民用建筑行业发展态势与投资前景预测报告

北京华研中商信息研究院为您提供民用建筑行业发展态势与投资前景预测报告。2013-2018年民用建筑行业发展态势与投资前景预测报告
报告编号 125977
版权机构 产业经济研究院
出版时间 2013年5月
报告价格纸质版: 6500元 电子版: 6800元纸质+电子: 7000元（有折扣)
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报告目录

-章 民用建筑行业发展综述 15
1.1 民用建筑行业概述 15
1.1.1 本报告对民用建筑的界定 15
1.1.2 本报告的研究范围界定 15
1.2 建筑业发展背景分析 16
1.2.1 经济环境分析 16
1.2.2 产业环境分析 17
（1）建筑业所有制结构变化 18
（2）建筑行业产值规模分析 19
（3）建筑企业经营效益分析 20
（4）建筑企业盈利能力分析 21

第二章 民用建筑行业现状与竞争分析 23
2.1 民用建筑行业市场需求分析 23
2.1.1 民用建筑业市场规模分析 23
（1）民用建筑业市场需求现状 23
（2）全国房屋建筑面积分析 24
1）建筑业竣工面积分析 24
2）房屋建筑新开工面积分析 25
3）城镇新建住宅面积分析 26
2.1.2 民用建筑行业发展特征 27
2.2 民用建筑行业发展影响因素 28
2.2.1 影响行业发展的有利因素 28
2.2.2 影响行业发展的不利因素 29
2.3 民用建筑行业市场竞争分析 30
2.3.1 企业性质竞争格局 30
2.3.2 企业竞争格局分析 31
2.4 民用建筑行业面临问题与对策分析 33
2.4.1 民用建筑行业发展问题解析 33
2.4.2 民用建筑行业发展的具体对策 34

第三章 国际民用建筑业的发展与借鉴 38
3.1 国际民用建筑行业发展状况分析 38
3.1.1 国际民用建筑行业发展特征 38
3.1.2 国际民用建筑行业发展规模 40
3.1.3 国际民用建筑行业区域分布 40
3.1.4 国际民用建筑市场竞争分析 42
（1）区域竞争格局分析 42
1）区域竞争总体格局分析 42
2）企业区域竞争- 43
（2）企业竞争格局分析 44
3.2 美国民用建筑行业发展分析 46
3.2.1 美国民用建筑业的管理制度 46
3.2.2 美国民用建筑业发展形势 47
3.2.3 美国民用建筑建设- 48
3.2.4 美国民用建筑建设模式 48
3.3 德国民用建筑行业发展分析 49
3.3.1 德国对外承包工程- 49
3.3.2 对外企从事工程承包的规定 50
3.3.3 德国民用建筑业发展形势 52
3.4 欧洲地区民用建筑行业发展分析 53
3.4.1 欧洲地区民用建筑业发展形势 53
（1）欧洲建筑业发展总体情况 53
（2）德国民用建筑业发展形势 53
（3）英国民用建筑业发展形势 54
3.4.2 欧洲地区民用建筑建设- 55
3.4.3 欧洲地区民用建筑建设模式 55
3.5 日本民用建筑行业发展分析 55
3.5.1 日本民用建筑市场概况 55
3.5.2 日本民用建筑业发展形势 55
3.5.3 日本民用建筑建设- 57
3.5.4 日本民用建筑建设模式 57
3.6 国际民用建筑发展趋势 57
3.6.1 建筑市场国际化 57
3.6.2 基础设施民营化 58
3.6.3 承发包模式多样化 58
3.6.4 项目管理集成化 58
3.6.5 各方利益趋同化 58
3.7 国际民用建筑行业发展的经验借鉴 59
3.7.1 国际民用建筑行业运行机制借鉴 59
（1）管理机制 59
（2）招投标机制 61
（3）工程造价机制 65
3.7.2 国际民用建筑-发展路径借鉴 67

