2015-2020年我国安顺市商品房行业发展趋势研究与投资价值分析报告

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-目录
-章 2013-2014年安顺市商品房经济环境监测 15
-节 2013-2014年经济现状分析 15
一、经济景气度分析 15
二、宏观经济指标分析 17
三、主体经济现状分析 19
四、房地产业在-中的- 21
五、未来经济走势预测 21
第二节 2013-2014年安顺市商品房经济分析 26
一、安顺市经济景气度分析 26
二、安顺市宏观经济指标分析 26
三、安顺市主体经济现状分析 29
四、安顺市房地产业在经济体系中的- 29
五、安顺市未来经济走势预测 31
第二章 2013-2014年安顺市商品房政策环境监测 32
-节 2013-2014年房地产业政策-分析 32
一、土地政策研究分析 32
二、-及政策调控情况 33
三、未来政策走向 34
第二节 2013-2014年安顺市商品房政策- 35
一、安顺市商品房政策要点解析 35
二、安顺市新政盘点及-点评 37
三、-城市限购对安顺市房地产市场影响 37
第三章2013-2014安顺市商品房消费环境监测 40
-节 安顺市商品房消费市场环境分析 40
一、安顺市商品房消费现状- 40
二、安顺市商品房消费者信心指数 40
三、安顺市商品房消费市场驱动因素 41
第二节 安顺市房产消费社会环境分析 43
一、人口环境分析 43
二、教育环境分析 45
三、生态环境分析 45
四、城镇化率 46
五、居民的各种消费观念和习惯 49
第四章 2013-2014年安顺市房地产整体发展态势剖析 51
-节 安顺市土地市场研究 51
一、安顺市土地市场供给逐渐升温 51
二、安顺市成房企土地储备主战场 51
三、地产开发商加快安顺市拿地速度 52
第二节 安顺市房地产市场调考察 52
一、安顺市房地产市场发展轨迹 52
二、安顺市房地产发展的驱动因素 53
三、安顺市房地产市场发展状况 54
四、我国房地产发展重心城市 55
五、房地产企业在安顺市的发展 56
第三节 安顺市房地产市场价格- 59
一、安顺市房屋价格现状- 59
二、安顺市-上涨原因 60
三、-控制安顺市-的建议 62
第四节 安顺市房地产市场的开发模式 65
一、城市综合体的模式 65
二、城市发展运营商的模式 67
三、城投的模式研究 67
四、城中村模式探讨 68
第五章 2013-2014年安顺市土地储备与开发利用现状分析 69
-节 安顺市土地开发流程 69
第二节 安顺市土地开发模式 70
一、土地一级开发模式 70
二、土地二级开发模式 72
第三节 安顺市土地开发市场供应现状-分析 72
一、安顺市建设用地供应分析 72
二、安顺市住房用地供应分析 72
三、安顺市商业用地供应分析 72
第四节 土地开发市场需求现状分析 73
一、安顺市土地成交情况分析 73
二、安顺市土地成交均价分析 74
三、安顺市全国土地成交地块- 74
第五节 2013-2014年安顺市土地市场“招拍挂”分析 76
一、土地“招拍挂”出让总体情况 76
二、土地市场-出让分析 76
三、土地-挂牌出让分析 77
第六节 2013-2014年安顺市地价调查分析 86
一、全国地价总体情况 86
二、当前市场形势分析 96
三、后期走势预判及关注要点 99
第六章 2013-2014年城市发展与规划研究 101
-节 安顺市城镇化进程分析 101
第二节 安顺市城镇化现状与规划 101
第三节 安顺市城镇化与土地开发需求分析 101
第四节 安顺市规划对房地产业的影响透析 103
第七章　2008-2013年安顺市商品房市场数据监测及同比分析 105
-节 商品房产业的相关概述 105
一、商品房产业特点及分类 105
二、商品房的套型和户型 127
三、商品房开发及所占比重 129
第二节 2010-2014年商品房建设与销售数据统计 129
一、2010年商品房建设与销售数据统计 129
二、2011年商品房建设与销售数据统计 129
三、2012年商品房建设与销售数据统计 129
四、2013年商品房建设与销售数据统计 130
第三节 2013-2014年商品房市场发展形势 130
一、各区以及项目交易量考察 130
二、各区存量房-数据 131
三、商品房销售价格调查结果 131
第四节 2013-2014年安顺市商品房细分市场动态研究 132
一、节能商品房建设与发展状况 132
二、-商品房市场前景展望 132
三、-商品房市场发展形势 133
第五节 2008-2013年商品房市场同比分析 133
一、全市市场吸纳分析 133
二、全市市场均价考察 134
三、全市存量-周期 134
四、全市存量平均户型 134
五、开发区市场吸纳分析 134
六、开发区销售价格调查 134
七、存量-周期 134
第八章　2014年安顺市商品房消费者购买实地-结果 135
-节 安顺市与-城市房地产购买市场对比分析 135
一、人均住房面积对比 135
