资风险分析 613
-节 2014-2019年物业管理行业投资机会分析 613
一、物业管理行业吸引力分析 613
二、物业管理行业区域投资潜力分析 613
第二节 2014-2019年物业管理行业投资风险分析 614
一、市场竞争风险 614
二、政策风险 615
三、其它风险 615
第三节 2014-2019年物业管理行业投资策略分析 617
第十四章　2014-2019年物业管理的发展趋势预测分析 620
-节　2014-2019年物业管理的发展趋势前瞻 620
一、物业管理体制-的方向 620
二、今后物业管理六大发展趋势研究 622
三、物业管理行业未来发展方向简析 623
四、高校物业管理的发展预测 629
第二节　2014-2019年物业管理的发展走向预测分析 631
一、土洋联姻 631
二、网络化 633
三、重组发展 637
第三节　2014-2019年物业管理企业的发展预测分析 640
一、物业管理企业的发展趋势 641
二、服务集成商成为未来物业管理企业的角色 644
三、从开发商视角看物业管理企业的发展前景 648
四、国内民营物业管理企业的发展前景 651


图表目录
图表 1 日本-诉讼的流程 68
图表 2 2006-2014年9月我国国内生产总值及其增长速度 154
图表 3 2014年6月份我国居民消费价格指数 155
图表 4 全国居民消费价格指数涨幅 156
图表 5 2014年6月份工业生产者价格主要数据 158
图表 6 2012年6月-2014年6月我国工业生产者出厂价格涨跌幅 158
图表 7 2012-2014年6月我国农村居民人均纯收及其增长速度 159
图表 8 2012-2014年6月我国城镇居民人均-及其增长速度 159
图表 9 2012-2014年6月我国社会消费品零售总额及其增长速度 160
图表 10 2014年1-6月我国社会消费品零售总额增速 161
图表 11 2012-2014年6月我国全社会固定资产及其增长速度 162
图表 12 2014年1-6月我国固定资产投资增速 162
图表 13 2014年1-6月我国房地产开发投资增速 163
图表 14 2012-2014年6月我国货物进出口总额增长分析 164
图表 15 深物业a资产负债表 409
图表 16 深物业a利润表 412
图表 17 深物业盈利能力分析 414
图表 18 深物业偿债能力分析 415
图表 19 深物业运营能力分析 416
图表 20 深物业成长能力分析 417
图表 21 京能置业资产负债表 419
图表 22 京能置业利润表 422
图表 23 京能置业盈利能力分析 424
图表 24 京能置业偿债能力分析 425
图表 25 京能置业运营能力分析 426
图表 26 京能置业成长能力分析 427
图表 27 北辰实业资产负债表 429
图表 28 北辰实业利润表 433
图表 29 北辰实业盈利能力分析 435
图表 30 北辰实业偿债能力分析 437
图表 31 北辰实业运营能力分析 438
图表 32 北辰实业成长能力分析 439
图表 33 陆家嘴资产负债表 440
图表 34 陆家嘴利润表 444
图表 35 陆家嘴盈利能力分析 446
图表 36 陆家嘴偿债能力分析 447
图表 37 陆家嘴运营能力分析 448
图表 38 陆家嘴成长能力分析 449
图表 39 保利地产资产负债表 451
图表 40 保利地产利润表 456
图表 41 保利地产盈利能力分析 459
图表 42 保利地产偿债能力分析 460
图表 43 保利地产运营能力分析 461
图表 44 保利地产成长能力分析 462
图表 45 2014-2019年物业管理产品行业同业竞争风险及控制策略 614

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