文化地产行业---分析及投资战略规划研究报告2015-2021年

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报告编号：97699
出版机构：中信博研研究院
出版日期:2015年12月
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报告目录



-章 文化地产定位分析



1.1 文化产业的定义



1.2 文化地产的界定



1.3 文化地产的特点



1.4 文化地产行业资源整合分析



1.4.1 文化地产行业投资特性



1.5 文化地产行业进入壁垒



1.6 文化地产行业投资风险



1.6.1 行业政策环境分析



1.7 文化产业政策分析



1.8 房地产业调控政策



1.9 政策环境对文化地产的影响



1.9.1 行业经济环境分析



1.10 -增长情况



1.11 城镇化进程及规划



1.12 经济环境对文化地产的影响



1.12.1 房地产行业发展状况分析



1.13 房地产业景气程度



1.14 商业地产市场现状



1.15 旅游地产市场现状



1.16 住宅地产市场现状



1.17 房地产市场对文化地产的影响



1.17.1 文化产业发展状况分析



1.18 文化产业发展现状



1.19 文化强省建设情况



1.20 主题文化城市建设情况



1.21 “-”文化产业规划



1.22 文化产业对文化地产的影响



1.22.1 行业社会环境分析



1.23 居民收入水平分析



1.24 居民文化消费支出



1.25 居民教育素质分析



1.26 社会环境对文化地产的影响



1.26.1 土地市场环境分析



1.27 土地政策变化情况



1.28 建设用地供需情况



1.29 土地政策对文化地产的影响



1.29.1 行业-环境分析



1.30 国内信-环境分析



1.31 金融机构-款投向



1.32 信-政策对行业的影响



1.32.1 英国文化地产行业发展经验



1.33 英国文化资源与特色分析



1.34 英国文化产业现状与趋势



1.35 英国文化地产发展现状分析



1.36 英国文化地产项目案例分析



1.37 英国文化地产发展模式分析



1.37.1 美国文化地产行业发展经验



1.38 美国文化资源与特色分析



1.39 美国文化产业现状与趋势



1.40 美国文化地产发展现状分析



1.41 美国文化地产项目案例分析



1.42 美国文化地产发展模式分析



1.42.1 德国文化地产行业发展经验



1.43 德国文化资源与特色分析



1.44 德国文化产业现状与趋势



1.45 德国文化地产发展现状分析



1.46 德国文化地产项目案例分析



1.47 德国文化地产发展模式分析



1.47.1 韩国文化地产行业发展经验



1.48 韩国文化资源与特色分析



1.49 韩国文化产业现状与趋势



1.50 韩国文化地产发展现状分析



1.51 韩国文化地产项目案例分析



1.52 韩国文化地产发展模式分析



1.52.1 国外文化地产发展经验总结



1.52.2 文化地产行业发展现状分析



1.53 文化地产行业发展概况



1.54 文化地产行业特点分析



1.55 主要文化地产项目汇总



1.56 文化地产项目主要类型



1.56.1 文化地产项目市场需求分析



1.57 文化地产需求逻辑分析



1.58 我国文化地产需求-



1.58.1 文化地产行业五力模型及项目发展趋势分析



1.59 文化地产行业五力模型分析



1.60 文化地产项目发展趋势分析



1.60.1 文化地产行业价值链定位



1.61 文化地产开发中的价值链



1.62 文化地产企业价值链优化路径



1.62.1 改变价值链的方向



1.62.2 业务流程的整合



1.62.3 业务外包



1.62.4 建立扁平化的组织结构



1.62.5 房地产企业战略联盟



（1）文化地产企业盈利模式分析



（2）文化地产行业开发模式分析



1.63 城市建筑文化的保护开发模式



1.64 城市地脉文化的借鉴开发模式



1.65 城市现代文化的-开发模式



1.66 种城市文化地产开发模式比较



1.66.1 文化地产行业运作模式分析



1.66.2 文化地产行业-模式分析



1.67 文化地产开发-特点



1.68 文化地产开发-渠道



1.68.1 文化地产项目管理模式分析



1.69 文化地产项目管理特点



1.70 文化地产项目管理内容



1.71 文化地产项目管理模式



1.71.1 旅游文化地产投资机会分析



1.72 旅游文化地产投资环境



1.72.1 旅-业发展现状分析



1.72.2 旅-业收入规模分析



1.72.3 旅-业发展前景分析



1.72.4 旅-业对旅游地产的影响



1.73 旅游文化地产特点分析



1.74 旅游文化地产主要类型



1.74.1 传统民俗文化+旅游地产



1.74.2 欧陆风情文化+旅游地产



1.74.3 休闲文化+旅游地产



1.75 旅游文化地产开发模式



1.76 旅游文化地产细分市场项目



1.76.1 文化主题公园发展情况



1.76.2 古村镇旅游项目开-况



1.76.3 其它旅游文化地产项目情况



1.77 典型个案分析——东部华侨城



1.77.1 项目概况



1.77.2 项目规划与设计



1.77.3 项目运营效益



1.78 典型个案分析——上海新天地



1.78.1 项目概况



1.78.2 项目开发理念



1.78.3 项目设计与规划



1.78.4 项目运营模式



1.78.5 项目成功经验



1.79 典型个案分析——芙蓉古城



1.79.1 项目概况



1.79.2 项目定位



1.79.3 项目开发理念



1.79.4 项目规划与设计



1.79.5 项目成功经验