第四章 民用建筑节能发展态势研究 68
4.1 主要建筑能耗分析 68
4.1.1 美国建筑能耗状况分析 68
4.1.2 日本建筑能耗状况分析 69
4.1.3 德国建筑能耗状况分析 70
4.1.4 英国建筑能耗状况分析 71
4.2 建筑能耗与建筑节能状况分析 72
4.2.1 建筑能耗状况分析 72
（1）建筑能耗总体状况分析 72
（2）城镇住宅能耗现状分析 73
（3）公共建筑能耗现状分析 74
4.2.2 建筑节能-分析 76
4.2.3 建筑节能实施规划 76
4.3 节能建筑发展前景预测 79

第五章 民用建筑企业竞争力提升战略 80
5.1 民用建筑企业竞争力分析 80
5.1.1 民用建筑企业-竞争能力分析 80
5.1.2 民用建筑企业提升竞争力的案例- 80
（1）案例一 上海建工（集团）总公司- 80
1）目标市场调整战略 80
2）产业结构调整战略 80
3）竞争力提升的效果 82
（2）案例二 北京城建集团- 83
1）企业发展战略目标 83
2）业务结构调整战略 83
（3）案例三 中建国际战略- 86
1）企业发展战略目标 86
2）企业结构调整战略 86
3）开拓市场的有益经验 86
（4）案例四 广厦集团并购战略- 88
5.2 民用建筑企业关键竞争要素塑造的战略启示 89
5.2.1 上海建工集团技术-和信息化- 89
5.2.2 民用建筑企业经营机制-案例- 90
（1）案例一 北京建工集团有限责任公司经营机制-- 90
（2）案例二 青岛建设集团公司经营机制-- 90
5.2.3 民用建筑企业人才制度-——北京国电华北电力工程有限公司 92
5.3 民用建筑企业并购扩张行为分析 92
5.3.1 民用建筑行业并购目的与方式 92
（1）通过多元化收购调整业务方向 93
（2）出于多种目的进行纵向收购 93
（3）民营建筑施工企业收购国企 94
（4）通过资本运作兼并大量企业 95
5.3.2 民用建筑行业并购行为分析 95
5.3.3 民用建筑行业并购整合趋势 96