二、住房消费结构（新房、二手房）对比 135
三、住房消费能力对比 135
四、购房者年龄区间对比 136
五、购房者面积需求区间对比 136
六、购房目的调查对比 136
七、安顺市购房市场所处- 136
第二节 2014年安顺市（住宅、商务楼，-）市场购房行为剖析 137
一、购房者对于新房市场与二手房市场关注比例 137
二、中位新房为市场关注- 137
三、购房者置业投资关注八大方向 138
四、购房者购买行为-综述 143
第三节 2014年安顺市（住宅、商务楼，-）市场购房行为研究 146
一、购房者置业看重- 146
二、投资性购房比例及主要关注区域 147
三、购房者考虑的主要因素 149
四、购房者-的价位及面积 150
五、购房者的其他诉求分析 150
第九章 2013-2014年安顺市--指数及未来价格走势 152
-节 房地产价格构成要素及影响房地产价格因素分析 152
第二节 安顺市商品房市场价格监测 157
一、新建商品住宅价格变动情况 157
二、二手（商品房）价格变动情况 159
三、安顺市商品房销售价格指数 160
四、安顺市商品房分类价格指数 161
第十章 2013-2014年安顺市商品房-楼盘实地-及景气指数- 162
-节 2013-2014年安顺市商品房各楼盘销售价格指数 162
一、 安顺市各楼盘销售价格 162
二、 安顺市各楼盘销售面积 162
三、 安顺市各楼盘销售 163
四、 安顺市各楼盘成交套数 166
第二节 2013-2014年安顺市商品房主要楼盘--统计 167
第三节 2013-2014年安顺市商品房房产开发景气指数- 167
第十一章 2013-2014年安顺市商品房开发商及资金链内部调查 169
-节 2013-2014年安顺市开发商现状调查 169
一、房地产开发商角逐安顺市商品房重点分析 169
二、安顺市房地产开发空间及潜力探讨 169
三、房地产开发商向安顺市商品房投资情况 170
第二节 安顺市房地产开发商资金链分析 170
一、安顺市房地产开发商资金链现状 170
二、安顺市房地产开发商- 172
三、安顺市房地产开发商-款渠道 172
四、安顺市房地产开发商与银行关系分析 173
第十二章　2013-2014年房地产市场-考察与-研判结论 175
-节 房地产行业-渠道与模式情况 175
一、房地产-渠道现状 175
二、房地产-模式 178
三、房地产上市公司募集资金方式 184
四、信托-房地产直接-模式 184
五、宏观调控政策转折下的房地产- 186
第二节 房地产上市企业资本市场-方式比较 187
一、资本市场-方式比较 187
二、资本市场-结构分析 190
三、比较之后得出的重要结论 191
第三节 房地产-存在问题及对策探讨 192
一、房地产企业-存在的问题 192
二、房地产信托存在的主要问题 195
三、房地产企业-对策分析 197
四、-房地产-渠道的对策与建议 199
第四节 房地产企业提升-能力对策结论及-指导 201
一、提高房地产企业内源-能力 201
二、提高房地产企业权益-能力 202
三、提高房地产企业合作-能力 203
四、提高房地产企业负债-能力 204
第十三章　2015-2020年安顺市商品房营销模式及销售策略-思路 206
-节 房地产营销模式-研究—-小组指导 206
一、房地产营销已进入第三轮变革时代 206
二、房地产行业危中有机的销售转型解析 206
三、房地产营销存在的问题及解决方案 208
四、房地产营销的方向及未来趋势 213
第二节 安顺市商品房市场营销现状分析 221
一、安顺市商品房市场已进入营销时代 221
二、安顺市商品房市场“***战”升级 221
三、安顺市商品房营销模式 221
第三节 安顺市商品房营销策划发展的影响因素 227
一、安顺市商品房宏观环境影响刨析 227
二、安顺市商品房微观影响环境解析 229
三、安顺市商品房营销策划发展方向 230
第四节 安顺市商品房区域营销策略-探讨 231
一、房地产企业的绿色营销方案 231
二、房地产市场营销价格策略分析 232
三、房地产企业网络营销策略定位 237
四、新形势下房地产的服务式营销 243
五、房地产低成本营销策略点评分析 245
六、房地产项目的小众营销模式解析 250
第五节 安顺市商品房销售策略-思路 253
第十四章2014-2019安顺市商品房市场投资潜力与风险预警 257
-节 2013-2014年房地产市场投资现状剖析 257
一、房地产投资成国内需求重要组成部分 257
二、影响房地产开发投资的因素综述 257
三、房地产市场开发投资情况 259
第二节 2015-2020年安顺市商品房市场盈利状况预测 260
第三节 2015-2020年安顺市商品房市场投资机遇探讨 261
一、安顺市房地产市场投资新- 261
二、安顺市商品房市场发展具较大潜力 261
三、安顺市商品房市场投资机遇分析 262
第四节 2015-2020年安顺市商业地产投资潜力 262
一、安顺市商业地产投资机会 262
二、安顺市商业地产发展存在矛盾 263
