物流园区行业前景预测及投资战略研究报告2016-2021年

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报告目录
-章 物流园区行业的发展综述 29
-节 物流园区行业相关概述 29
一、物流园区的定义 29
二、物流园区的要素 29
三、物流园区的内涵 31
四、物流园区的类型 31
五、物流园区功能特征 34
六、物流园区发展的经济作用 35
第二节 物流地产发展状况分析 38
一、物流地产行业的相关概述 38
（一）物流地产概念的界定 38
（二）物流地产主题及对象 38
（三）物流地产与园区的关系 40
二、物流地产行业发展状况分析 42
（一）国内物流地产发展状况分析 42
（二）国外物流地产发展状况分析 42
三、物流地产运营模式分析 44
四、物流地产行业供求状况分析 45
五、物流地产行业竞争格局分析 47
六、物流地产存在问题分析 47
第三节 仓储地产发展状况分析 48
一、仓储地产发展概况分析 48
（一）仓储地产发展规模分析 48
（二）仓储地产的新增供应量 50
（三）仓储地产发展特点分析 52
二、国际开发商仓储地产投资布局 54
（一）普洛斯仓储地产投资布局 54
（二）宝湾仓储地产投资布局 54
（三）丰树仓储地产投资布局 55
（四）维龙仓储地产投资布局 56
（五）嘉民集团仓储地产投资布局 57
（六）安博置业仓储地产投资布局 57
三、仓储地产的问题与对策分析 58
（一）仓储地产面临的主要问题 58
（二）仓储地产的未来发展方向 59
（三）仓储地产的发展对策分析 61
第二章 国际物流园区市场发展状况分析 63
-节 国际物流园区发展状况分析 63
一、全球物流行业的发展概况 63
二、国际物流园区发展现状分析 64
三、国外物流园区经营模式与特点 64
四、国外航空物流园区运营情况 65
（一）日本临空城物流中心 65
（二）新加坡机场物流园区 67
（三）韩国仁川机场物流园区 68
（四）法兰克福机场物流园区 68
（五）阿姆斯特丹斯基蒲物流园区 68
第二节 主要物流园区发展分析 69
一、德国物流园区发展状况分析 69
（一）德国物流园区发展概况 69
（二）德国物流园区规划情况 69
（三）德国物流园区发展模式 70
二、日本物流园区发展状况分析 70
（一）日本物流园区发展概况 70
（二）日本物流园区规划情况 71
（三）日本物流园区发展模式 72
（四）日本物流园区运作模式 73
三、美国物流园区开发模式分析 73
四、国外经验对物流园区的借鉴 74
（一）国外经验对物流园区启示 74
（二）物流园区经营模式的借鉴 75
第三章 物流园区行业发展环境分析 77
-节 2014年宏观经济运行环境分析 77
一、2014年gdp增长情况分析 77
二、2014年工业经济发展形势分析 78
三、2014年社会固定资产投资分析 80
四、2014年全社会消费品零售总额 81
五、2014年城乡居民收入增长分析 81
六、2014年居民消费价格变化分析 82
第二节 物流园区行业政策环境分析 83
一、物流园区行业-部门概述 83
二、物流园区行业相关政策分析 84
三、物流园区行业相关发展规划 90
（一）<物流业调整和振兴规划> 90
（二）<-和社会发展-规划纲要> 92
第三节 物流园区行业社会环境分析 93
一、2016年-口规模及结构 93
二、2016年城市化进程升级 95
三、交通基础设施建设情况 95
（一）公路建设投资情况 95
（二）铁路建设投资情况 97
（三）水路建设投资情况 100
（四）航空建设投资情况 101
五、交通运输货运情况分析 102
（一）货物运输总体情况 102
（二）公路货物运输情况 103
（三）铁路货物运输情况 103
（四）水路货物运输情况 104
（五）航空货物运输情况 105
（六）港口货物吞吐情况 105
第四章 物流行业总体发展态势分析 107
-节 物流行业发展状况分析 107
一、物流行业的发展阶段 107