第六章 民用建筑行业细分市场分析 98
6.1 住宅建筑建设市场分析分析 98
6.1.1 住宅建筑市场总体运行态势 98
（1）2011-2012年住宅建设市场运行综述 98
（2）2011-2012年商品住宅投资建设分析 99
（3）2011-2012年商品住宅新增供应分析 100
（4）2011-2012年商品住宅市场需求分析 101
6.1.2 重点城市住宅建筑市场分析 102
（1）北京市住宅建筑建设市场分析 102
（2）上海市住宅建筑建设市场分析 104
（3）广州市住宅建筑建设市场分析 107
（4）深圳市住宅建筑建设市场分析 110
（5）天津市住宅建筑建设市场分析 112
（6）重庆市住宅建筑建设市场分析 114
（7）成都市住宅建筑建设市场分析 116
6.1.3 住宅建筑建设市场前景预测 123
6.2 办公建筑投资建设分析 125
6.2.1 办公建筑建设市场总体运行态势 125
（1）2011-2012年办公建筑建设市场综述 125
（2）2011-2012年办公建筑投资建设分析 126
（3）2011-2012年办公建筑新增供应分析 126
（4）2011-2012年办公建筑市场需求分析 128
6.2.2 重点城市办公建筑建设市场分析 129
（1）北京市办公建筑建设市场分析 129
1）办公建筑投资建设分析 129
2）办公建筑新增供应分析 130
3）办公建筑市场需求分析 131
（2）上海市办公建筑建设市场分析 132
（3）广州市办公建筑建设市场分析 135
（4）深圳市办公建筑建设市场分析 137
（5）天津市办公建筑建设市场分析 139
（6）重庆市办公建筑建设市场分析 141
（7）成都市办公建筑建设市场分析 144
（8）沈阳市办公建筑建设市场分析 145
6.2.3 办公建筑建设市场前景预测 146
6.3 -建筑建设市场分析 148
6.3.1 -建筑建设市场发展现状 148
（1）-建筑建设数量分析 148
（2）-建筑区域分布情况 150
（3）-机构床位数量统计 150
（4）-机构建筑面积分析 151
（5）-建筑工程盈利能力分析 153
6.3.2 -机构运行状况分析 154
（1）-机构服务现状分析 154
（2）-机构经营状况分析 158
6.3.3 -建筑建设市场潜力分析 160
（1）卫生费用总体支出分析 160
（2）-卫生费用支出分析 162
（3）城乡居民-保健支出分析 164
（4）-建筑建设市场需求潜力 166
6.4 园林建筑建设市场分析 167
6.4.1 园林建筑建设特征分析 167
6.4.2 园林建筑施工企业区域分布 168
6.4.3 园林建筑施工企业竞争分析 168
6.4.4 园林建筑施工企业盈利能力分析 169
6.4.5 园林建筑工程建设市场潜力分析 170
6.5 体育场馆建设市场分析 171
6.5.1 体育场馆建设发展分析 171
（1）体育场馆建设发展概况 171
（2）体育场地类型结构分析 172
（3）体育场地分布特征分析 173
（4）体育场馆建设中的问题分析 174
6.5.2 体育场馆经营效益分析 174
（1）体育场馆营业范围的拓展 174
（2）体育场馆经营方式多样化 175
（3）体育场馆收入状况分析 175
（4）体育场馆税费成本分析 175
（5）体育场馆经营问题分析 176
（6）体育场馆效益提高措施 177
6.5.3 体育场地经营效益的区域比较分析 179
（1）体育场地运营性质的区域比较分析 179
（2）体育场地经营收入的区域比较分析 179
（3）体育场地利用率的区域比较分析 180
6.5.4 体育产业基地建设分析 180
6.5.5 -对体育场馆建设的促进分析 181
（1）2008年- 182
1）-场馆建设情况 182
2）体育场——鸟巢运营分析 185
3）奥运后体育场馆运营前景 186
（2）2010年广州亚运会 188
1）场馆投入与- 188
2）场馆建设数量与分布 188
3）亚运场馆赛后利用模式 189
4）亚运会场馆运营效益分析 189
（3）2012年深圳大运会 190
1）场馆建设投入与- 190
2）大运会场馆建设与分布 190
3）大运会场馆的赛后利用 191
4）大运开幕式场馆运营模式分析 193
6.5.6 体育建筑建设市场前景分析 194

第七章 民用建筑企业经营状况分析 196
7.1 民用建筑企业总体经营状况 196
7.2 综合类民用建筑企业经营情况分析 197
7.2.1 上海建工集团股份有限公司经营情况分析 197
（1）企业发展简况分析 197
（2）主要财务指标分析 198
（3）企业偿债能力分析 198
（4）企业运营能力分析 199
（5）企业盈利能力分析 199
（6）企业发展能力分析 200
（7）企业工程业绩分析 200
（8）主营业务及-分析 201
（9）企业经营优劣势分析 203
7.2.2 宏润建设集团股份有限公司经营情况分析 206
7.2.3 建筑股份有限公司经营情况分析 213
7.3 民用建筑设计单位经营情况分析 283
7.3.1 上海现代建筑设计（集团）有限公司经营情况分析 283
（1）企业发展简况分析 283
（2）企业组织架构分析 283
（3）主营业务及-分析 283
（4）企业设计项目分析 284
（5）企业经营优劣势分析 285
（6）企业-发展动向分析 285
7.3.2 联合工程公司经营情况分析 285
7.3.3 同济大学建筑设计研究院经营情况分析 290