1.80 旅游文化地产投资机会分析



1.81 旅游文化地产项目成功要素



1.81.1 影视地产投资机会分析



1.82 影视地产投资环境分析



1.82.1 影视产业发展现状



1.82.2 影视旅游发展现状



1.83 影视地产运营模式分析



1.83.1 主题公园模式



1.83.2 拍摄基地模式



1.83.3 基地+主题公园复合模式



1.84 影视地产开发与运营情况



1.84.1 影视基地发展历程



1.84.2 影视基地发展现状



1.84.3 影视基地运营模式



1.84.4 影视基地盈利模式



1.84.5 影视基地建设规划



1.84.6 影视基地困境与对策



1.85 典型个案解析——东京迪士尼乐园



1.85.1 项目概况



1.85.2 项目定位



1.85.3 项目规划与设计



1.85.4 项目成功经验



1.86 典型个案解析——横店影视城



1.86.1 项目概况



1.86.2 项目定位



1.86.3 项目规划与设计



1.86.4 项目盈利模式



1.86.5 项目运营效益



1.86.6 项目成功经验



1.87 典型个案解析——无锡影视基地



1.87.1 项目发展历程



1.87.2 项目定位



1.87.3 项目规划与设计



1.87.4 项目运营效益



1.87.5 项目成功经验



1.88 影视地产发展方向分析



1.89 影视地产投资机会分析



1.89.1 文化mall投资机会分析



1.90 mall的产生与发展



1.91 文化与mall的结合



1.92 与shopping mall的区别



1.93 文化mall发展现状分析



1.94 文化mall商业模式分析



1.94.1 文化mall的产业价值链定位



1.94.2 文化mall的业务模式



1.94.3 文化mall的营销模式



1.94.4 文化mall的赢利模式设计



1.94.5 文化mall的-结构分析



1.94.6 文化mall的关键资源能力分析



1.95 典型个案分析——台湾诚品书店



1.95.1 项目概况



1.95.2 项目背景



1.95.3 项目盈利模式



1.95.4 项目运营效益



1.95.5 项目成功经验



1.96 典型个案分析——苏州-书城



1.96.1 项目概况



1.96.2 项目规划与设计



1.96.3 项目运营效益



1.97 文化mall投资机会分析



1.98 文化mall建设经验与建议



1.98.1 博物馆地产投资机会分析



1.99 博物馆地产投资环境分析



1.99.1 民办博物馆政策



1.99.2 博物馆建设规划



1.99.3 博物馆建设条件



1.99.4 博物馆选址与环境



1.100 博物馆建设与运营情况



1.100.1 博物馆总体建设情况



1.100.2 博物馆类型结构分析



1.100.3 博物馆区域分布情况



1.100.4 民办博物馆建设情况



1.100.5 博物馆运营情况分析



1.101 博物馆地产案例——北京798艺术区



1.101.1 项目概况



1.101.2 项目定位



1.101.3 项目来访客户分析



1.101.4 项目未来需要解决的问题



1.101.5 项目成功经验



1.102 博物馆地产投资机会与风险



1.103 博物馆地产投资策略建议



1.103.1 文化-产业基地投资机会分析



1.104 文化-产业基地投资环境



1.105 文化-产业基地建设开发模式



1.106 典型个案分析 江苏文化-产业基地



1.106.1 项目概况



1.106.2 项目功能定位



1.106.3 项目规划与设计



1.106.4 项目开发模式



1.107 典型个案分析——海峡文化-产业基地



1.107.1 项目概况



1.107.2 项目规划与设计



1.107.3 项目开发模式



1.108 文化-产业基地投资机会



1.108.1 北京市文化地产投资潜力



1.109 北京市文化产业发展规划



1.109.1 北京市文化资源与特色



1.109.2 北京市文化产业现状与规划



1.109.3 北京市文化产业重点项目



1.110 北京市房地产市场发展趋势



1.110.1 北京市房地产调控政策



1.110.2 北京市房地产市场现状



1.110.3 北京市房地产市场展望



1.111 北京市经济发展现状分析



1.111.1 北京市经济增长情况



1.111.2 北京市居民收入水平



1.111.3 北京市居民文化支出



1.112 北京市土地利用总体规划



1.112.1 国有建设用地供应总量



1.112.2 国用建设用地供应结构



1.112.3 国有建设用地供应布局



1.113 北京市文化地产-动向



1.114 北京市文化地产投资潜力



1.114.1 上海市文化地产投资潜力



1.115 上海市文化产业发展规划



1.115.1 上海市文化资源与特色



1.115.2 上海市文化产业现状与规划



1.115.3 上海市文化产业重点项目



1.116 上海市房地产市场发展趋势



1.116.1 上海市房地产调控政策



1.116.2 上海市房地产市场现状



1.117 上海市经济发展现状分析



1.117.1 上海市经济增长情况



1.117.2 上海市居民收入水平



1.117.3 上海市居民文化支出



1.118 上海市土地利用总体规划



1.119 上海市文化地产投资潜力



1.119.1 陕西省文化地产投资潜力



1.120 陕西省文化产业发展规划



1.120.1 陕西省文化资源与特色



1.120.2 陕西省文化产业现状与规划



1.120.3 陕西省文化产业重点项目



1.121 陕西省房地产市场发展趋势



1.121.1 陕西省房地产市场现状



1.121.2 陕西省房地产市场展望