三、安顺市商业地产投资建议 266
第五节 2015-2020年房地产投资风险预测研究 267
一、利率风险预测 267
二、购买力风险预测 268
三、资金变现风险 268
四、房地产投资风险总体状况及变化趋势 269
第六节 威-投资观点 270
第十五章　2015-2020年安顺市商品房未来前景及发展形势预测 274
-节 2015-2020年房地产行业未来前景展望及趋势研究 274
一、房地产将成为下一轮经济发展亮点 274
二、房地产市场价格走势判断 274
三、房地产行业发展形势点评 277
四、房地产业未来几年趋势预测 277
第二节 2015-2020年安顺市商品房市场形势研判 282
一、安顺市商品房未来发展趋势研究 282
二、安顺市商品房未来市场形势- 282
三、安顺市商品房市场价格未来走势 284

图表目录
图表 1 2014年gdp初步核算数据 17
图表 2 2011-2014年gdp环比增长速度 18
图表 3 2014年上半年gdp初步核算数据 18
图表 4 gdp环比和同比增长速度 19
图表 5 2005－2014年安顺市房地产开发投资情况 29
图表 6 安顺市2005－2014年安顺固定资产投资情况 30
图表 7 安顺房地产西秀区成交价 59
图表 8 安顺房地产开发区成交价 59
图表 9 安顺房地产西秀区成商业成交价 60
图表 10 安顺房地产开发区成商业成交价 60
图表 11 近期安顺市土地成交情况分析 73
图表 12 近期安顺市土地成交均价分析 74
图表 13 安顺成交地块总面积- 74
图表 14 安顺成交地块总价- 75
图表 15 全国主要城市分用途地价水平（元/平方米） 87
图表 16 全国主要城市分用途地价环比增长率曲线图（%） 87
图表 17 全国主要城市分用途地价同比增长率曲线图（%） 88
图表 18 2000-2014年第3季度重点城市分用途地价指数 88
图表 19 重点城市综合地价环比、同比增长率曲线图（%） 89
图表 20 2014年第3季度三大重点区域地价水平（元/平方米） 89
图表 21 2014年第3季度三大重点区域综合地价增长率（%） 90
图表 22 三大重点监测区域分用途地价环比增长率（%） 91
图表 23 三大重点监测区域分用途地价同比增长率（%） 92
图表 24 2014年第3季度东中西部地区重点城市地价水平（元/平方米） 93
图表 25 2014年第3季度东中西部地区重点城市综合地价增长率（%） 93
图表 26 70个大中城市新建住宅销售价格和105个城市住宅地价环比上涨的城市数量对比情况图 95
图表 27 2012年以来异常交易地块成交上报宗数和月均溢价率统计情况 96
图表 28 2012年-2014年房地产开发企业-变化情况 97
图表 29 2013年以来各季度分用途用地供应占供地总量比例变化图 99
图表 30 2011年安顺商品房建设与销售数据统计 129
图表 31 2012年安顺商品房建设与销售数据统计 129
图表 32 2013年安顺商品房建设与销售数据统计 129
图表 33 2014年安顺商品房建设与销售数据统计 130
图表 34 近期安顺西秀区成交量 130
图表 35 近期安顺开发区成交量 131
图表 36 安顺市与-城市房地产人均住房面积对比 135
图表 37 安顺市与-城市房地产住房消费结构（新房、二手房）对比 135
图表 38 安顺市与-城市房地产住房消费能力对比 135
图表 39 安顺市与-城市房地产购房者年龄区间对比 136
图表 40 安顺市与-城市房地产购房者面积需求区间对比 136
图表 41 安顺市与-城市房地产购房目的调查对比 136
图表 42 购房者对于新房市场与二手房市场关注比例 137
图表 43 2014年6月70个大中城市新建商品住宅价格指数 158
图表 44 2014年6月70个大中城市二手住宅价格指数 159
图表 45 2014年6月安顺市商品房销售价格指数 160
图表 46 2014年6月安顺市商品房销售价格指数 161
图表 47 安顺市各楼盘销售价格 162
图表 48 安顺楼市2014年7月份数据成交统计 163
图表 49 中心城区版块概况 163
图表 50 南马片区版块概况 164
图表 51 东关片区版块概况 164
图表 52 双阳片区版块概况 165
图表 53 城南片区版块概况 165
图表 54 安顺市住宅项目一览 166
图表 55 安顺市商品房主要楼盘--统计 167
图表 56 房地产开发资金链条 170
图表 57 房地产开发投资- 171
图表 58 国内房地产信托产品与rei ts 的主要区别 197
图表 59 2013-2014年全国房地产开发投资增速 259
图表 60 2013-2014年全国房地产开发企业徒弟购置面积增速 260
图表 61 2015-2020年安顺市商品房市场盈利预测分析 260


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