第八章 民用建筑业发展趋势与前景分析 333
8.1 民用建筑行业发展趋势 333
8.1.1 民用建筑市场环境变化 333
8.1.2 民用建筑行业产品趋势 333
8.1.3 民用建筑企业发展趋势 335
8.2 民用建筑行业市场前景预测 336
8.2.1 住宅建筑市场前景预测 336
（1）住宅建筑需求面积预测 336
（2）住宅建筑投资建设预测 337
8.2.2 公共建筑市场前景预测 338

no.报告图表摘要（woki）
图表1 民用建筑的分类 15
图表2 2005-2012年gdp总值及其同比增速（单位:万亿元，%） 16
图表3 全社会固定资产投资走势（单位:亿元，%） 17
图表4 建筑业总产值增速vs全社会固定资产投资（不含农户）增速（单位:%） 17
图表5 我国建筑企业的所有制结构（总数72280家）（单位:家，%） 18
图表6 上海不同所有制企业工程优良率和产值利润率的平滑分布状态图（单位:%） 18
图表7 我国建筑业总产值及其增长情况（单位:亿元，%） 19
图表8 我国建筑业增加值及其增长情况（单位:亿元，%） 20
图表9 我国建筑业企业总收入及其增长情况（单位:亿元，%） 20
图表10 我国建筑业利润总额及其增长情况（单位:亿元，%） 20
图表11 我国建筑企业毛利率走势（单位:%） 21
图表12 我国不同性质建筑企业产值利润率（单位:%） 21
图表13 我国建筑业施工与竣工面积情况（单位:万平方米，%） 24
图表14 1998-2012年房地产行业新开工面积及同比增速（单位:万平方米，%） 25
图表15 城镇新建住宅面积及其与建筑业竣工面积的比值（单位:万平方米，%） 26
图表16 我国建筑业产值的区域分布 27
图表17 入选工程承包商60强的具有房屋建筑工程施工-的企业地区分布情况
图表18 民用建筑行业发展有利因素分析 28
图表19 民用建筑行业发展不利因素分析 29
图表20 我国建筑业企业总收入按企业性质构成情况（单位:%） 30
图表21 度房屋建筑工程行业集中度 31
图表22 度工程承包商60强中的房屋建筑工程企业（单位:亿元） 32
图表23 我国民用建筑行业改革的措施 34
图表24 全球工程承包商top225国际业务收入走势（单位:10亿美元，%） 40
图表25 2012年度入选全球国际承包商225强的国际业务在各地区收入情况
图表26 2012年度入选全球国际承包商225强的国际业务收入地区分布（单位:%） 41
图表27 2012年度入选国际工程承包商225强企业来源地区（左）与收入份额（右）
图表28 2012年度入选国际工程承包商top225企业所属地区国际业务收入情况
图表29 2008-2012度年进入enr国际承包商225强的内地企业总收入的市场份额
图表30 2012年度入选国际承包商top225企业的国际业务收入情况（单位:万元） 44
图表31 2012年度国际承包商房屋建筑国际业务收入-0名单 45
图表32 美国已获得批准的新建私人住宅数量及同比增速（单位:千套，%） 47
图表33 美国已开工的新建私人住宅数量及同比增速（单位:千套，%） 48
图表34 2002-2012年美国建造支出的-结构（单位:百万美元，%） 48
图表35 德国适用对外承包工程领域的相关- 49
图表36 2009-2012年德国已经批准营建的建筑面积（单位:千平方米，%） 52
图表37 2009-2012年德国已经批准营建的建筑数量（单位:栋，%） 53
图表38 2009-2012年德国已经批准营建的建筑面积（单位:千平方米，%） 54
图表39 2009-2012年德国已经批准营建的建筑数量（单位:栋，%） 54
图表40 2006-2012年英国新房屋开工数量及同比增速（按季度）（单位:套，%） 54
图表41 日本建筑业生产总值及同比增速（单位:十亿日元，%） 56
图表42 2009-2012年日本新屋开工数量及同比增速（单位:单元，%） 56
图表43 美国-投资工程招投标程序 62
图表44 日本建筑工程的招投标程序 63
图表45 日本工程造价涵盖的阶段 66
图表46 国际综合建筑服务商业务结构图 68
图表52 福建省住宅建筑能耗-（单位:万吨标准煤，万平方米，千克标准煤/平方米） 73


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