1.122 陕西省经济发展现状分析



1.122.1 陕西省经济增长情况



1.122.2 陕西省居民收入水平



1.122.3 陕西省居民文化支出



1.123 陕西省土地利用总体规划



1.124 陕西省文化地产-动向



1.125 陕西省文化地产投资潜力



1.125.1 江苏省文化地产投资潜力



1.126 江苏省文化产业发展规划



1.126.1 江苏省文化资源与特色



1.126.2 江苏省文化产业现状与规划



1.126.3 江苏省文化产业重点项目



1.127 江苏省房地产市场发展趋势



1.127.1 江苏省房地产市场现状



1.127.2 江苏省房地产市场展望



1.128 江苏省经济发展现状分析



1.128.1 江苏省经济增长情况



1.128.2 江苏省居民收入水平



1.128.3 江苏省居民文化支出



1.129 江苏省土地利用总体规划



1.130 江苏省文化地产投资潜力



1.130.1 山东省文化地产投资潜力



1.131 山东省文化产业发展规划



1.131.1 山东省文化资源与特色



1.131.2 山东省文化产业现状



1.131.3 山东省文化产业重点项目



1.132 山东省房地产市场发展趋势



1.132.1 山东省房地产市场现状



1.132.2 山东省房地产市场展望



1.133 山东省经济发展现状分析



1.133.1 山东省经济增长情况



1.133.2 山东省居民收入水平



1.133.3 山东省居民文化支出



1.134 山东省土地利用总体规划



1.135 山东省文化地产投资潜力



1.135.1 广东省文化地产投资潜力



1.136 广东省文化产业发展规划



1.136.1 广东省文化资源与特色



1.136.2 广东省文化产业现状与规划



1.136.3 广东省文化产业重点项目



1.137 广东省房地产市场发展趋势



1.137.1 广东省房地产市场现状



1.137.2 广东省房地产市场展望



1.138 广东省经济发展现状分析



1.138.1 广东省经济增长情况



1.138.2 广东省居民收入水平



1.138.3 广东省居民文化支出



1.139 广东省土地利用总体规划



1.140 广东省文化地产投资潜力



1.140.1 浙江省文化地产投资潜力



1.141 浙江省文化产业发展规划



1.141.1 浙江省文化资源与特色



1.141.2 浙江省文化产业现状与规划



1.141.3 浙江省文化产业重点项目



1.142 浙江省房地产市场发展趋势



1.142.1 浙江省房地产市场现状



1.142.2 浙江省房地产市场展望



1.143 浙江省经济发展现状分析



1.143.1 浙江省经济增长情况



1.143.2 浙江省居民收入水平



1.143.3 浙江省居民文化支出



1.144 浙江省土地利用总体规划



1.145 浙江省文化地产投资潜力



1.145.1 云南省文化地产投资潜力



1.146 云南省文化产业发展规划



1.146.1 云南省文化资源与特色



1.146.2 云南省文化产业现状与规划



1.146.3 云南省文化产业重点项目



1.147 云南省房地产市场发展趋势



1.147.1 云南省房地产市场现状



1.147.2 云南省房地产市场展望



1.148 云南省经济发展现状分析



1.148.1 云南省经济增长情况



1.148.2 云南省居民收入水平



1.148.3 云南省居民文化支出



1.149 云南省土地利用总体规划



1.150 云南省文化地产-动向



1.151 云南省文化地产投资潜力



1.151.1 海南省文化地产投资潜力



1.152 海南省文化产业发展规划



1.152.1 海南省文化资源与特色



1.152.2 海南省文化产业现状与规划



1.152.3 海南省文化产业重点项目



1.153 海南省房地产市场发展趋势



1.153.1 海南省房地产市场现状



1.153.2 海南省房地产市场展望



1.154 海南省经济发展现状分析



1.154.1 海南省经济增长情况



1.154.2 海南省居民收入水平



1.154.3 海南省居民文化支出



1.155 海南省土地利用总体规划



1.156 海南省文化地产投资潜力



1.156.1 天津市文化地产投资潜力



1.157 天津市文化产业发展规划



1.157.1 天津市文化资源与特色



1.157.2 天津市文化产业现状与规划



1.157.3 天津市文化产业重点项目



1.158 天津市房地产市场发展趋势



1.158.1 天津市房地产市场现状



1.158.2 天津市房地产市场展望



1.159 天津市经济发展现状分析



1.159.1 天津市经济增长情况



1.159.2 天津市居民收入水平



1.159.3 天津市居民文化支出



1.160 天津市土地利用总体规划



1.161 天津市文化地产-动向



1.162 天津市文化地产投资潜力



1.162.1 其它地区文化地产投资其潜力



1.163 河南省文化地产投资潜力



1.164 江西省文化地产投资潜力



1.165 湖南省文化地产投资潜力



1.166 山西省文化地产投资潜力



1.167 河北省文化地产投资潜力



1.167.1 文化地产行业发展潜力



1.168 文化地产行业驱动因素



1.169 文化地产行业发展潜力



1.170 进入方式建议



1.171 投资类型建议



1.172 投资区域建议



1.172.1 文化地产行业发展建议



1.173 认清文化地产的标准



1.174 拓宽文化地产-渠道



1.175 改变产品的单一模式



1.176 注重-意识，打造品牌特色



1.177 涵盖时代气息，-潮流



1.177.1 文化地产项目运作建议



1.177.2 文化地产行业开发主体类型



1.178 传媒企业进军文化地产



