2016-2022年---建设行业市场运行动态与发展前景预测报告

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报告编号29002
撰写单位中研华信研究院
完成日期2016年2月
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报告目录
-章 -相关概述 12

-节 -的理论溯源 12

一、-的-需求理论 12

二、房地产市场的经济学理论 13

二、-经济学对-的经济分析 15

第二节 -的基本概念 15

一、-的定义 15

二、-发展的社会意义 16

三、-相关物业 17



第二章 2014-2015年-发展环境分析 19

-节 2014-2015年宏观经济环境分析 19

一、2014-2015年gdp增长情况分析 19

二、2014-2015年工业经济发展形势分析 20

三、2014-2015年全社会固定资产投资分析 24

四、2014-2015年社会消费品零售总额分析 26

五、2014-2015年城乡居民收入与消费分析 28

六、2014-2015年对外贸易发展形势分析 31

第二节 2014-2015年住房政策概况 31

一、住房政策发展阶段及其影响 31

二、-保障性住房政策现状及特征 32

三、2015年主要保障性住房政策 36

四、央行银监会要求支持保障房项目-款 38

五、保障性住房建设成为-的工作重点 39

六、加强和完善保障性租赁住房供应-性 44

七、三-联手整治-空置将回收 45

第三节 2014-2015年房地产业社会环境分析 46

一、2015年人口环境分析 46

二、城镇化进程分析 49

三、-均住房面积情况 49

四、家庭人均居住支出情况 50

五、居民住房观念的改变 51

第四节 2015年房地产市场发展分析 51

一、2015年房地产开发景气指数 51

二、2015年房地产开发投资情况 52

三、2015年房地产开发企业-情况 53

四、2015年商品房屋建筑与销售情况 54

五、2015年全国房地产市场价格变动情况 59

六、2015年房地产市场发展特点分析 62

第五节 2015年保障性住房发展综述 64

一、保障房建设进程加速 64

二、保障性住房配给模式分析 66

三、保障性住房建设-问题分析 67

四、保障性住房建设中的问题 70

五、2015年保障性安居工程建设进度 71

六、保障性住房可持续发展策略 73



第三章 2015年-建设发展情况分析 76

-节 国外-发展概况 76

一、美国 76

二、法国 78

三、新加坡 80

四、日本 82

五、韩国 83

第二节 2015年-建设发展概况 85

一、国内-建设现状及发展分析 85

二、2015年各地-建设计划情况 87

三、2015年全国-建设供地情况 88

四、2015年各地配建-情况分析 89

五、-建设成本费用分析 90

六、廉住房建设-问题情况 91

七、非-资金参与-建设建议 91

第三节 -建设与金融发展分析 96

一、金融机构开展-信---性 96

二、-开发-松绑致使商业银行角逐 97

三、-建设-需要开发性金融 98

四、金融机构在-建设中发挥积极作用 99

第四节 -建设发展面临的挑战 100

一、制约-建设发展的因素 100

二、-建设发展存在的问题 102

三、-建设面临的难题 104

四、西部中小城市-建设亟需加快 105

第五节 -建设发展对策及建议 106

一、加快我国-建设发展的建议 106

二、国内-建设发展应完善配建制度 108

三、解决-政策实施问题的对策 109



第四章 2014-2015年-制度建设与实施分析 112

-节 -制度发展概况 112

一、住房保障制度发展现状 112

二、-制度的特点 113

三、-制度发展路径 114

四、-制度保障的广度与- 114

第二节 城镇-制度实施路径探析 116

一、建立和完善-制度困境分析 116

二、-制度法律构建的探析 118

三、对-制度建设的思考 119

四、-制度实施的路径选择 121

第三节 -制度建设发展面临的问题及对策 126

一、-制度建设中存在的问题 126

二、-政策准入退出机制的不足 127

三、完善-准入退出机制的政策建议 129

四、完善-制度的若干建议 130

五、-制度建设问题的对策 131

六、国外-制度建设对的启示 133



第五章 2014-2015年东北地区-建设发展概况 138

-节 黑龙江 138

一、2015年黑龙江房地产投资概况 138

二、2015年黑龙江加大建设-力度 139

三、2015年黑龙江-租售实行并举 140

四、2015年黑龙江-投建规划 140

五、黑龙江-建设计划管理 141

六、黑龙江-建设资金管理 142

第二节 吉林 143

一、2015年吉林房地产产业概况 143

二、2015年吉林省-建设情况 144

三、2015年吉林-建设工作进展状况 145

四、吉林-投建规划 146

五、吉林省--管理办法 147

第三节 辽宁 148