二、物流行业的发展特征 108
三、物流企业的发展综述 110
四、物流业发展状况分析 112
五、物流业竞争格局分析 117
六、2016年全国重点企业物-查 117
第二节 物流费用情况统计分析 124
一、物流总费用统计情况分析 124
二、物流运输费用情况分析 125
三、物流保管费用情况分析 125
四、物流管理费用情况分析 126
第三节 社会物流总额情况分析 126
一、工业品物流总额分析 126
二、进口货物物流总额分析 127
三、农产品物流总额分析 127
四、再生资源物流总额分析 128
五、单位与居民物品物流总额 128
第四节 仓储行业发展状况分析 129
一、仓储行业发展概况分析 129
（一）仓储行业的发展现状 129
（二）仓储业步入快速发展期 129
（三）仓储业现阶段五大系统 130
（四）仓储行业运行状况分析 131
（五）仓储行业经营状况分析 134
（六）仓储行业重要事件及影响分析 138
二、仓储行业竞争状况分析 140
（一）仓储业竞争手段及因素 140
（二）现代仓储业与传统仓储业竞争 142
（三）仓储行业市场竞争分析 144
（四）仓储企业区域竞争格局 145
（五）仓储业未来竞争趋势分析 147
（六）仓储业未来竞争策略分析 148
三、现代化仓储物业市场发展分析 150
（一）现代化与传统仓储物业的区别 150
（二）现代化仓储物业发展现状 150
（三）现代化仓储物业供需形势 151
（四）现代化仓储物业租赁情况 152
四、仓储行业发展前景分析 154
（一）仓储服务发展前景分析 154
（二）仓储地产发展前景分析 156
（三）仓储设备发展前景分析 157
第五节 主要行业物流成本分析 157
一、有色金属行业物流成本分析 157
二、石油加工企业物流成本分析 159
三、水泥行业物流成本分析 162
第五章 物流园区行业发展状况分析 166
-节 物流园区行业发展概况 166
一、物流园区发展概况分析 166
（一）物流园区发展历程 166
（二）物流园区发展特征 166
（三）物流园区发展现状 168
（四）物流园区的竞争力分析 169
二、生态型物流园区发展情况分析 173
（一）生态型物流园区的基本概念 173
（二）生态型物流园运营功能分析 173
（三）生态型物流园区的管理模式 174
三、保税物流园区的经营发展分析 176
（一）保税物流园区的概念及功能 176
（二）保税物流园区发展概况分析 176
（三）保税物流园区产业簇群化发展 177
四、大型物流园区的发展战略分析 179
（一）大型物流园区战略规划分析 179
（二）大型物流园区的战略理念 180
（三）大型物流园区的战略定位 181
（四）大型物流园区的服务设计 183
五、物流园区区域发展经营分析 185
（一）物流园区区域分布情况 185
（二）长三角物流园区运营情况 185
（三）环渤海物流园区运营情况 191
（四）珠三角物流园区运营情况 195
（五）中部地区物流园区运营情况 198
（六）西部地区物流园区运营情况 202
六、物流园区行业发展策略分析 203
（一）物流园区发展的影响因素 203
（二）低碳物流园区的运作策略 204
第二节 物流园区建设状况分析 206
一、建设物流园区主要目的 206
二、物流园区建设基本要求分析 209
三、物流园区建设情况分析 212
（一）物流园区建设规模分析 212
（二）物流园区区域发展分析 213
（三）物流园区建设状态分析 214
（四）物流园区投资状况分析 216
四、物流园区的发展对策分析 217
（一）物流园区发展存在的问题 217
（二）物流园区发展对策及建议 221
第三节 物流园区产业集群分析 225
一、物流园区产业-的内涵 225
二、物流园区产业-的机理 226
三、物流园区产业-的外因 227
四、物流园区产业-的措施 228
五、产业集群与物流园区耦合模式 229
第四节 物流园区布局规划情况分析 230
一、物流园区布局规划概况分析 230
二、物流园区规划的风险分析 232