1.178.1 传媒企业运营优势



1.178.2 传媒企业运营劣势



1.178.3 传媒企业发展文化地产的模式



1.179 传统房地产企业介入文化地产



1.179.1 传统地产企业运营优势



1.179.2 传统地产企业运营劣势



1.179.3 房地产企业发展文化地产的模式



（1）传媒企业文化地产经营策略



1.180 江苏凤凰置业投资股份有限公司



1.180.1 公司发展简介



1.180.2 公司业务范围分析



1.180.3 公司文化地产经营模式



1.180.4 公司文化地产项目分析



1.180.5 公司经营情况分析



1.180.6 公司经营优劣势分析



1.180.7 公司投资并购情况



1.181 安徽新华传媒股份有限公司



1.181.1 公司发展简介



1.181.2 公司业务范围分析



1.181.3 公司经营情况分析



1.181.4 公司经营优劣势



1.181.5 公司-发展动向



1.182 华谊兄弟传媒股份有限公司



1.182.1 公司发展简介



1.182.2 公司组织架构分析



1.182.3 公司业务范围分析



1.182.4 公司文化地产经营模式



1.182.5 公司文化地产项目分析



1.182.6 公司经营情况分析



1.182.7 公司经营优劣势



1.182.8 公司投资并购情况



1.182.9 公司-发展动向



1.183 浙江华策影视股份有限公司



1.183.1 公司发展简介



1.183.2 公司组织架构分析



1.183.3 公司业务范围分析



1.183.4 公司文化地产经营模式



1.183.5 公司经营情况分析



1.183.6 公司经营优劣势



1.183.7 公司-发展动向



1.184 长江出版传媒股份有限公司



1.184.1 公司发展简介



1.184.2 公司业务范围分析



1.184.3 公司文化地产经营模式



1.184.4 公司经营情况分析



1.184.5 公司经营优劣势



1.184.6 公司-发展动向



1.185 江西省出版集团公司



1.185.1 公司发展简介



1.185.2 公司组织架构分析



1.185.3 公司业务范围分析



1.185.4 公司文化地产经营模式



1.185.5 公司经营情况分析



1.185.6 公司经营优劣势



1.185.7 公司-发展动向



1.186 重庆出版集团公司



1.186.1 公司发展简介



1.186.2 公司组织架构分析



1.186.3 公司业务范围分析



1.186.4 公司文化地产经营模式



1.186.5 公司经营情况分析



1.186.6 公司经营优劣势



1.186.7 公司-发展动向



1.187 湖南出版投资控股集团有限公司



1.187.1 公司发展简介



1.187.2 公司组织架构分析



1.187.3 公司业务范围分析



1.187.4 公司经营情况分析



1.187.5 公司经营优劣势



（1）传统房地产企业文化地产经营策略



1.188 瑞安房地产有限公司



1.188.1 公司发展简介



1.188.2 公司文化地产经营模式



1.188.3 公司文化地产项目分析



1.188.4 公司经营情况分析



1.188.5 公司经营优劣势



1.188.6 公司-发展动向



1.189 南京广厦置业（集团）有限公司



1.189.1 公司发展简介



1.189.2 公司组织架构分析



1.189.3 公司业务范围分析



1.189.4 公司文化地产经营模式



1.189.5 公司文化地产项目分析



1.189.6 公司经营情况分析



1.189.7 公司经营优劣势



1.190 大连万达商业地产股份有限公司



1.190.1 公司发展简介



1.190.2 公司组织架构分析



1.190.3 公司业务范围分析



1.190.4 公司文化地产经营模式



1.190.5 公司文化地产项目分析



1.190.6 公司经营情况分析



1.190.7 公司经营优劣势



1.190.8 公司-发展动向



1.191 保利房地产（集团）股份有限公司



1.191.1 公司发展简介



1.191.2 公司业务范围分析



1.191.3 公司文化地产经营模式



1.191.4 公司文化地产项目分析



1.191.5 公司经营情况分析



1.191.6 公司经营优劣势



1.191.7 公司-发展动向



1.192 深圳华侨城股份有限公司



1.192.1 公司发展简介



1.192.2 公司业务范围分析



1.192.3 公司文化地产经营模式



1.192.4 公司文化地产项目分析



1.192.5 公司经营情况分析



1.192.6 公司经营优劣势



1.192.7 公司-发展动向



1.193 河南汇艺置业有限公司



1.193.1 公司发展简介



1.193.2 公司业务范围分析



1.193.3 公司文化地产经营模式



1.193.4 公司文化地产项目分析



1.193.5 公司经营情况分析



1.193.6 公司经营优劣势



1.193.7 公司-发展动向



1.194 上海实业发展股份有限公司



1.194.1 公司发展简介



1.194.2 公司业务范围分析



1.194.3 公司文化地产经营模式



1.194.4 公司文化地产项目分析



1.194.5 公司经营情况分析



1.194.6 公司经营优劣势



1.194.7 公司-发展动向



1.195 杭州润华实业投资有限公司



1.195.1 公司发展简介



1.195.2 公司组织架构分析



1.195.3 公司业务范围分析



1.195.4 公司文化地产经营模式



1.195.5 公司经营情况分析



1.195.6 公司经营优劣势



1.196 北京万通地产股份有限公司



1.196.1 公司发展简介