一、2015年辽宁房地产产业概况 148

二、2015年辽宁-建设进展 149

三、2015年辽宁省-建设情况 149

四、辽宁-投建规划 150

五、大连市-制度 151



第六章 2014-2015年华北地区-建设发展概况 153

-节 北京 153

一、2015年北京市房地产市场运行情况 153

二、2015年北京市廉租住房建设和管理 157

三、2015年北京-及-建设情况 161

第二节 天津 162

一、2015年天津市房地产市场运行概况 162

二、天津市保障型住房进本情况介绍 163

三、“十二五”天津市住房保障工作成绩 164

四、“-”天津市经济适用房建设情况 167

五、天津市-建设发展概述 169

六、天津廉租住房补贴政策分析 169

第三节 山西 172

一、2015年山西省房地产市场发展分析 172

二、2015年山西省-建设发展概述 173

三、2015年山西太原--分配办法 174

四、2015年山西灵丘县投资2亿元- 175

五、太原房展会特设保障房展区 176

第四节 内蒙古 176

一、2014-2015年内蒙古房地产市场运行概况 176

二、2010-2015年内蒙古-投建规划 177

三、2015年内蒙古加大-建设力度 177

四、2015年内蒙古-建设资金筹集情况 178

第五节 河北 179

一、2015年河北省房地产市场发展情况 179

二、2015年河北-保障实施细则 179

三、2010-2015年河北-建设进度 182

四、2014-2015年河北-发展展望 184

五、2015年石家庄-投建情况 185



第七章 2014-2015年西北地区-建设发展概况 188

-节 陕西 188

一、陕西省房地产市场概况 188

二、2015年陕西-建设完成情况 189

三、2015年陕西省将全面建立-制度 189

四、2015年西安保障房项目建设情况 191

第二节 甘肃 192

一、2015年甘肃-投建规划 192

二、2015年甘肃省-建设开工情况 194

三、甘肃加快-建设进度 194

第三节 宁夏 195

一、2015年宁夏廉租住房投建规划 195

二、2015年宁夏-建设完成进度 195

三、2015年宁夏-建设计划 196

四、宁夏建立透明的-管理机制 196

第四节 青海 197

一、2015年青海省-产权规定- 197

二、2015年青海确定--收购项目 198

三、2015年青海省-建设规划 198

四、2015年青海省实施-租赁补贴资金 200

五、2015年青海省-区级-项目建成 200

第五节 新疆 201

一、2015年新疆-投建规划 201

二、2015年新疆-情况-结束 201

三、2015年新疆-建设发展状况 202

四、2015年新疆“试水”-出售 205



第八章 2014-2015年华东地区-建设发展概况 206

-节 山东 206

一、“十二五”山东省-建设资金落实情况 206

二、2015年山东枣庄市-保障范围分析 207

三、2015年山东省东营市-建设规划 207

四、2015年山东菏泽市-补贴标准分析 208

五、2015年山东潍坊市-发展分析 209

第二节 江苏 209

一、2015年江苏省房地产市场运行情况分析 209

二、2015年江苏-建设概况 212

三、2015年江苏-建设情况分析 213

四、“-”扬州市-助力-建设 214

第三节 浙江 214

一、2015年浙江房地产市场概况 214

二、2015年浙江嘉兴市-实物配租情况 216

三、2015年浙江温州市-建设情况 217

四、2015年浙江杭州市-退出机制分析 217

第四节 安徽 218

一、“十二五”安徽-建设概况 218

二、2015年安徽-建设进展 219

三、2015年安徽省-建设获资金支持情况 223

四、2015年安徽省-建设标准 224

第五节 福建 224

一、2015年福建省房地产运行情况分析 224

二、2015年福建省-产权分析 226

三、2015年福建福州市廉租住房发展情况 227

四、2015年福建漳州市-建设情况 227

五、2015年福建省-工程发展分析 228

第六节 江西 228

一、“十二五”江西省房地产运行情况分析 228

二、2015年江西-新建工作 232

三、2015年江西新建县-建设情况分析 232

四、2015年江西九江市-建设分析 233

五、“-”江西省-建设规划分析 233

第七节 上海市 234

一、2015年上海市房地产运行情况 234

二、2015年上海市-建设概况 238

三、2015年上海-建设-模式分析 239

四、2015年上海-受益人群分析 240



第九章 2014-2015年中南地区-建设发展概况 242

-节 河南 242

一、2015年河南省房地产运行情况 242

二、“-”河南-投建规划 243

三、2015年河南-建设进展 243

四、2015年河南郑州-补贴标准提高 245

第二节 湖北 245

一、2015年湖北省房地产运行情况 245

二、2015年湖北-投建规划 246