三、物流园区规划的条件要素 235
四、物流园区的规划流程分析 238
五、物流园区的路网规划分析 240
（一）物流园区的交通特性分析 240
（二）物流园区的路网规划分析 241
六、物流园区规划存在的问题分析 245
第五节 物流园区信息化发展状况分析 246
一、物流信息化的市场需求分析 246
（一）物流信息化的发展现状分析 246
（二）物流信息化取得的成就分析 248
（三）物流信息化发展的驱动因素 249
（四）物流信息化市场需求结构分析 250
二、物流园区信息化发展状况分析 251
（一）物流园区信息化建设情况分析 251
（二）物流园区信息化发展的制约因素 253
（三）综合型物流园区信息化需求特点 254
（四）物流园区信息化发展建议分析 255
三、物流园区的物联网应用状况分析 257
（一）物联网的内涵及架构体系分析 257
（二）物联网相关产业现状分析 259
（三）物流园区物联网需求状况分析 261
（四）物流园区rfid解决方案分析 262
（五）综合型物流园区物联网应用情况 264
第六节 主要物流园区发展分析 265
一、航空物流园区运营情况分析 265
（一）成都航空物流园区 265
（二）深圳航空物流园区 266
（三）北京空港物流园区 266
（四）厦门航空港物流园区 267
（五）上海浦东空港物流园区 267
（六）广州国际空港物流园区 268
二、港口物流园区运营情况分析 268
（一）天津港物流园区 268
（二）上港集箱浦东物流园区 268
（三）上海洋山深水港物流园区 269
（四）江阴长江港口综合物流园区 269
三、陆路物流园区运营情况分析 270
（一）普洛斯物流园区 270
（二）成都传化物流基地 271
（三）重庆铁路物流园区 271
（四）大连陆港物流基地 271
（五）嘉兴现代综合物流园 272
（六）东北亚国际物流中心 272
（七）哈尔滨龙运物流园区 273
（八）笋岗-清水河物流园区 274
（九）吴江经济开发区物流中心 275
（十）广州花都狮岭铁路物流园区 276
四、化工物流园区运营情况分析 276
（一）郑州化工物流园 276
（二）南京化工园区物流基地 277
（三）上海化学工业区物-业园 278
五、钢铁物流园区运营情况分析 279
（一）上海宝山钢铁物流区 279
（二）天津国际金属物流园区 279
（三）乐从钢铁物流加工园区 280
（四）华际钢铁物流基地 281
（五）万和国际钢铁产业园区 281
六、汽车物流园区运营情况分析 282
（一）广本新兴高新物流园 282
（二）长安福特南京物流基地 282
七、保税物流园区运营情况分析 283
（一）中投保税物流园区 283
（二）宁波保税物流园区 284
（三）张家港保税物流园区 285
（四）天津港保税物流园区 286
（五）上海外高桥保税物流园区 288
（六）武汉东西湖保税物流园区 291
（七）苏州工业园综合保税园区 291
（八）厦门象屿保税物流园区 293
第六章 物流园区开发经营模式分析 295
-节 物流园区运营管理模式分析 295
一、物流园区的经营管理分析 295
二、物流园区运营管理模式分析 296
（一）物流园区的管理模式分析 296
（二）物流园区的-模式分析 296
三、-物流园区管理模式分析 298
（一）--的建设管理模式 298
（二）企业-的建设管理模式 298
四、物流园区经营管理存在的问题 298
第二节 物流园区投资开发模式分析 299
一、物流园区投资开发模式分析 299
（一）经济开发区模式 299
（二）主体企业引导模式 300
（三）物流地产商模式 300
（四）综合运作模式 301
（五）政企联合（ppp）模式 302
二、物流地产型物流园区发展模式 302
三、物流园区投资开发模式 304
四、物流园区投资运营合作模式 305
五、物流园区投资运营需求分析 306
六、物流园区建设的差异化分析 307


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