1.196.2 公司业务范围分析



1.196.3 公司文化地产经营模式



1.196.4 公司文化地产项目分析



1.196.5 公司经营情况分析



1.196.6 公司经营优劣势



1.196.7 公司-发展动向



1.197 重庆新港房地产开发有限公司



1.197.1 公司发展简介



1.197.2 公司组织架构分析



1.197.3 公司业务范围分析



1.197.4 公司文化地产项目分析



1.197.5 公司经营优劣势



1.198 海南大地春天投资有限公司



1.198.1 公司发展简介



1.198.2 公司组织架构分析



1.198.3 公司业务范围分析



1.198.4 公司文化地产经营模式



1.198.5 公司文化地产项目分析



1.198.6 公司经营优劣势



1.199 成都置信实业（集团）有限公司



1.199.1 公司发展简介



1.199.2 公司组织架构分析



1.199.3 公司业务范围分析



1.199.4 公司文化地产经营模式



1.199.5 公司经营优劣势



图表目录





图表1 文化产业的构成



图表2 文化产业概念解析



图表3 文化产业链条



图表4 文化地产的主要特点



图表5 文化地产行业资源整合示意图



图表6 文化地产行业的主要进入壁垒



图表7 文化地产立项决策阶段风险分析表



图表8 文化地产土地获取阶段风险分析表



图表9 文化地产规划设计阶段风险分析表



图表10 文化地产建设施工阶段风险分析表



图表11 文化地产招商运营阶段风险分析表



图表12 1998-2015年我国文化产业政策环境-记



图表13 1993-2015年我国房地产调控政策一览表



图表14 2009-2015年国内生产总值增长速度（单位 %）



图表15 2015年国内生产总值分产业情况图（单位 亿元）



图表16 2002-2015年我国城市化水平进展情况（单位 %）



图表17 2012-2020年城镇化率及预测（单位 %）



图表18 2012-2015年房地产开发景气指数走势图（单位 点）



图表19 2009-2015年全国商业营业用房和办公楼开发投资情况（单位 亿元，%）



图表20 2009-2015年我国商业营业用房新开工面积及同比增速（单位 万平方米，%）



图表21 2009-2015年我国办公楼新开工面积及同比增速（单位 万平方米，%）



图表22 2009-2015年我国商业营业用房销售面积及同比增速（单位 万平方米，%）



图表23 2009-2015年我国办公楼销售面积及同比增速（单位 万平方米，%）



图表24 我国旅游地产发展阶段图



图表25 旅游地产项目在各个区域的比重图（单位 %）



图表26 旅游地产项目不同用地规模的百分比图（单位 万平方米，%）



图表27 我国旅游地产热的四大特征



图表28 2009-2015年我国商品住宅开发投资金额及同比增速（单位 亿元，%）



图表29 2009-2015年我国商品住宅开发新开工面积及同比增速（单位 万平方米，%）



图表30 2009-2015年我国商品住宅销售面积及同比增速（单位 万平方米，%）



图表31 2008-2015年文化产业市场规模及增长率（单位 亿元，%）



图表32 “-”期间我国文化产业规划目标



图表33 2006-2015年城镇居民人均-（单位 元）



图表34 2006-2015年农村居民人均纯收入（单位 元）



图表35 1990-2013年我国城镇居民恩格尔系数变化趋势（单位 %）



图表36 2010年以来我国城镇居民人均教育文化-服务消费支出增长趋势图（单位 元）



图表37 2009-2015年我国-教育、中等教育及普通高中招生人数（单位 万人）



图表38 2011-2015年我国主要相关土地政策



图表39 2009年以来我国批准国有建设用地供应情况（单位 万公顷）



图表40 我国批准国有建设用地结构（单位 %）



图表41 2009年以来各类国有建设用地供应规模（单位 万公顷）



图表42 2009年以来国有建设用地出让面积及成交价款情况（单位 万公顷，亿元）



图表43 2009-2015年各季度主要城市各类型土地成交均价增速走势（单位 %）



图表44 我国主要地区文化用地优惠政策



图表45 2009-2015年各年末全国货币供应量（单位 万亿元，%）



图表46 2008-2015年各年末全国本-存款余额及同比增速（单位 万亿元，%）



图表47 2008-2015年各年末全国本--款余额及同比增速（单位 万亿元，%）



图表48 2015年我国金融机构-款投向的特点



图表49 2012年以来-银行调整-款基准利率措施



图表50 近年来英国创业产业从业人员数量（单位 万人）



图表51 英国创业产业不同规模企业占比分析（单位 %）



图表52 英国、美国、德国和韩国等文化地产发展经验分析



图表53 文化地产行业发展主要特点



图表54 我国具有代表性的文化地产项目



图表55 文化地产项目主要类型



图表56 文化产业化的思路下对文化地产的需求分析



图表57 我国文化地产行业的生命周期



图表58 文化地产行业五力分析



图表59 文化地产项目的发展趋势



图表60 文化地产项目开发过程中的价值链



图表61 传统房地产企业运营流程



图表62 以顾客价值为中心的文化地产运营流程



图表63 文化地产价企业值链优化框架



图表64 文化地产行业主要收益构成



图表65 文化地产项目的盈利模式



图表66 基于城市文化导向的商业地产典型开发模式比较分析



图表67 文化地产行业的几种运作模式



图表68 文化地产开发-特点



图表69 文化地产开发-渠道



图表70 文化地产项目管理的特点



图表71 文化地产项目管理的内容



图表72 文化地产不同项目管理模式详解



图表73 2009年以来国内旅游人数走势图（单位 亿人次，%）



图表74 2009年以来国内旅游人均花费及增长率（单位 元，%）