三、2015年湖北推进-建设工作 246

四、2015年湖北建成--小区 247

第三节 湖南 247

一、2015年湖南省房地产运行情况 247

二、2015年湖南-建设发展规划 250

三、湖南省廉租住房政策- 255

四、湖南省推进-“共有产权”新模式 258

第四节 广东 258

一、2015年广东省房地产运行情况 258

二、2015年广东大力推进-建设 261

三、“-”广东-投建规划 262

四、“-”广东-建设发展的条件 262

第五节 广西 265

一、2015年广西省房地产运行情况 265

二、2015年广西-投建规划 267

三、2015年广西试点推行--配建制度 268

四、2015年广西南宁调整-经适房准入门槛 268

第六节 海南 269

一、2015年海南省房地产运行情况 269

二、2015年海南省廉租住房投建规划 272

三、2015年海南主要市县加快-建设 273

四、海南已初步建立-保障制度 274



第十章 2014-2015年西南地区-建设发展概况 280

-节 西藏 280

一、“十二五”西藏-建设完成情况 280

二、2015年西藏将降低-入住“门槛” 280

三、“-”西藏-投建规划 281

第二节 四川 282

一、四川-制度建设发展概述 282

二、2015年四川开展廉租住房共有产权试点 283

三、2015年四川多渠道支持-建设 284

四、2015年成都农村居民可享受- 284

第三节 重庆市 285

一、2015年重庆-建设发展规划 285

二、2015年重庆-建设发展状况 286

三、2015年重庆启动-建设项目审计工作 286

四、2015年重庆-装修有硬标准 287

第四节 贵州 287

一、2015年贵州-建设发展状况 287

二、2015年贵州扩大-保障覆盖面 289

三、贵州探索-“租售并举”模式 289

四、贵州--免收租赁手续费 290

五、贵阳市多渠道筹集资金建设- 291

第五节 云南 291

一、2015年云南-建设发展状况 291

二、2015年云南-投建规划 292

三、2015年云南住房制度建设新发展 293

四、2015年云南政企共建- 295

五、云南-租金按收入-收取 296



第十一章 -建设发展政策- 297

-节 -相关政策法规 297

一、廉租住房保障办法 297

二、廉租住房保障资金管理办法 299

三、廉租住房建设-款管理办法 300

第二节 -政策- 301

一、-政策-民生难题 301

二、--政策解析 304

三、-廉租住房建设-款管理办法 307



第十二章 2016-2022年-建设投资策略 309

-节 2016-2022年房地产发展前景分析 309

一、促进房地产市场长期繁荣的因素 309

二、房地产业中长期发展目标分析 310

三、2012-2020年房地产业需求前景 311

四、“-”保障房建设发展规划 314

第二节 2016-2022年-建设拉动内需展望 315

一、廉租住房建设投资方式与- 315

二、“-”保障性安居工程投资重点 317

三、加快-建设将--内需 318

四、-建设将成为拉动经济新引擎 319



第十三章 2016-2022年-建设-分析 320

-节 -建设-概况 320

一、--国际经验及其特点 320

二、--渠道的现状 322

三、-建设-的特征 323

四、--存在的问题 325

五、突破-建设资金缺口的对策 325

第二节 --模式-分析 326

一、--模式选择 326

二、--模式-浅析 328

三、--的-模式 331

第三节 -建设主要-模式分析 332

一、-建设-的ppp模式 332

二、-建设-的信托投资基金（reits） 334

三、-建设-的证券化模式 334

四、-建设-的租赁模式 335

第四节 --信托投资基金模式发展分析 335

一、-信托-模式发展概述 335

二、--引入信托投资模式 337

三、投资信托基金推进-发展 338

四、运用reits推进-建设的对策 339

五、投资信托基金在--中的前景 340



附：报告说明 342



图表目录：

图表 1 土地与房屋供给之间的关系 13

图表 2 商品房地产均衡图 14

图表 3 存在-的房地产市场均衡 14

图表 4 2006-2015年国内生产总值及增长速度趋势图 20

图表 5 1998-2015年规模以上工业企业经济指标统计 22

图表 6 2006-2015年全部工业增加值及增长速度趋势图 23

图表 7 2015年规模以上工业增加值环比增长趋势图 24

图表 8 2005-2015年全社会固定资产投资增长趋势图 25

图表 9 2015年固定资产投资（不含农户）环比增长趋势图 25

图表 10 2005-2015年社会消费品零售总额及增长速度趋势图 27

图表 11 2015年社会消费品零售总额环比增长趋势图 28

图表 12 2006-2015年城镇居民人均-及增长趋势图 29

图表 13 2006-2015年城镇居民人均消费性支出及增长趋势图 30

图表 14 2006-2015年农村居民纯收入及增长情况统计 30

