商用地产市场应用状况规模预测报告

北京中信博研研究院为您提供商用地产市场应用状况规模预测报告。商用地产市场应用状况及规模预测报告2016-2021年
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报告编号:120123
出版日期:2016年7月
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报告目录
-章 宏观经济与政策分析7

-节 2012-2016年宏观环境经济形势分析7

一 2012-2016年宏观经济形势分析7

二 2012-2016年北京宏观经济形势分析7

三 北京未来三至五年宏观经济形势预测8

第二节 2009-2016年商用地产相关政策、法规和标准-9

第二章 市场分析（注：商用地产是指工业厂房改造出租项目、写字楼、商务楼、其他混合等）11

-节 2012-2016年国内商用地产总体情况分析11

一 2012-2016年商用地产发展状况与分析11

二 2012-2016年北京商用地产发展状况与分析11

三 2012-2016年北京商用地产的总体需求规模、总体供给情况以及价格变化趋势12

四 北京未来三至五年商用地产大环境的预测、发展趋势13

第二节 2012-2016年北京商用地产行业经济指标分析14

一 盈利性分析14

二 成长速度14

三 附加值的提升空间15

四 进入壁垒／退出机制15

五 风险性15

六 行业周期16

七 竞争态势16

八 行业集中度16

九 行业关键成功因素16

第三节 2012-2016年北京市各城区产业功能定位分析17

一 2012-2016年北京市各个城区的产业功能定位与-相关规划分析17

二 未来三至五年北京主要城区的发展定位分析17

第四节 商用地产行业销售渠道分析17

一 营销分析与营销模式17

二 商用地产营销环境分析与评价19

三 销售渠道存在的主要问题20

四 营销渠道发展趋势与策略20

第五节 商用地产行业产业链分析21

一 商用地产产业链结构分析21

二 主要环节的增值空间21

三 与上下-业之间的关联性22

四 行业产业链上游相关行业分析22

五 行业下游产业链相关行业分析23

六 上下-业影响及风险提示23

第三章 -商用地产项目案例分析24

-节 北京4个-案例分析24

第二节 国内3个-案例分析26

第三节 综合对比分析。28

1、市场推广能力综合分析28

2、服务提供能力综合分析29

3、改造规划能力综合分析30

第四章 2012-2016年北京写字楼市场区域分析32

-节 2012-2016年北京写字楼市场总体需求规模、供需关系以及价格变化趋势的分析32

一、总体需求规模32

二、供需关系32

三、价格变化趋势33

第二节 2012-2016年北京写字楼市场商圈的划分情况35

第三节 2016年北京写字楼各个商圈内主要写字楼的主要数据分析36

第四节 北京各个写字楼商圈未来三至五年的发展趋势43

第五章 2014-2016年北京特殊房产分析45

-节 商务办公楼、工业厂房及混合业态项目的定义、形态、优劣势等分析45

第二节 2014-2016年北京商务办公楼规模、区域划分及租赁价格分析45

第三节 2014-2016年北京昌平区、朝阳区、东城区用于出租的工业厂房（工业园、生产车间厂房或厂房改造项目）数量、规模及项目基础资料明细47

第四节 2014-2016年北京混合业态项目实例分析49

第六章 租赁价格制定方法分析54

-节 写字楼租赁价格制定方法与案例分析54

1、写字楼租赁价格制定方法54

2、主要案例分析54

第二节 商务楼租赁价格制定方法与案例分析55

1、商务楼租赁价格制定方法55

2、主要案例分析56

第三节 工业厂房租赁价格制定方法与案例分析57

1、工业厂房租赁价格制定方法。57

2、主要案例分析57

第四节 混合业态项目租赁价格制定方法与案例分析58

1、混合业态项目租赁价格制定方法58

2、主要案例分析58

图表目录

图表 1：2012-2016年 gdp及增速7

图表 2：2012-2016年 北京市gdp及增速8

图表 3：2016-2021年北京市gdp及增长状况预测9

图表 4：2009-2016年商用地产相关政策、标准与法规整理9

图表 5：2012-2016年6月北京商用地产供需规模状况12

图表 6：2012-2016年6月北京商用地产平均价格状况13

图表 7：2004-2020年北京各城区功能定位17

图表 8：北京商用地产目前的营销模式分析19

图表 9：商用地产产业链图21

图表 10：北京-商务地产案例园区位置及面积概况24

图表 11：北京-商务地产案例园区出租概况25

图表 12：国内-商业地产案例园区位置及面积概况26

图表 13：国内-商业地产案例园区出租概况27

图表 14：2012-2016年北京写字楼市场新增供应面积及吸纳量32

图表 15：2012-2016年北京写字楼市场空置率33

图表 16：2012-2016年北京写字楼市场租金价格34

图表 17：2012-2016年北京写字楼市场销售价格34

图表 18：2012-2015北京写字楼商圈划分35

图表 19：cbd商圈36

图表 20：金融街商圈38

图表 21：中关村商圈39

图表 22：燕莎商圈40

图表 23：长安街商圈41

图表 24:2012-2016年北京商务办公楼新增供应面积和吸纳量46

图表 25:2012-2016年北京商务办公楼平均租金（元/平方米/天含物业）分析47

图表 26：2014-2016年北京昌平区、朝阳区用于出租的工业厂房资料47

图表 27：2014-2016年北京主要城区混合业态项目实例49

图表 28：2014-2016年北京主要城区混合业态项目实例51

图表 29：国内、国际写字楼案例分析55

图表 30：国内、国际商务楼案例分析56

图表 31：昌平区工业厂房租赁价格案例分析58

图表 32：国内、国际混合业态案例分析59

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