图表75 2009年以来国内旅游收入走势图（单位 亿元，%）



图表76 2009年以来国内旅游收入占gdp比重走势图（单位 %）



图表77 2016-2021年国内旅游收入规模预测图（单位 亿元）



图表78 2016-2021年国内旅游人数规模预测图（单位 亿人次）



图表79 旅游文化地产主要特点



图表80 旅游文化地产的典型开发模式



图表81 1989年至今我国主题公园发展一览表较



图表82 国内主题公园的4种盈利模式



图表83 古村镇旅游开发的三大阶段



图表84 国内主要古村镇旅游类型



图表85 古村镇游客行为模式



图表86 模式选择影响因素时间排列现象



图表87 芙蓉古城的功能分区



图表88 旅游文化地产成功的基础



图表89 2015年全国电视剧题材类型结构（按部数）（单位 %）



图表90 2015年全国电视剧题材类型结构（按集数）（单位 %）



图表91 2006-2015年主要类型电影产量（单位 部）



图表92 近期我国拟建主要影视城基地汇总（单位 亿元，亩）



图表93 我国影视基地发展的主要问题



图表94 无锡影视基地成功经验借鉴



图表95 文化mall与相对传统的shopping mall的比较



图表96 文化mall的营销模式



图表97 近年来诚品书店的营业收入规模（单位 千台币）



图表98 诚品书店成功的经验借鉴



图表99 苏州-书城区域位置



图表100 苏州-书城详细地理位置



图表101 文化mall建设经验与建议



图表102 我国针对民办博物馆的相关政策



图表103 我国博物馆建设规划主要目标



图表104 2009-2013年我国博物馆建成数量及同比增速（单位 个，%）



图表105 2013年我国博物馆类型结构（单位 %）



图表106 2013年博物馆数量区域分布（单位 座）



图表107 我国博物馆建设投资策略建议



图表108 江苏文化-产业基地项目发展目标



图表109 江苏文化-产业基地的发展模式



图表110 2009-2015年我-均gdp的变化趋势图（单位 万元/人）



图表111 2009-2015年北京市房地产开发投资额及同比增长情况（单位 亿元，%）



图表112 2015年北京市房地产市场投资结构（单位 %）



图表113 2009-2015年北京市gdp走势图（单位 亿元，%）



图表114 2009-2015年北京市城镇居民-累计及累计同比（单位 元/人，%）



图表115 2009-2015年北京市居民教育文化-服务支出占比（单位 %）



图表116 北京市2011-2015年国有建设用地供应结构（单位 公顷，%）



图表117 2008-2015年上海市房地产开发投资额及同比增长情况（单位 亿元，%）



图表118 2015年上海市房地产市场投资结构（单位 %）



图表119 2009-2015年上海市gdp走势图（单位 亿元，%）



图表120 2008-2015年上海市城镇居民-累计及累计同比（单位 元/人，%）



图表121 2000-2015年上海市居民教育文化-服务支出占比（单位 %）



图表122 2010-2020年上海市土地供应规划（单位 平方公里）



图表123 2008-2015年陕西省房地产开发投资额及同比增长情况（单位 亿元，%）



图表124 2015年陕西省房地产市场投资结构（单位 %）



图表125 2008-2015年陕西省gdp总额及同比增速（单位 亿元，%）



图表126 2008-2015年陕西省城镇居民-累计及累计同比（单位 元/人，%）



图表127 2009-2015年陕西省居民教育文化-服务支出占比（单位 %）



图表128 2006-2020年陕西省土地利用总体规划（单位 万公顷）



图表129 2007-2015年江苏省房地产开发投资额及同比增长情况（单位 亿元，%）



图表130 2015年江苏省房地产市场投资结构（单位 %）



图表131 20087-2015年江苏省gdp总额及同比增速（单位 亿元，%）



图表132 2008-2015年江苏省城镇居民-累计及累计同比（单位 元/人，%）



图表133 2009-2015年江苏省居民教育文化-服务支出占比（单位 %）



图表134 江苏中心文化cbd及配套住宅地产建筑面积-



图表135 2007-2015年山东省房地产开发投资额及同比增长情况（单位 亿元，%）



图表136 2015年山东省房地产市场投资结构（单位 %）



图表137 2008-2015年山东省gdp总额及同比增速（单位 亿元，%）



图表138 2008-2015年山东省城镇居民-累计及累计同比（单位 元/人，%）



图表139 2009-2015年山东省居民教育文化-服务支出占比（单位 %）



图表140 2008-2015年广东省房地产开发投资额及同比增长情况（单位 亿元，%）



图表141 2008-2015年广东省gdp总额及同比增速（单位 亿元，%）



图表142 2009-2015年广东省城镇居民-累计及累计同比（单位 元/人，%）



图表143 2009-2015年广东省居民教育文化-服务支出占比（单位 %）



图表144 2011-2015年广东省重点文化产业项目



图表145 2011-2015年广东省省直重点文化-产业园区



图表146 2007-2015年浙江省房地产开发投资额及同比增长情况（单位 亿元，%）



图表147 2007-2015年浙江省gdp总额及同比增速（单位 亿元，%）



图表148 2008-2015年浙江省城镇居民-累计及累计同比（单位 元/人，%）



图表149 2009-2015年浙江省居民教育文化-服务支出占比（单位 %）



图表150 2008-2015年云南省房地产开发投资额及同比增长情况（单位 亿元，%）



图表151 2008-2015年云南省gdp总额及同比增速（单位 亿元，%）



图表152 2009-2015年云南省城镇居民-累计及累计同比（单位 元/人，%）