图表 15 2006-2015年农村居民人均消费性支出及增长趋势图 30

图表 16 2006-2015年进出口总额增长趋势图 31

图表 17 发达的住房问题与住房政策 33

图表 18 美国的保障性住房供应 35

图表 19 中美保障性住房供应政策的比较 36

图表 20 “-”保障性住房建设政策规划 37

图表 21 2015年上半年加快推进保障性住房建设相关举措 39

图表 22 发达的住房自有率 44

图表 23 2015年-口数及其构成情况 46

图表 24 2004-2015年-口数量变化趋势图 47

图表 25 2005-2015年城镇化率变化趋势图 49

图表 26 2005-2015年城乡居民人均住宅面积情况 50

图表 27 2005-2015年城镇家庭居民人均居住消费支出情况 51

图表 28 2015年1-9月房地产景气指数趋势图 52

图表 29 2005-2015年房地产开发投资增长趋势图 52

图表 30 2015年房地产开发投资额月度增长情况 53

图表 31 2015年房地产开发投资-月度增长情况 53

图表 32 2015年1-9月全国房地产开发资金累计构成情况 54

图表 33 2014-2015年房地产土地购置与待开发面积变动趋势 55

图表 34 2014-2015年全国土地购置面积当月情况 55

图表 35 2014-2015年全国土地购置金额累计月度情况 56

图表 36 2014-2015年全国土地购置金额当月情况 56

图表 37 2014-2015年12个重点城市土-出和成交月度情况 57

图表 38 2014-2015年全国土地单价月度变动情况 57

图表 39 2015年月度房屋施工面积增长趋势图 58

图表 40 2015年月度房屋竣工面积增长趋势图 58

图表 41 2015年月度商品房销售面积增长趋势图 59

图表 42 2015年月度商品房销售额增长趋势图 59

图表 43 2015年9月份70个大中城市住宅销售价格指数 60

图表 44 2015年全国保障性安居工程开工情况 72

图表 45 -保障家庭情况统计 86 -报告库

图表 46 2015年全国部分省份保障房构成 87

图表 47 2015年保障房建设计划构成及其特征 88

图表 48 2015年-供地计划情况 89

图表 49 -及其他保障房建设成本比较 91

图表 50 住房供应体系与住房保障体系示意图 112

图表 51 2008-2015年黑龙江房地产行业发展情况 138

图表 52 1999-2012年吉林省房地产产品主要施工面积 143

图表 53 2006-2015年北京市房地产开发投资额 153

图表 54 2006-2015年北京市房地产开发投资额变化趋势图 153

图表 55 2006-2015年北京市房地产投资结构统计 154

图表 56 2006-2015年北京市房屋累计施工面积情况 154

图表 57 2006-2015年北京市房屋累计竣工面积情况 155

图表 58 2006-2015年北京市商品房施工及竣工情况 155

图表 59 2015年1-9月北京房地产开发施工面积及销售面积 156

图表 60 2015年天津市土地出让分布 162

图表 61 2015年天津市土地成交分布 163

图表 62 2016-2022年天津市经济适用房建设年度目标 168

图表 63 2016-2022年天津市分区域经济适用房建设年度目标 168

图表 64 2016-2022年天津市经济适用房用地计划 169

图表 65 2016-2022年天津市分区域经济适用房用地计划 169

图表 66 2000-2015年山西省房地产开发与销售情况 173

图表 67 2009-2015年陕西省房地产市场概况 188

图表 68 2007-2014年新疆-住房建设保障情况 203

图表 69 2007-2014年实物配租房源筹集方式占比情况 204

图表 70 2015年江苏省区域-建设任务统计 213

图表 71 2015年安徽省保障性安居工程目标 219

图表 72 2015年安徽省新增廉租住房安居工程项目情况 220

图表 73 2000-2015年上海市房地产开发投资情况 235

图表 74 2006-2015年上海市房地产资金-情况 235

图表 75 2006-2015年上海市土地使用权出让情况 236

图表 76 2006-2015年上海市商品房销售和出租情况 237

图表 77 2009-2015年湖南省-建设计划 251

图表 78 2015年广东房地产开发企业-情况表 260

图表 79 2015年广西各市房地产投资完成情况 265

图表 80 “-”保障性住房建设计划 315

图表 81 2016-2022年保障性住房开工数量预测趋势图 315

图表 82 reits的主要类型及特点 327

图表 83 -建设的ppp模式运作流程 333

图表 84 采用ppp-模式的swot分析 333

图表 85 -reits的运作模式 334

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