图表153 2009-2015年云南省居民教育文化-服务支出占比（单位 %）



图表154 2006-2020年云南省土地利用总体结构（单位 万公顷）



图表155 2006-2020年云南省农业用地利用总体结构（单位 万公顷）



图表156 2007-2015年海南省房地产开发投资额及同比增长情况（单位 亿元，%）



图表157 2008-2015年海南省gdp总额及同比增速（单位 亿元，%）



图表158 2008-2015年海南省城镇居民-累计及累计同比（单位 元/人，%）



图表159 2009-2015年海南省居民教育文化-服务支出占比（单位 %）



图表160 2006-2020年海南省土地利用总体规划及结构（单位 万公顷）



图表161 2008-2015年天津市房地产开发投资额及同比增长情况（单位 亿元，%）



图表162 2007-2015年天津市gdp总额及同比增速（单位 亿元，%）



图表163 2009-2015年天津市城镇居民-累计及累计同比（单位 元/人，%）



图表164 2009-2015年天津市居民教育文化-服务支出占比（单位 %）



图表165 文化地产行业发展的驱动因素



图表166 文化地产行业投资区域建议



图表167 文化地产项目运作中的文化招商和文化营销



图表168 传媒企业运营文化地产的优势



图表169 传媒企业运营文化地产的劣势



图表170 房地产企业运营文化地产的优势



图表171 地产企业运营文化地产的优势



图表172 房地产企业开发文化地产项目的主要模式



图表173 江苏凤凰置业投资股份有限公司基本信息表



图表174 江苏凤凰置业投资股份有限公司业务能力简况表



图表175 2015年江苏凤凰置业投资股份有限公司所有者与控制人之间的关系



图表176 2015年江苏凤凰置业投资股份有限公司营业构成（按行业）（单位 %）



图表177 2015年江苏凤凰置业投资股份有限公司营业构成（按产品）（单位 %）



图表178 2012-2015年江苏凤凰置业投资股份有限公司产销能力分析（单位 万元）



图表179 2012-2015年江苏凤凰置业投资股份有限公司运营能力分析（单位 次）



图表180 2012-2015年江苏凤凰置业投资股份有限公司盈利能力分析（单位 %）



图表181 2012-2015年江苏凤凰置业投资股份有限公司偿债能力分析（单位 %，倍）



图表182 2012-2015年江苏凤凰置业投资股份有限公司发展能力分析（单位 %）



图表183 江苏凤凰置业投资股份有限公司优劣势分析



图表184 安徽新华传媒股份有限公司基本信息表



图表185 安徽新华传媒股份有限公司业务能力简况表



图表186 2015年安徽新华传媒股份有限公司所有者与控制人之间的关系



图表187 2015年安徽新华传媒股份有限公司营业构成（按行业）（单位 %）



图表188 2012-2015年安徽新华传媒股份有限公司产销能力分析（单位 万元）



图表189 2012-2015年安徽新华传媒股份有限公司运营能力分析（单位 次）



图表190 2012-2015年安徽新华传媒股份有限公司盈利能力分析（单位 %）



图表191 2012-2015年安徽新华传媒股份有限公司偿债能力分析（单位 倍，%）



图表192 2012-2015年安徽新华传媒股份有限公司发展能力分析（单位 %）



图表193 安徽新华传媒股份有限公司优劣势分析



图表194 华谊兄弟传媒股份有限公司基本信息表



图表195 华谊兄弟传媒股份有限公司业务能力简况表



图表196 2015年华谊兄弟传媒股份有限公司营业构成（按产品）（单位 %）



图表197 华谊兄弟传媒股份有限公司文化地产项目



图表198 2012-2015年华谊兄弟传媒股份有限公司产销能力分析（单位 万元）



图表199 2012-2015年华谊兄弟传媒股份有限公司运营能力分析（单位 次）



图表200 2012-2015年华谊兄弟传媒股份有限公司盈利能力分析（单位 %）



图表201 2012-2015年华谊兄弟传媒股份有限公司偿债能力分析（单位 %，倍）



图表202 2012-2015年华谊兄弟传媒股份有限公司发展能力分析（单位 %）



图表203 华谊兄弟传媒股份有限公司优劣势分析



图表204 浙江华策影视股份有限公司基本信息表



图表205 浙江华策影视股份有限公司业务能力简况表



图表206 2015年浙江华策影视股份有限公司所有者与控制人之间的关系



图表207 2015年浙江华策影视股份有限公司营业构成（按行业）（单位 %）



图表208 2012-2015年浙江华策影视股份有限公司产销能力分析（单位 万元）



图表209 2012-2015年浙江华策影视股份有限公司运营能力分析（单位 次）



图表210 2012-2015年浙江华策影视股份有限公司盈利能力分析（单位 %）



图表211 2012-2015年浙江华策影视股份有限公司偿债能力分析（单位 %，倍）



图表212 2012-2015年浙江华策影视股份有限公司发展能力分析（单位 %）



图表213 浙江华策影视股份有限公司优劣势分析



图表214 长江出版传媒股份有限公司基本信息表



图表215 长江出版传媒股份有限公司业务能力简况表



图表216 2015年长江出版传媒股份有限公司所有者与控制人之间的关系



图表217 2015年长江出版传媒股份有限公司营业构成（按行业）（单位 %）



图表218 2012-2015年长江出版传媒股份有限公司产销能力分析（单位 万元）



图表219 2012-2015年长江出版传媒股份有限公司运营能力分析（单位 次）



图表220 2012-2015年长江出版传媒股份有限公司盈利能力分析（单位 %）



图表221 2012-2015年长江出版传媒股份有限公司偿债能力分析（单位 %，倍）



图表222 2012-2015年长江出版传媒股份有限公司发展能力分析（单位 %）



图表223 长江出版传媒股份有限公司优劣势分析



图表224 江西省出版集团公司发展简况



图表225 江西省出版集团公司组织架构图



图表226 江西省出版集团公司优劣势分析



图表227 重庆出版集团公司发展简况



图表228 重庆出版集团公司组织架构图（一）



图表229 重庆出版集团公司组织架构图（二）



图表230 重庆出版集团公司组织架构图（三）



图表231 重庆出版集团公司优劣势分析



图表232 湖南出版投资控股集团有限公司发展简况



图表233 湖南出版投资控股集团有限公司组织架构图



图表234 湖南出版投资控股集团优劣势分析



图表235 瑞安房地产有限公司发展简况



图表236 2015年瑞安房地产有限公司所有者与控制人之间的关系



图表237 2012-2015年瑞安房地产有限公司主要经济指标分析（单位 万元）



图表238 2012-2015年瑞安房地产有限公司运营能力分析（单位 次）



图表239 年瑞安房地产有限公司盈利能力分析（单位 %）



图表240 2012-2015年瑞安房地产有限公司偿债能力分析（单位 %，倍）



图表241 2012-2015年瑞安房地产有限公司发展能力分析（单位 %）



图表242 瑞安房地产有限公司优劣势分析



图表243 南京广厦置业（集团）有限公司发展简况



图表244 南京广厦置业（集团）有限公司组织架构图



图表245 南京广厦置业（集团）有限公司文化地产项目



图表246 南京广厦置业（集团）有限公司优劣势分析



图表247 大连万达商业地产股份有限公司基本信息表



图表248 大连万达商业地产股份有限公司的组织结构



图表249 大连万达商业地产股份有限公司文化地产项目



图表250 大连万达商业地产股份有限公司优劣势分析



图表251 保利房地产（集团）股份有限公司基本信息表



图表252 保利房地产（集团）股份有限公司业务能力简况表



图表253 2015年保利房地产（集团）股份有限公司营业构成（按行业）（单位 %）



图表254 2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司产销能力分析（单位 万元）



图表255 2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析（单位 次）



图表256 2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位 %）



图表257 2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位 %，倍）



图表258 2012-2015年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析（单位 %）



图表259 保利房地产（集团）股份有限公司优劣势分析



图表260 深圳华侨城股份有限公司基本信息表



图表261 深圳华侨城股份有限公司业务能力简况表



图表262 2015年深圳华侨城股份有限公司所有者与控制人之间的关系



图表263 2015年深圳华侨城股份有限公司营业构成（按行业）（单位 %）



图表264 2012-2015年深圳华侨城房地产有限公司产销能力分析（单位 万元）



图表265 2012-2015年深圳华侨城房地产有限公司运营能力分析（单位 次）



图表266 2012-2015年深圳华侨城房地产有限公司盈利能力分析（单位 %）



图表267 2012-2015年深圳华侨城房地产有限公司偿债能力分析（单位 %，倍）



图表268 2012-2015年深圳华侨城房地产有限公司发展能力分析（单位 %）



图表269 深圳华侨城房地产有限公司优劣势分析



图表270 河南汇艺置业有限公司发展简况



图表271 河南汇艺置业有限公司优劣势分析



图表272 上海实业发展股份有限公司基本信息表



图表273 上海实业发展股份有限公司业务能力简况表



图表274 2015年上海实业发展股份有限公司所有者与控制人之间的关系



图表275 2015年上海实业发展股份有限公司营业构成（按行业）（单位 %）



图表276 2012-2015年上海实业发展股份有限公司产销能力分析（单位 万元）



图表277 2012-2015年上海实业发展股份有限公司运营能力分析（单位 次）



图表278 2012-2015年上海实业发展股份有限公司盈利能力分析（单位 %）



图表279 2012-2015年上海实业发展股份有限公司偿债能力分析（单位 %，倍）



图表280 2012-2015年上海实业发展股份有限公司发展能力分析（单位 %）



图表281 上海实业发展股份有限公司优劣势分析



图表282 杭州润华实业投资有限公司发展简况



图表283 杭州润华实业投资有限公司组织架构图



图表284 杭州润华实业投资有限公司优劣势分析



图表285 北京万通地产股份有限公司基本信息表



图表286 北京万通地产股份有限公司业务能力简况表



图表287 2015年北京万通地产股份有限公司所有者与控制人之间的关系



图表288 2015年北京万通地产股份有限公司营业构成（按行业）（单位 %）



图表289 2012-2015年北京万通地产股份有限公司产销能力分析（单位 万元）



图表290 2012-2015年北京万通地产股份有限公司运营能力分析（单位 次）



图表291 2012-2015年北京万通地产股份有限公司盈利能力分析（单位 %）



图表292 2012-2015年北京万通地产股份有限公司偿债能力分析（单位 %，倍）



图表293 2012-2015年北京万通地产股份有限公司发展能力分析（单位 %）



图表294 北京万通地产股份有限公司优劣势分析



图表295 重庆新港房地产开发有限公司发展简况



图表296 重庆新港房地产开发有限公司优劣势分析



图表297 海南大地春天投资有限公司发展简况



图表298 海南大地春天投资有限公司优劣势分析



图表299 成都置信实业（集团）有限公司发展简况



图表300 成都置信实业（集团）有限公司优劣势分析

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